Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 2-3091/10 : не визначено.
Надіслано для оприлюднення: не визначено. Зареєстровано: 12.10.2010. Забезпечено надання загального доступу: 13.10.2010.

Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		                             
		                              РІШЕННЯ           2-3091/10 
		                           Іменем   України  
		    07 жовтня 2010 року Голосіївський районний суд м. Києва  
		В складі головуючого         судді Чередніченко Н.П. 
		При секретарі                     Чигир Т.Ф. 
		   Розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Галеас», Товариства з обмеженою відповідальністю «Тропікана» ,Товариства з обмеженою відповідальністю «Аліс» , Голосіївської районної в м. Києві ради, Фонд приватизації комунального майна Голосіївського району м. Києва , треті особи Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація , Підприємство по утриманню житлового господарства ТОВ «Квартет ЛТД» , Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Фоя Людмила Григорівна , Головне управління юстиції у м. Києві про визнання договорів купівлі-продажу недійсними ; про визнання договорів оренди недійсними ; про усунення перешкод в користуванні нежилими приміщеннями ,- 
		                               Встановив : 
		    До суду звернулися позивачі з вказаним позовом мотивуючи свої вимоги тим , що позивачі по справі є власниками АДРЕСА_1 в м. Києві . В підвальних приміщенням вказаного будинку розташувалися спорт-бар та бар- більярд. Власниками яких є відповідачі ТОВ «Тропікана» та ТОВ «Аліс» тим самим створюючи незручності позивачам . Вважають себе власниками не тільки квартири , а й підвальних приміщень , тому вважають , що їх права як власників порушені з боку відповідачів .  
		   В судовому засіданні позивачі та їх представник підтримали заявлені вимоги та просять суд визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 71 , за адресою АДРЕСА_1 від 21.06.2001 року , укладеним між Фондом приватизації комунального майна  ; визнати недійсним договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 72 , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 від 06.11.2002 року , укладений між Фондом приватизації комунального майна Голосіївського району м. Києва та ПП «Галеас» ; визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення , загальною площею 508,2 кв.м. , що знаходиться за адресою АДРЕСА_1 від 01.08.2008 року, укладений між ТОВ «Галеас» та ТОВ «Аліс» ; визнати недійсним договір оренди нежитлового приміщення ,загальною площею 180,6 кв.м. , за адресою АДРЕСА_1 від 01.07.2009 року , укладений між ТОВ «Галеас» та ТОВ «Тропіканна» та зобов»язати ТОВ «Галеас» . ТОВ «Тропікана» та ТОВ Аліс « звільнити нежитлові підвальні приміщення № 71,72 житлового АДРЕСА_1 та не чинити позивачам вказаних підвальних приміщень перешкоджати в користуванні останніми. 
		   Представники відповідачів ТОВ «Галеас», ТОВ «Аліс» , та Голосіївської районної в м. Києві ради позовні вимоги не визнали , посилаючись на їх необґрунтованість та безпідставність , оскільки позивачі не є співвласниками спірних нежитлових приміщень .  
		   Представники третіх осіб : Голосіївської районної в м. Києві державної адміністрації , ТОВ «Квартет ЛТД» позовні вимоги не підтримали , заперечили проти їх задоволення . 
		   Представники ТОВ «Тропікана « , Фонду приватизації комунального майна Голосіївського району , Головного управління юстиції в м. Києві та приватний нотаріус до суду не з»явилися . Судом про дату судового розгляду судом повідомлялися . Причину своєї неявки суду не повідомили . 
		   Вислухавши пояснення сторін , дослідивши матеріали справи , судом встановлено наступне . 
		   Керуючись нормами ст.. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду» власники квартир багатоквартирних будинків є співвласниками допоміжних приміщень будинку , технічного обладнання , елементів зовнішнього благоустрою і зобов»язані брати участь у загальних витратах , пов»язаних з утриманням будинку і прибудинкової території відповідно до своєї частки у майні будинку . Допоміжні приміщення ( кладочки, сараї та інші) передаються у власність квартиронаймачів безоплатно і окремо приватизації не підлягають . 
		   Однак , нежитлове підвальне приміщення в АДРЕСА_1 не належить до категорії допоміжних приміщень , оскільки за своїм цільовим призначенням не слугує для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку , а тому власники квартир не набувають право власності на спірне приміщення . 
		   Рішенням Київської міської ради від 27.12.2001 року № 208/1642 «Про формування комунальної власності територіальних громад районів міста Києва» було затверджено перелік об»єктів комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва , згідно якого ,зазначений житловий будинок по АДРЕСА_1 разом з нежилими приміщеннями площею 1120,50 кв.м. були передані до комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва . 
		   Відповідно до ст..4 Житловго кодексу України , до житлового фонду не входять нежилі приміщення в жилих будинках , призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру . 
