Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 5009/2912/12 : не визначено.
Надіслано для оприлюднення: не визначено. Зареєстровано: 09.12.2012. Забезпечено надання загального доступу: 10.12.2012.
Дата набрання законної сили: 05.12.2012
Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		 
		ВИЩИЙ  ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  УКРАЇНИ
		 
		ПОСТАНОВА          
		ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          
		 
		 "05" грудня 2012 р.                                                                                    Справа № 5009/2912/12  Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
		                                               Божок В.С. - головуючого,
		                                               Костенко Т. Ф.,
		                                               Сибіги О.М.,
		розглянувши матеріали  касаційної скаргиРВ ФДМУ по Запорізькій областіна постановуДонецького апеляційного господарського суду від 31.10.2012 р.  у справігосподарського суду Запорізької області за позовомРВ ФДМУ по Запорізькій областідоТОВ "Діон-Житло"провнесення змін до договору оренди,в судовому засіданні взяли участь представники:
		позивача: не з'явились,
		відповідача: Броннікова О.В. (дов. від 02.07.12),
		 
		                                                         ВСТАНОВИВ:
		          
		          Рішенням господарського суду Запорізької області  від 10.09.2012 року в задоволенні позову про спонукання відповідача укласти додаткову угоду № 7 до договору оренди цілісного майнового комплексу бази відпочинку "Альбатрос" № 2023 від 21.12.2006 року шляхом підписання її в редакції позивача відмовлено. 
		          Постановою від 31.10.12 Донецького апеляційного господарського суду вказану вище ухвалу залишено без змін.
		Не погоджуючись з судовими рішеннями, РВ ФДМУ по Запорізькій області звернулося до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою і просить їх скасувати як прийняті з порушенням норм матеріального та процесуального права, прийняти нове рішення, яким позов задовольнити.
		Відповідач подав до Вищого господарського суду України відзив на касаційну скаргу, в якому просить залишити її без задоволення, а судові рішення -без змін.
		Колегія суддів, приймаючи до уваги межі перегляду  справи в касаційній інстанції, проаналізувавши на підставі фактичних обставин справи застосування норм матеріального та процесуального права при винесенні оспорюваного судового акту знаходить необхідним касаційну скаргу залишити без задоволення. 
		Як було встановлено судами попередніх інстанцій, які приймали оскаржувані судові рішення, відповідно до умов договору від 21.06.2006 №2023, укладеного між РВ ФДМУ по Запорізькій області  та ТОВ "Діон-Житло", останнім прийнято у строкове платне користування цілісний майновий комплекс бази відпочинку "Альбатрос", розташований по вул. Курортна, 37 в м. Приморськ Запорізької області.
		Розділом 3 договору визначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої постановами КМУ від 04.10.1995 №786 з врахуванням внесених постановою КМУ доповнень і на момент розрахунку складає 24898,00 грн. за рік. Розмір місячної орендної плати за перший місяць оренди - за червень 2006 р. становить (без урахування ПДВ) 2075,00 грн. збільшений на індекс інфляції за червень 2006 р. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць  на індекс інфляції за поточний місяць.
		Згідно з п. 3.7. договору, розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, розміру орендної ставки, а також  в інших випадках, передбачених чинним законодавством України.
		Пунктом 8.2. договору орендодавцю надано право виступити з ініціативою щодо внесення змін до цього договору, або  його розірвання у разі погіршення стану майна орендованого майнового комплексу, внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору. 
		Пунктом 10.2 договору передбачено, що його умови зберігають свою силу протягом всього терміну цього договору, в тому числі у випадках, коли після його укладення законодавством встановлено правила, що погіршують становище орендаря, а в частині зобов'язань орендаря, щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.
		Відповідно до п. 10.3. договору зміни і доповнення, або розірвання цього договору допускаються за взаємною згодою сторін. Зміни і доповнення, що пропонуються внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншій стороні. 
		Розділом 12 договору встановлено, що додатки до цього договору є його невід'ємною складовою частиною. 
		Строк дії договору - 10 років з 21 червня 2006 року по 21 червня 2016 року (п.10.1 договору). 
		Визначене вказаним вище договором майно передано орендарю за актом прийому-передачі від 21.06.2006 року. 
