Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 2/1522/13224/11 : Цивільні справи (до 01.01.2019); Позовне провадження; Спори, що виникають із договорів; Спори, що виникають із договорів надання послуг.
Надіслано для оприлюднення: не визначено. Зареєстровано: 22.06.2012. Забезпечено надання загального доступу: 26.06.2012.

Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		 
		Справа № 2/1522/13224/11
		Провадження № 2/1522/5836/12
		РІШЕННЯ
		Іменем УКРАЇНИ
		 
		«5»червня 2012 року
		Приморський районний суд м. Одеси у складі:
		Головуючого - судді Погрібного С.О.
		за секретаря                    - Булата В.Л.,
		розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський»про зобов'язання внести зміни у договір про надання послуг з утримання будинків та зобов'язання здійснити перерахунок платежів, -
		 
		в с т а н о в и в :
		 
		Позивач ОСОБА_1 звернулась до суду із вказаним позовом, за уточненою позовною заявою просила зобов'язати КП «ЖКС Фонтанський»внести зміни до договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій від 11 грудня 2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та відповідачем, а саме: у пункті 1 цього договору змінити зазначення загальної площі квартири з «42,7 кв.м.»-на зазначення загальної площі «152 кв.м.»; виклавши пункт 3 цього договору у такій редакції: «Виконавець надає, а власник сплачує послуги відповідно до затвердженого органом місцевого самоврядування рішення про структуру тарифів, періодичність та строки виконання робіт, копія якого додається до договору», за таким виключним переліком надаваних послуг (робіт): прибирання прибудинкової території (п. 4 Тарифів на послуги, затверджених рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 1212 від 28.10.2008 року);технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, несучих та захисних конструкцій, столярних виробів»(п. 8 Тарифів на послуги, затверджених рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 1212 від 28.10.2008 року); підготовка до експлуатації в осінньо-зимовий період (п. 16 Тарифів на послуги, затверджених рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 1212 від 28.10.2008 року); а також зобов'язати відповідача здійснити перерахунок розміру щомісячної плати з серпня 2009 року до поточного моменту та зарахувати переплату в рахунок наступних платежів, посилаючись на те, що відповідачем з серпня 2009 року односторонньо здійснено перерахунок щомісячних платежів без внесення відповідних змін до спірного договору, що суперечить його умовам. 
		В судове засідання з'явився представник позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив суд задовольнити їх у повному обсязі.
		В судове засідання з'явився представник відповідача, проти позову не заперечував, втім і не визнав його, пояснивши що залишає це питання на розсуд суду.
		Вислухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені такі фактичні обставини на підставі пояснень сторін, представлених письмових доказів.
		Відповідно до свідоцтва про право власності, виданого виконавчим комітетом Одеської міської ради 10.09.2009 року, на підставі розпорядження Приморської районної адміністрації Одеської міської ради від 17.07.2009 року № 534 та зареєстрованого Комунальним підприємством «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості»14 вересня 2009 року, номер запису 444, в книзі 729пр-130, ОСОБА_1 на праві приватної власності належить двоповерхова квартира АДРЕСА_1 (Уютній) в місті Одесі, загальною площею 152,0 кв.м., житловою площею 59,9 кв.м., яка складається з трьох житлових кімнат.
		Як було встановлено під судового засідання та не заперечувалось представником відповідача, зазначена квартира розташована та є самостійною будівлею капітального типу, яка призначена для постійного проживання, фактично розташована окремо навпроти жилого будинку АДРЕСА_1 втім, до якого вона юридично відносить як частина будинку.
		«11»грудня 2008 року між ОСОБА_1 та Комунальним підприємством «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський»укладений договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій. Відповідно до умов зазначеного договору, відповідач взяв на себе зобов'язання вчасно, в повному обсязі надавати позивачу послуги належної якості з утримання квартири АДРЕСА_1 споруд та прибудинкової території, а позивач зобов'язався оплачувати надані послуги відповідно до тарифів на послуги, які затверджені рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 28.10.2008 року за № 1212.
		Згідно із п. 1 зазначеного договору, загальна площа квартири № 19 за вказаною адресою складає -42,7 м.кв. При цьому, на сьогоднішній день, відповідно до свідоцтва про право власності та технічного паспорту, виданого КП «ОМБТІ та РОН»02.09.2009 року, загальна площа квартири складає 152,0 кв.м.
		Відповідно до п. 4 договору розмір щомісячної плати за надані послуги на момент укладення договору становить 34,16 гривень.
		За підпунктом 9 пункту 11 договору споживач має право на внесення за погодженням з виконавцем у договір змін, що впливають на розмір плати та послуги. Внесення змін у договір оформлюється у письмовій формі та підписується сторонами. Відповідно до підпункту 5 пункту 13 названого договору, виконавець має право вносити за погодженням із споживачем зміни у договір, що впливають на розмір плати за послуги.
