Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 25/37 : Господарські справи (до 01.01.2019); Договірні, переддоговірні немайнові, спори:; Інший.
Надіслано для оприлюднення: не визначено. Зареєстровано: 30.06.2010. Забезпечено надання загального доступу: 01.07.2010.
Дата набрання законної сили: 02.04.2010
Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		 
		ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
		ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
		36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua
		 Р І Ш Е Н Н Я
		ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
		 18.03.2010 р.                                                                      Справа №25/37
		 За позовом Прокурора м. Кременчука в інтересах держави в особі Кременчуцької міської ради, пл. Перемоги, 2, м. Кременчук, 39614 
		до Закритого акціонерного товариства «Готель «Нафтохімік», просп. 50-річчя Жовтня, 35, м. Кременчук, 39622
		про зобов’язання укласти додаткову угоду
		 Суддя Босий В.П.
		 Представники сторін:
		від позивача: Лисенко Н. Л., посв. № 136 від 28.01.2003 р.
		від відповідача: Лашин В.А., дов. б/н від 18.01.2010р.
		 В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до вимог ст. 85 ГПК України. 
		 СУТЬ СПОРУ: Прокурор м. Кременчука в інтересах держави в особі Кременчуцької міської ради звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом до Закритого акціонерного товариства «Готель «Нафтохімік»про зобов’язання укласти додаткову угоду до договору оренди землі між ЗАТ «Готель «Нафтохімік» та Кременчуцькою міською радою від 21.11.2007р. (зареєстровано у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»30.11.2007р. за № 040754800506), якою привести у відповідність до вимог законодавства ставку орендної плати. Позовні вимоги обґрунтовує тим, що розмір орендної плати за договором оренди землі менше встановленого чинним законодавством.
		Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд позовну заяву задовольнити.
		Відповідач надав відзив на позовну заяву, в якому просить в задоволенні позовних вимог відмовити, посилаючись на відсутність передбачених законодавством підстав для зобов’язання відповідача укласти додаткову угоду та зміни договору оренди землі в судовому порядку. 
		Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд встановив:
		Рішенням XVIII сесії Кременчуцької міської ради Полтавської області V скликання від 25 вересня 2007 року затверджено проект землеустрою щодо відведення ЗАТ «Готель «Нафтохімік»земельної ділянки загальною площею 516 кв.м. для експлуатації та обслуговування будівлі гаражів по просп. 50-річчя Жовтня, 35 в м. Кременчуці та передано вказану земельну ділянку в оренду ЗАТ «Готель «Нафтохімік»терміном на п’ять років. Вказаним рішенням Кременчуцької міської ради плату за землю ЗАТ «Готель «Нафтохімік»встановлено в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі щорічно.
		21 листопада 2007 року між Кременчуцькою міською радою та ЗАТ «Готель «Нафтохімік»укладено договір оренди землі, який зареєстровано у Кременчуцькому районному відділенні Полтавської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»30.11.2007р. за № 040754800506.
		Відповідно до п. 9 договору оренди землі орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 1,5% від грошової оцінки землі щорічно.
		Законом України «Про Державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України»від 28.12.2007 року внесено зміни до частини 4 статті 21 Закону України «Про оренду землі»(набули чинності з 01.01.2008 року), згідно з якими річна орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: для земель сільськогосподарського призначення –розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю»; для інших категорій земель –трикратного розміру земельного податку, що встановлюється Законом України «Про плату за землю». 
		22.05.2008 року Рішенням Конституційного Суду України №10-рп/2008 визнані неконституційними положення Закону України «Про державний бюджет України на 2008 рік та про внесення змін до деяких законодавчих актів України», тому зміни до частини 4 статті 21 Закону України «Про оренду землі»у тій самій редакції повторно були внесені Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»№309-VI від 03.06.2008 року і набули чинності 04.06.2008 року. 
		Відповідно до статті 7 Закону України «Про плату за землю»ставки земельного податку з земель, грошову оцінку яких встановлено, встановлюються у розмірі одного відсотка від їх грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у частинах п'ятій –десятій цієї статті та частині другій статті 6 цього Закону.
		Таким чином, розмір орендної плати за договором оренди землі між Кременчуцькою міською радою та Закритим акціонерним товариством «Готель «Нафтохімік»від 21.11.2007р. (1,5% від грошової оцінки землі щорічно) з 04 червня 2008 року менше встановленого чинним законодавством (не менше 3% від грошової оцінки землі щорічно).
		В той же час Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»№309-VI від 03.06.2008 року, яким змінено розмір орендної плати, не містить вказівок на обов'язковість зміни розміру орендної плати щодо договорів оренди, укладених до його прийняття. Крім того, вказаний Закон України не зобов’язує орендарів земельних ділянок вносити відповідні зніми до договорів оренди землі.
		Згідно зі ст. 19 Конституції України правовий порядок в Україні ґрунтується на засадах, відповідно до яких ніхто не може бути примушений робити те, що не передбачено законодавством. Згідно зі статтею 58 Конституції України закони та інші нормативно-правові акти не мають зворотної дії в часі, крім випадків, коли вони пом'якшують або скасовують відповідальність особи. 
