Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 5011-36/840-2012 : не визначено.
Надіслано для оприлюднення: не визначено. Зареєстровано: 02.07.2012. Забезпечено надання загального доступу: 02.07.2012.
Дата набрання законної сили: 27.06.2012
Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		 
		ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
		 
		ПОСТАНОВА          
		ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          
		 
		 "27" червня 2012 р.                                                                                    Справа № 5011-36/840-2012  
		Вищий  господарський суд України у складі колегії суддів:
		головуючого, судді                    Кузьменка М.В.,
		судді                                        Васищака І.М.,
		судді                                        Палій В.М.,
		розглянувши касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства
		                    "Комерційний банк "Надра"
		на                    рішення господарського суду міста Києва від 15.02.2012р. та
		постанову Київського апеляційного господарського суду
		від 03.04.2012р.
		у справі       № 5011-36/840-2012
		за позовом  фізичної особи-підприємця ОСОБА_1
		до                    Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра"
		про                     стягнення заборгованості,
		за участю представників сторін:
		від позивача: ОСОБА_2 -довіреність у справі,
		від відповідача: ОСОБА_3 -довіреність у справі,
		ВСТАНОВИВ:
		Фізична особа -підприємець ОСОБА_1 звернулася до господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" і просила суд стягнути з останнього 115 129,38 грн. основного боргу.
		Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем свого зобов'язання за договором оренди від 21.06.2007р. щодо сплати орендних платежів за жовтень, листопад та грудень 2011р. на загальну суму 115 129,38 грн.
		Рішенням господарського суду міста Києва від 15.02.2012р. (суддя Трофименко Т.Ю.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 03.04.2012р. (головуючий, суддя Суховий В.Г., судді Агрикова О.В., Чорногуз М.Г.), позов задоволено повністю: присуджено до стягнення з відповідача 115 129,38 грн. основного боргу з мотивів обґрунтованості позовних вимог.
		Не погоджуючись з ухваленими у справі судовими актами, відповідач звернувся  до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій просить суд їх скасувати як такі, що ухвалені з порушенням норм матеріального та процесуального права, та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні позову.
		Колегія суддів, беручи до уваги межі перегляду справи у касаційній інстанції, обговоривши доводи касаційної скарги, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права  при ухваленні оскаржуваних судових актів, знаходить касаційну скаргу такою, що не підлягає  задоволенню з таких підстав.
		Судами встановлено, що 21.06.2007р.  між сторонами укладено договір оренди за умовами якого позивач передає, а відповідач приймає в   платне тимчасове, користування  на умовах оренди нежитлове приміщення №7 -салону -магазину, загальною площею 137,4 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
		Строк  оренди сторонами визначений десять років з дня передачі орендованого майна відповідачу, яким є дата підписання акту прийому -передачі майна в оренду. 
		Умовами договору, зокрема п. 4.1 встановлено, що орендна плата  перераховується у безготівковій формі на рахунок позивача. 
		Розмір орендної плати визначено в п. 4.2 договору та становить за місяць на дату підписання договору  24 285,45 грн. Орендна плата коригується щомісячно з урахуванням зміни курсу  НБУ на день виписки рахунку з відображеннями в ньому еквіваленту одного долара США до гривни, але становить не менше 24 285, 25 грн. за місяць. 
		 Орендна плата сплачується відповідачем щомісячно до 05 числа поточного місяця на підставі повідомлення, надісланого позивачем. Орендар звільняється від відповідальності за несвоєчасну оплату за цим договором у випадку несвоєчасного направленням позивачем повідомлення (п. 4.3 договору). 
		Відповідно до ч.3 ст.767 ЦК України, наймач зобов'язаний у присутності наймодавця перевірити справність речі. Якщо наймач у момент передачі речі в його володіння не переконається у її справності, річ вважається такою, що передана йому в належному стані.
		27.06.2007р. між сторонами підписаний акт прийому -передачі  приміщення  площею 137, 4 кв.м.  за адресою: АДРЕСА_1. В акті зазначено, що приміщення передається у задовільному стані. 
		З огляду на ст.174 ГК України, ст.11 ЦК України, укладений між сторонами договір є підставою для виникнення у їх сторін прав та обов'язків, визначених ними. 
		В силу ст.629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
		Згідно ч.6 ст.283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України. 
		Відповідно до ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язаний передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. 