		31.07.2008 року  між сторонами підписано договір про зміни №4 до договору оренди (з протоколом розбіжностей), яким змінено п. 3.2 договору оренди: "розмір орендної плати за місяць, на який здійснюється перерахунок -січень 2008 р. за новими ставками приймається в розмірі 5% від вартості орендованого майна відповідно до цільового призначення -оздоровлення громадян  і розраховується по приведеній формулі: орендна плата за липень 2008р. : орендна ставка, що діяла раніше х орендна ставка за постановою №1846 від 27.12.2006х індекс інфляції за серпень 2008 р. Орендна плата за серпень 2008 р. = 3018,03 грн. : 3 х 5 х індекс інфляції за серпень 2008 р. = 5030,05 грн. х індекс інфляції за серпень 2008 р.  Таким чином, розмір орендної плати за серпень 2008 року становить без ПДВ 5030,05 грн., скоригований на індекс інфляції за серпень 2008 р. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується орендарем самостійно шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць".
		Внесення змін постановою КМУ від 14.09.2011 №961 до постанови КМУ від 04.10.1995 №786 "Про методику розрахунку орендної плати за державне нерухоме майно та пропорції її розподілу" стало підставою для звернення позивача до відповідача з листом від № 11-13-06965 про перерахунок орендної плати, а 11.11.2011 - з листом №11-13-07249 про підписання договору про зміни №7 до договору оренди №2023 від 21.06.2006 з направленням примірника договору про зміни № 7, у відповідь на який відповідач листом від  23.12.2011 №31 повернув зазначений договір № 7 не підписаним з посиланням на відсутність в останньому  розрахунку орендної плати відповідно до нової Методики, а також те, що зміни повинні вноситися до основного договору оренди, а не до договору про зміни.  
		Вказані вище обставини стали підставою для звернення РВ ФДМУ по Запорізькій області з позовом у даній справі. 
		Судами попередніх інстанцій в даному випадку правомірно враховано  приписи ст.ст. 10, 18, 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", якими встановлено, що орендна плата є істотною умовою договору, яка вноситься орендарем своєчасно, в повному обсязі та незалежно від результатів господарської діяльності орендаря. 
		Відповідно до ч. 1 ст. 188 ГК України та ч. 1 ст. 651 ЦК України зміна договору в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. 
		Статтею 21 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін. Розмір орендної плати може бути змінено на вимогу однієї з сторін, якщо з незалежних від них обставин істотно змінився стан об'єкта оренди, а також в інших випадках,  встановлених законодавчими актами України.
		Судами враховано, що доказів на підтвердження наявності істотних змін стану об`єкту оренди як законодавчо визначеної підстави для зміни розміру орендної плати, сторонами надано не було. 
		Крім того, Методикою розрахунку орендної плати не передбачено зміни погодженого у договорі оренди розміру орендної плати у зв`язку з внесенням змін до ставок орендної плати, які, згідно з останньою використовуються для розрахунку розміру орендної плати, як стартової, яку повинен отримувати орендодавець. До того ж, постанова Кабінету Міністрів України від 14.09.2011 р. № 961, якою внесено зміни до Методики розрахунку орендної плати (від 04.10.1995 № 786) не містить вказівок про необхідність внесення відповідних змін до раніше укладених договорів оренди державного майна в частині розміру орендної плати.
		В той же час, згідно з частиною 4 статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" умови договору оренди є чинними на весь строк дії договору і у випадках, коли після його укладення (приведення у відповідність з цим Законом), законодавством  встановлено правила, які погіршують становище орендаря. Аналогічне положення закріплено і в п. 2 ст. 284 Господарського кодексу України та відтворено в п. 10.2  договору.
		При цьому судами встановлено, що запропоновані позивачем зміни до спірного договору передбачають збільшення орендної плати, порівняно з існуючою, а отже, погіршують становище орендаря, а відтак, реалізація умов п. 3.7 договору оренди можлива лише з врахуванням положень чинного законодавства та п. 10.2 договору.   
		Обґрунтованим слід визнати висновок попередніх судових інстанцій про безпідставність вимог позивача і в частині внесення змін до договору щодо звітів орендаря про незалежну оцінку основних засобів та нематеріальних активів цілісного майнового комплексу як істотної умови договору, оскільки вказана вимога не витікає із закону.   
		З врахуванням зазначеного вище, вмотивованим є висновок господарських судів попередніх інстанцій про відмову в позові.
		 
		          З огляду на вказане вище, судові рішення прийнято при правильному застосуванні норм матеріального та процесуального права і підстави для їх скасування відсутні.
		 
		Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119, 11111 ГПК України, Вищий  господарський  суд   України             
		 
		                                         ПОСТАНОВИВ :
		 
		Касаційну скаргу залишити без задоволення. 
		Постанову від 31.10.12 Донецького апеляційного господарського суду у справі № 5009/2912/12 залишити без змін.
		 
		 
		Головуючий                                                                                          Божок В.С.
		 
		Судді                                                                                                       Костенко Т.Ф.
		                                                                                                      
		                                                                                                                Сибіга О.М.

</body>
</html>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...