		   Окрім того , слід зазначити , що ст..1 Закону України « Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку « передає : допоміжні приміщення багатоквартирного будинку приміщення ,призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку ( сходові клітини,вестибюлі, перехідні шлюзи . поз квартирні коридори , колясочні ,кладові ,сміттєкамери , грища , підвали,шахти і машинні відділення ліфтів ,вентиляційні камери та інші технічні приміщення ) ; нежиле приміщення  приміщення , яке належить до житлового комплексу ,але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об»єктом цивільно-правових відносин в тому числі предметом договору оренди , купівлі-продажу , тощо . 
		   Керуючись п.5 ст.60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні « органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правомочності щодо володіння . користування та розпорядження об»єктами права комунальної власності , в тому числі виконують всі майнові операції , можуть передавати об»єкти права комунальної власності у постійне або тимчове користування юридичним та фізичним особам , здавати їх в оренду , продавати і купувати , використовувати як заставу , вирішувати питання їх відчуження , визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об»єктів , що приватизуються та передаються у користування і оренду . 
		   Рішенням Голосіївської районної в м. Києві ради було передано в орендне користування нежитлові приміщення площею 280,6 кв.м. і 227,6 кв.м. по АДРЕСА_1 . На виконання вищевказаного рішення між Голосіївською районної у м. Києві радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Галеас» були укладені договори оренди нежитлового приміщення . Згідно договорів оренди було передано в орендне користування нежитлові приміщення по АДРЕСА_1 . 
		   В подальшому Рішенням Голосіївської районної в м. Києві ради від 22.05.2002 року № 3/09 і від 15.93.2001 року № 22/12 «Про перелік об»єктів комунальної власності Голосіївського району м. Києва , які підлягають приватизації « було затверджено перелік приміщень та будівель , що належать до комунальної власності Голосіївського району м. Києва м. Києва та пропонуються на приватизацію шляхом викупу . Згідно додатку до цього рішення ТОВ «Галеас» було дозволено приватизацію нежитлового приміщення площею 280,6 кв.м і 227,6 кв.м., відповідно ,по АДРЕСА_1. 
		   Статус приміщення , як нежитлового підтверджується свідоцтвом про право власності виданим Головним управлінням комунальної власності Київської міської державної адміністрації . 
		   Відчуження приміщень ,які належать до типу допоміжних приміщень житлового будинку з боку органів місцевого самоврядування не може фактично здійснюватися через неможливість отримання правовстановлюючих документів на них , оскільки приміщення цього типу перебувають у спільній власності квартир . Надання в оренду чи приватизація здійснюється виключно щодо об»єктів нежилого фонду комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва , які можуть розташовуватися на різних поверхах будинків , в тому числі і на підвальних поверхах . 
		   В Рішенні Конституційного суду України від 02 березня 2004 року № 4-рп/2004 року дано офіційне тлумачення положень пункту 2 ст. 10 Закону України «Про приватизацію державного житлового фонду « , а саме допоміжні приміщення ( підвали,сараї ,кладочки,горища , колясочні і т.інше) передаються безоплатно у спільну власність громадян одночасно з приватизацією ними квартир ( кімнат у квартирах) багатоквартирних будинків . Підтвердження права власності на допоміжні приміщення не потребує здійснення додаткових дій ,зокрема створення об»єднання співвласників багатоквартирного будинку , вступу до нього .    
		    Але Ухвалою Контитуційного суду України від 12.05.2004 року № 46-у/2004 року встановлено . що наведений у підпункті 1.1. резолютивної частини Рішення Контитуційного Суду України від 02 березня 2004 року № 4-рп/2004 перелік допоміжних приміщень ( підвали,сараї,кладочки,горища,колясочні і інш.) не є офіційним тлумаченням терміна «допоміжні приміщення». 
		Таким чином , спірне нежитлове приміщення належить до комунальної власності територіальної громади Голосіївського району м. Києва ,не є допоміжним , не слугує для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку і може бути самостійним об»єктом цивільно-правових відносин. 
		   Виходячи з вищенаведеного відповідачами ніяким чином не було порушено права позивачів і оспорювані ними договори купівлі-продажу та оренди є законними та такими , що укладені в межах повноважень . визначених чинним законодавством України , а тому позовні вимоги позивачів не підлягають задоволенню . 
		   Керуючись ст..212-215 ЦПК України ,суд - 
		                                    Вирішив :  
		    В задоволенні позову ОСОБА_1 , ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Галеас», Товариства з обмеженою відповідальністю «Тропікана» ,Товариства з обмеженою відповідальністю «Аліс» , Голосіївської районної в м. Києві ради, Фонд приватизації комунального майна Голосіївського району м. Києва , треті особи Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація , Підприємство по утриманню житлового господарства ТОВ «Квартет ЛТД» , Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Фоя Людмила Григорівна , Головне управління юстиції у м. Києві про визнання договорів купівлі-продажу недійсними ; про визнання договорів оренди недійсними ; про усунення перешкод в користуванні нежилими приміщеннями  відмовити . 
		   Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення . Особи , які брали участь у справі , але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення . 
		   Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційного скарги , якщо апеляційну скаргу не було подано . У разі подання апеляційної скарги рішення , якщо його не скасовано , набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом . 
		     Суддя :

</body>
</html>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...