		За користування майном з наймодавця справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст. 762 ЦК України). 
		В силу ст.193 ГК України, ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння  відмова  від  зобов'язання  або одностороння зміна  його  умов  не  допускається,  якщо  інше  не   встановлено договором або законом (ст.525 ЦК України, ч.7 ст.193 ГК України). Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).
		Відповідно до ст.530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
		Статтями 610, 612 ЦК України визначено, що невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) є порушенням цього зобов'язання; боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.
		Враховуючи встановлений судами двох інстанцій факт порушення відповідачем свого зобов'язання за договорами оренди, а також наявність у нього заборгованості перед позивачем з орендної плати на суму 115 129,38 грн., яка відповідачем не спростована, доказів її оплати не надано, колегія суддів вважає правильним висновок судів двох інстанцій про наявність правових та фактичних підстав для  стягнення з відповідача заборгованості, яка виникла внаслідок неналежного виконання останнім договірних зобов'язань. 
		Доводи касаційної скарги про не надіслання позивачем відповідачу повідомлень про сплату орендних платежів спростовуються наявними у матеріалах справи відповідними копіями рахунків на оплату орендних платежів та супровідними листами про їх отримання відповідачем (а.с.20-25).
		Посилання відповідача на те, що орендоване приміщення на даний час знаходиться у непридатному для його використання стані  і потребує капітального ремонту, що, на думку відповідача, з огляду на положення ч.2 ст.776 ЦК України та ч.2 ст.286 ГК України є підставою для звільнення його від сплати орендних платежів, колегія суддів відхиляє з огляду на таке.
		Як встановлено судами та підтверджується матеріалами справи, приміщення передано позивачем відповідачу в оренду на 10 років у задовільному стані згідно умов договору та акту прийому-передачі майна, який підписаний відповідачем без будь-яких зауважень. Відтак, враховуючи положення ст.767 ЦК України, приміщення вважається таким, що передано в оренду відповідачу в належному стані.
		Відповідно до частини 1  ст.286 ГК України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
		Наслідки неможливості користуватися найнятим майном передбачені ч.2 ст.286 ГК України та ч.4 ст.762 ЦК України. Серед прав, які має у такому разі наймач (серед можливих способів захисту порушеного права), передбачено право вимагати  зменшення  розміру  орендної плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, змінилися передбачені договором умови господарювання або істотно погіршився стан об'єкта оренди.
		Проте з подібною вимогою відповідач до позивача не звертався. Відтак, можливий спосіб захисту права наймача, передбачений названими статтями, відповідачем не реалізований.
		Окрім того, згідно ч.2 ст.776 ЦК України, капітальний ремонт речі, переданої у найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.
		За умовами укладеного сторонами договору оренди право здійснювати капітальний ремонт орендованого приміщення належить відповідачу за письмовою згодою позивача. При цьому витрати на поліпшення орендованого приміщення можуть бути зараховані в рахунок орендних платежів на підставі відповідних окремих угод чи відшкодовані позивачем відповідачу у разі дострокового припинення договору за ініціативою позивача (пункт 6.3 договору).
		Між тим, докази надання позивачем згоди на проведення відповідачем капітального ремонту приміщення, а також відповідні окремі угоди про зарахування зроблених відповідачем витрат на поліпшення орендованого приміщення в рахунок орендних платежів, у матеріалах справи відсутні.
		Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що вирішуючи спір по суті заявлених вимог, суди  двох інстанцій повно та всебічно дослідили обставини справи, дали їм належну правову оцінку, дійшли правильних висновків щодо прав та обов'язків сторін, які ґрунтуються на належних та допустимих доказах,  й ухвалили судові акти з дотриманням норм матеріального та процесуального права, а тому підстав для їх зміни або скасування немає.
		Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119 -11111 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів
		ПОСТАНОВИЛА:
		Касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства "Комерційний банк "Надра" залишити без задоволення, а рішення господарського суду міста Києва від 15.02.2012р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від 03.04.2012р. у справі №5011-36/840-2012 -без змін. 
		 
		Головуючий, суддя                                                            Кузьменко М.В.
		          Суддя                                                                                Васищак І.М.
		Суддя                                                                                Палій В.М.

</body>
</html>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...