		Таким чином, підстави для зміни договору оренди землі між Кременчуцькою міською радою та Закритим акціонерним товариством «Готель «Нафтохімік»від 21.11.2007р. на підставі Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України»№309-VI від 03.06.2008 року відсутні.
		За змістом статті 13 Закону України «Про плату за землю»підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку, яка перебуває у державній або комунальній власності, є договір оренди такої земельної ділянки.
		Частиною 1 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. 
		При цьому у пункті 33 договору оренди землі між Кременчуцькою міською радою та ЗАТ «Готель «Нафтохімік»сторони встановили, що зміна умов договору здійснюється у письмовій формі також за взаємною згодою сторін, а у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку. 
		Отже, встановлені законом підстави для одностороннього внесення змін у договір оренди землі між Кременчуцькою міською радою та Закритим акціонерним товариством «Готель «Нафтохімік»від 21.11.2007р. відсутні.
		Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України зміна господарських договорів в односторонньому порядку не допускається. Сторона, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором, а при недосягненні згоди між сторонами щодо змін договору заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Аналогічне положення містить стаття 30 Закону України «Про оренду землі», згідно з якою зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін; у разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.
		З матеріалів справи не вбачається та в судовому засіданні не доведено, що позивач звертався до відповідача з пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди землі. Не встановлено також факту ухилення відповідача від укладення відповідної додаткової угоди.
		При цьому частина 2 статті 652 Цивільного кодексу України, на якій ґрунтуються вимоги позивача, регулює питання зміни та розірвання договору оренди в силу істотної зміни обставин. 
		Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах (ч. 1 ст. 652 ЦК України).
		За змістом частини 2 статті 652 ЦК України якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, –змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 
		1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 
		2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 
		3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 
		4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.
		Таким чином можливість зміни та розірвання договору на підставі ст. 652 ЦК може мати місце лише за виключних обставин, у разі виникнення для однієї зі сторін ускладнень виконання договору. Згідно зі статтею 6.2.2 Принципів міжнародних комерційних договорів (Принципів УНІДРУА) укладеннями вважаються випадок, коли відбуваються події, суттєвим чином змінюючи рівновагу договірних обов'язків в силу збільшення для сторони вартості виконання, або зменшення цінності отримуваного стороною виконання. 
		Прийняття Верховною Радою України Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України» №309-VI від 03.06.2008 року, яким змінено розмір орендної плати, не викликає ускладнень при виконанні договору оренди землі між Кременчуцькою міською радою та ЗАТ «Готель «Нафтохімік», отже не є зміною обставин в розумінні ст. 652 ЦК, оскільки при укладенні договору оренди землі сторони досягли згоди щодо усіх його істотних умов, орендну плату було встановлено у фіксованому розмірі незалежно від змін в законодавстві.
		Відповідно до приписів статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу свої вимог і заперечень. З матеріалів справи не вбачається та в судовому засіданні не доведено наявність всієї сукупності умов, передбачених статтею 652 Цивільного кодексу України для внесення змін до договору оренди землі у зв’язку з істотною зміною обставин. 
		Зважаючи на викладене, суд не вбачає підстав для зобов’язання відповідача укласти додаткову угоду до договору оренди землі в судовому порядку.
		Крім того, як роз’яснив Вищий господарський суд України в Узагальненні судової практики розгляду господарськими судами справ у спорах, пов'язаних із земельними правовідносинами, від 01.01.2010р., оскільки відповідно до частини 1 статті 626 ЦК договір є домовленістю двох або більше сторін, зобов'язання в судовому порядку другої сторони за договором внести до нього зміни позбавлено правового сенсу і не сприяє реальному захисту прав та охоронюваних законом інтересів сторін.
		Відповідно до статей 32-34 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. 
		Відповідно статті 36 Господарського процесуального кодексу України письмовими доказами є документи і матеріали, які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору. Письмові докази подаються в оригіналі або в належним чином засвідченій копії. Якщо для вирішення спору має значення лише частина документа, подається засвідчений витяг з нього. Оригінали документів подаються, коли обставини справи відповідно до законодавства мають бути засвідчені тільки такими документами , а також в інших випадках на вимогу господарського суду. 
		Позивач у відповідності до вимог статей 32-34, 36 ГПК України не надав належних доказів, які б підтверджували наявність підстав для зобов’язання відповідача укласти додаткову угоду та зміни договору оренди землі в судовому порядку, а також наявність істотних обставин, які відповідно до вимог ч. 2 ст. 652 ЦК України можуть бути підставою для внесення змін до договору. На підставі вищенаведеного суд приходить до висновку про відмову в задоволенні позовних вимог.
		Враховуючи викладене, матеріали справи та керуючись статтями 32-34, 36, 43, 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -
		В И Р І Ш И В:
		 В позові відмовити.
		 
			           Суддя                                                                       Босий В.П.
			 Повний текст рішення підписано: 22.03.2010 р.

</body>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...