Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 1304/1739/2012 : Цивільні справи (до 01.01.2019); Позовне провадження; Спори, що виникають із договорів; Спори, що виникають із договорів купівлі-продажу.
Надіслано для оприлюднення: не визначено. Зареєстровано: 13.05.2012. Забезпечено надання загального доступу: 17.05.2012.

Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		          Справа №1304/1739/2012 
		 
		 
		 
		Р  І  Ш  Е  Н  Н  Я
		І М Е Н Е М     У К Р А Ї Н И
		\          
		26 квітня 2012 року                      
		 
		                              Галицький районний суд м.Львова в складі: головуючого-судді Курильця А.Р., при секретарі Дралі М.А., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Львові позовну заяву ОСОБА_1 до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про спонукання до укладення договору, 
		 
		в с т а н о в и в :
		 
		ОСОБА_1 звернулася в суд з позовом до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про спонукання до укладення договору.
		В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на те, що їй на праві спільної часткової власності належить 9/100 частки будинку за адресою: АДРЕСА_2. 91/100 частки вказаного будинку належить територіальній громаді м.Львова в особі Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради. 18.01.2012р. в порядку ст.362 ЦК України вона отримала від відповідача повідомлення від 18.01.2012р. №2302-вих-131 про намір продати приміщення - частку у праві спільної часткової власності, а саме в будинку за адресою: АДРЕСА_2, із вказівкою на ціну та інші істотні умови, на яких вона продається. 26.01.2012р нею на адресу відповідача поштовим зв'язком та через Центр обслуговування мешканців представлено нотаріально посвідчену заяву про намір реалізувати своє переважне право на придбання частки у праві спільної часткової власності на умовах, запропонованих відповідачем у пропозиції відповідача -повідомленні від 18.01.2012р. Однак, в суботньому номері газети «Львівська пошта»від 11.02.2012р. №15 (1194) відповідачем було опубліковано повідомлення про продаж на аукціоні об'єкта малої приватизації комунальної власності м. Львова - 91/100 частки нежитлового приміщення в будинку за адресою: АДРЕСА_2, тобто приміщення, на придбання якого в порядку реалізації переважного права позивачем заявою від 26.01.2012р. надано вільну згоду. Проведення вказаного аукціону призначено на 16.03.2012р.   Оголошення відповідачем аукціону з продажу 91/100 частки нежитлового приміщення в будинку за адресою: АДРЕСА_2, без врахування заяви позивача від 26.01.2012р. про прийняття пропозиції відповідача від 18.01.2012р., вважає порушенням її переважного права на придбання частки відповідача у спільному майні та ухилення останнього від укладення (підписання) з позивачем договору купівлі-продажу нерухомого майна, істотні умови якого сторонами уже досягнуто. У зв'язку цим просить суд зобов'язати відповідача підписати (укласти) з нею договір купівлі-продажу 91/100 частки будинку за адресою: АДРЕСА_2 на умовах, зазначених у повідомленні відповідача від 18.01.2012р. №2302-вих-131.    
		Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала, дала пояснення, аналогічні мотивам позовної заяви. Просить позов задоволити.
		Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги ОСОБА_1 заперечив, дав пояснення, що відповідно до ст.362 ЦК України, переважне право співвласника на купівлю частки іншого співвласника не поширює свою дію на випадок продажу із публічних торгів. Тому Львівською міською радою було прийнято ухвалу №904 від 10.11.2011 року «Про приватизацію способом продажу на аукціоні нежитлових приміщень на пл.Різні,13», якою визначено наведений вище спосіб Оскільки аукціон є за своєю суттю публічними торгами, вважає вимоги позивача безпідставними і просить в задоволенні таких відмовити.
		Заслухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, суд приходит до висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 слід задоволити з наступних підстав.
		Матеріалами справи підтверджено та не заперечується сторонами у справі, що позивач та відповідач є співвласниками нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Позивачу на праві спільної часткової власності належить частка у майні в розмірі 9/100, решту 91/100 належить відповідачу.  
		Кожен учасник права спільної часткової власності за ст. 361 ЦК має право розпоряджатися своєю часткою самостійно, однак з урахуванням правил ст. 362 ЦК, які гарантують права інших співвласників щодо переважної купівлі цієї частки. 
		Відповідно до ст. 362 ЦК України, у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі. 
		Відтак, право на продаж частки третій особі виникає у співвласника з моменту одержання відмови усіх інших співвласників від здійснення переважного права на купівлю або нездійснення ними цього права протягом одного місяця від дня отримання ними повідомлення, якщо предметом договору купівлі-продажу є нерухоме майно, і протягом десяти днів - якщо предметом договору купівлі-продажу є рухоме майно. При цьому "здійсненням переважного права" слід вважати передання (надіслання) продавцю згоди щодо укладення основного або попереднього договору купівлі-продажу частки. 