		Починаючи з серпня 2009 року відповідач односторонньо, без врахування сутнісних обставин для визначення істотних умов договору, здійснив перерахунок суми щомісячних платежів і внесення відповідних змін до вказаного договору, що суперечить зазначеним положенням договору, природі правовідносин між сторонами, в результаті чого відповідач отримав плату, в тому числі, за ненадані послуги.
		Ці обставини знайшли своє підтвердження за результатами складання та підписання (на виконання ухвали суду) 12 квітня 2012 року сторонами акту обстеження конструктивних елементів та інженерних комунікацій квартири, належної позивачці.
		Судом враховано, що конструктивно-технічні особливості квартири АДРЕСА_1 з яким спірна квартира не має спільних стін, підвалів, сходових клітин та інших інженерних конструкцій, обслуговується власними інженерними системами вентиляції, опалення, та інше.
		Зазначене, зокрема, підтверджується висновком відповідача, викладеним в акті обстеження конструктивних елементів та інженерних комунікацій квартири АДРЕСА_1, який складено 12 квітня 2012 року.
		Таким чином, ціла низька послуг, пов'язаних з експлуатацією спірної квартири (прибирання сходових клітин; прибирання підвалів, технічних поверхів та покрівель; дератизація; дезінсекція; обслуговування димовентиляційних каналів; поточний ремонт конструктивних елементів, інженерних систем і технічних пристроїв будинків та елементів зовнішнього благоустрою; підготовка до експлуатації в осінньо-зимовий період; освітлення місць загального користування, підвалів та підкачка води) позивачу не надається.
		За правилом ч.1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ст.629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами. 
		За загальним правилом ч. 1 ст. 903 ЦК України, якщо договором передбачено надання послуг за плату, замовник зобов'язаний оплатити надану йому послугу в розмірі, у строки та в порядку, що встановлені договором. Згідно з ч. 1, 2 ст. 16 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»порядок надання житлово-комунальних послуг, їх якісні та кількісні показники мають відповідати умовам договору та вимогам законодавства; перелік житлово-комунальних послуг, що надаються споживачу, залежить від рівня благоустрою відповідного будинку (споруди).
		Таким чином, вимоги нормативних приписів, що підлягають застосуванню до спірних правовідносин, ґрунтуються на забороні виконавцю вимагати та отримувати плату за ненадані споживачу (замовнику) послуги. Інше розуміння норм права створило би для виконавця (надавача) послуг обов'язок повернути отримане без достатньої правової підстави згідно із ст. 1212 ЦК України.
		При цьому, у відповідності до п. 5 ч. 1 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги»споживач має право на зменшення розміру плати за надані послуги в разі їх ненадання або надання не в повному обсязі, зниження їх якості в порядку, визначеному договором або законодавством.
		Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з п. 6 ч. 2 ст. 16 ЦК України, зміна правовідношення є способом захисту цивільних прав судом.
		Таким чином, відповідачем істотно порушено умови договору щодо порядку внесення змін до нього, позивач був змушений сплачувати кошти, які істотно перевищували розмір, встановлений спірним договором, відповідач вніс у договір про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій умови про такі послуги, які не надаються позивачці та членам її сім'ї та фактично не можуть бути надані, виходячи з характеристик належного позивачці приміщення, його обладнання інженерними комунікаціями, а отже, суд вважає за необхідне зобов'язати відповідача внести зміни до зазначеного договору.
		Враховуючи, що з серпня 2009 року позивачем регулярно сплачувались щомісячні платежі за тарифами та за обсягами, що в односторонньому порядку були визначені відповідачем, суд вважає за необхідне зобов'язати ЖКС «Фонтанський»здійснити перерахунок розміру щомісячної плати з серпня 2009 року до дня постановлення рішення та здійснити зарахування переплачених сум в рахунок наступних комунальних платежів, виходячи з встановленого дійсного переліку тих послуг, що були надані позивачу.
		За ч. 1 статті 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.
		Роз'яснюючи зміст рішення, суд має констатувати, що зміна у майбутньому Тарифів на послуги, затверджених рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 1212 від 28.10.2008 року, не припинятиме дію цього рішення суду, окрім ситуації, коли зміна технічних властивостей приміщення позивачки та обладнання його відповідними мережами не призведе до зміни переліку надаваних житлово-комунальних послуг за адресою зазначеної квартири.
		Згідно ст. 11 ЦПК України суд розглядає цивільну справу в межах заявлених вимог і на підставі представлених сторонами доказів.
		У відповідності до ст. 22 Закон України «Про захист прав споживачів»споживачі звільняються від сплати судового збору за позовами, що пов'язані з порушенням їх прав. З огляду на правило, встановлене ч.3 ст.88 ЦПК України, суд вважає за необхідне стягнути з відповідача в дохід держави суму судового збору у розмірі 109,40 гривень.
		 