		Суд погоджується з доводами позивача на предмет того, що під публічними торгами, в ракурсі ч. 1 ст. 361 ЦК України, слід розуміти виключно примусове відчуження майна органами державної виконавчої служби, що здійснюється у відповідності до Закону України «Про виконавче провадження»по виконанню судових рішень чи звернення стягнення на заставлене майно. Крім цього, у рішенні Конституційного Суду України від 10.12.2009р. №31-рп/2009 у справі №1-46/2009 надано роз'яснення на предмет того, що у разі продажу військового (державного) майна, яке відчужується виключно на конкурсних засадах, орендар такого майна має переважне право перед іншими особами на його придбання.  Оскільки, переважне право діє у випадку відчуження державного майна, тому, по аналогії, згідно ст. 8 ЦК України, переважне право діє і при відчуженні комунального майна.   
		Встановивши дійсні обставин справи суд приходить до переконання, що у спірних правовідносинах позивач наділений переважним правом на придбання частки у майні відповідача. 
		Оцінюючи лист № 2302-вих-131 від 18.01.2012р. відповідача, скерований позивачу як співвласнику майна, з повідомленням про намір продати свою частку, де вказано ціну та інші умови, на яких він її продає, суд розцінює як пропозицію до укладення договору купівлі-продажу. 
		Разом з тим, відповідь позивача у формі заяви від 26.01.2012р., представлена відповідачу в межах місячного строку, тобто у відповідності до вимого ч. 2 ст. 362 ЦК України, судом розцінюється як прийняття вказаної вище пропозиції відповідача, що також доводить позивач та належними і допустимими доказами не заперечив відповідач. 
		Статтею 638 ЦК України встановлено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Відповідно до ч. 2 ст. 638 ЦК України, договір укладається шляхом пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною.
		Згідно ч. 1 ст. 640 ЦК України, договір є укладеним з моменту одержання особою, яка направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції. 
		Крім того, у відповідності до вимог ч 3 ст. 641 ЦК України, пропозиція укласти договір може бути відкликана до моменту або в момент її одержання адресатом. Пропозиція укласти договір, одержана адресатом, не може бути відкликана протягом строку для відповіді, якщо інше не вказане у пропозиції або не випливає з її суті чи обставин, за яких вона була зроблена. 
		За відсутності повідомлення відповідача станом на 26.01.2012р. про відкликання пропозиції від 18.01.2012р. щодо укладення з позивачем договору та за умови прийняття позивачем пропозиції 26.01.2012р., суд вказані обставини розцінює як досягнуто сторонами згоди щодо усіх істотних умов договору. Наведене узгоджується з вказаними вище приписами ЦК України. 
		Згідно ст. 638 ЦК України, договір укладається шляхом надання пропозиції однієї сторони укласти договір (оферти) і прийняття пропозиції (акцепту) другою стороною. Пропозицію укласти договір (оферту) може зробити кожна із сторін майбутнього договору. Пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття (ст. 641 ЦК України).
		Статтею 60 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" встановлено, що органи місцевого самоврядування від імені та в інтересах територіальних громад відповідно до закону здійснюють правоможності щодо володіння, користування та розпорядження об'єктами права комунальної власності, в тому числі виконують усі майнові операції, можуть передавати об'єкти права комунальної власності у постійне або тимчасове користування юридичним та фізичним особам, здавати їх в оренду, продавати і купувати, використовувати як заставу, вирішувати питання їхнього відчуження, визначати в угодах та договорах умови використання та фінансування об'єктів, що приватизуються та передаються у користування і оренду. 
		Згідно Положення про Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, затвердженого рішенням Львівської міської ради №1100 від 07.12.2007р., до компетенції управління, зокрема, відносяться такі повноваження: реалізація політики органів місцевого самоврядування Львова у сфері управління майном, що належить до власності територіальної громади міста (комунальної власності міста); здійснення управління майном, що належить до комунальної власності міста, у визначених міською радою та виконавчим комітетом межах; виконання повноважень орендодавця, продавця, органу приватизації майна комунальної власності міста.
		За встановлених судом дійсних обставин справи відповідач безпідставно оголосив аукціон з продажу нерухомого майна, проведення якого призначив 16.03.2012р., за обставин досягнення з позивачем 26.01.2012р. згоди по усіх істотних умовах договору купівлі-продажу вказаного нерухомого майна. 
		Враховуючи вищенаведене, суд приходить до висновку, що відповідач згідно надісланої пропозиції позивачу та прийняття такої пропозиції позивачем зобов'язаний укласти (підписати) з останнім договір купівлі-продажу частки у праві спільної часткової власності на умовах, вказаних у пропозиції від 18.01.2012р. У зв'язку з цим, позов підлягає до задоволення. 
		Керуючись ст.ст.4,10,60,88,212,215 ЦПК України, ст.ст.361,362,641 ЦК України, суд
		 
		в и р і ш и в :
		 
		          Позов задоволити.
		          Зобов'язати Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради укласти із ОСОБА_1 договір купівлі-продажу 91/100 частки будинку за адресою: АДРЕСА_2 на умовах, зазначених у повідомленні Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради від 18.01.2012 року №2302-вих-131 про намір продати приміщення.
		Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10-ти днів після його проголошення. Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
		 
		          Головуючий                                                             А.Р.Курилець

</body>
</html>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...