		Керуючись ст. ст. 16, 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», ст. ст. 15, 16, 626, 629, 651, 903, 1212 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 15, 61, 213, 215 ЦПК України, СУД -
		 
		В И Р І Ш И В :
		 
		Позов ОСОБА_1 -задовольнити.
		Внести зміни до договору про надання послуг з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій, укладений між ОСОБА_1 та Комунальним підприємством «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський», змінивши:
		-          у пункті 1 цього договору зазначення загальної площі квартири з «42,7 кв.м.»-на зазначення загальної площі «152 кв.м.»;
		-          виклавши пункт 3 цього договору у такій редакції: «Виконавець надає, а власник сплачує послуги відповідно до затвердженого органом місцевого самоврядування рішення про структуру тарифів, періодичність та строки виконання робіт, копія якого додається до договору», за таким виключним переліком надаваних послуг (робіт): 
		o          прибирання прибудинкової території (п. 4 Тарифів на послуги, затверджених рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 1212 від 28.10.2008 року);
		o          технічне обслуговування внутрішньо будинкових систем тепло-, водопостачання, водовідведення і зливної каналізації, несучих та захисних конструкцій, столярних виробів»(п. 8 Тарифів на послуги, затверджених рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 1212 від 28.10.2008 року);
		o          підготовка до експлуатації в осінньо-зимовий період(п. 16 Тарифів на послуги, затверджених рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 1212 від 28.10.2008 року).
		Зобов'язати Комунальне підприємство «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський»здійснити перерахунок щомісячних платежів ОСОБА_1 за надані житлово-комунальні послуги за період, починаючи з серпня 2009 року до дня постановлення цього рішення й у відповідності до його змісту, зарахувавши встановлену переплату в рахунок майбутніх платежів щомісячної оплати житло-комунальних послуг.
		Стягнути з Комунального підприємства «Житлово-комунальний сервіс «Фонтанський»в дохід держави судовий збір в сумі 109,40 гривень.
		Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
		 
		 
		 
		СУДДЯ:                                                                                          С.О. Погрібний
		05.06.2012

</body>
</html>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...