Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 2011/16056/12 : Цивільні справи (до 01.01.2019); Позовне провадження; Спори, що виникають із житлових правовідносин; Спори, що виникають із житлових правовідносин про стягнення плати за користування житлом.
Надіслано для оприлюднення: не визначено. Зареєстровано: 31.05.2013. Забезпечено надання загального доступу: 03.06.2013.

Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		 
		Справа № 2011/16056/12
		Пр. № 2/638/933/13
		РІШЕННЯ
		ІМЕНЕМ   УКРАЇНИ
		                                                  
		28 травня 2013 року  Дзержинський  районний  суд міста Харкова  у складі:
		головуючого   судді           -  ЛОСЄВОЇ   Д.А.
		при секретарях               -  ДОЛГОВОЇ К.С., НАЗАРЕНКО І.С.,ВОРОНІНІ Д.Г.
		за участю представників позивача Бикової Ю.М., Куценко М.П., представників відповідача ОСОБА_3 - адвоката ОСОБА_4, ОСОБА_5
		 
		розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Харкові цивільну справу за позовом об'єднання співвласників  багатоквартирного будинку «А-1» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за надані послуги з утримання будинку та прибудинкової території та заборону користування загально-будинковими мережами,          
		встановив:
		08.10.2012 року позивач звернувся до суду з позовом, з урахуванням уточнених вимог (а.с. 45-47), просить стягнути з відповідача на їх користь заборгованість у розмірі 1248,45 грн. та судові витрати.
		Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідно до свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А 01 № 081180 від 09.07.2007 року було створено об'єднання співвласників  багатоквартирного будинку «А-1», метою ОСББ «А-1» згідно п. 2.1. Статуту є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення вчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
		Позивач вказує, що відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «А-1» обов'язком члена об'єднання є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території.
		Відповідно до договору купівлі-продажу від 21.03.2001 року, ОСОБА_3 є власником житлового приміщення, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 і є членом ОСББ «А-1». 
		Як зазначає позивач, розмір щомісячних платежів та внесків, які повинні сплачувати члени ОСББ «А-1»  було встановлено рішенням загальних зборів членів ОСББ «А-1», відповідно до п.4.5. Статуту ОСББ «А-1» та зафіксовано  у протоколі № 5 від 04.03.2010р. у розмірі 1,20 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та у протоколі від 04.02.2012р. у розмірі 1,15 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, а також 20 грн. на благоустрій та 3 грн. на утримання кладовки.
		Оскільки відповідач тривалий час отримує від позивача послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території, але сплачує за них не в повному обсязі, станом на  1 жовтня 2012 року утворилась заборгованості, яка складає 1248,45 грн. 
		Представник позивача Бикова Ю.М. у судовому засіданні позов підтримала у повному обсязі та просила його задовольнити.
		Представник позивача Куценко М.П.  у судовому засіданні також позов підтримав у повному обсязі та просив його задовольнити.
		Відповідач ОСОБА_3 у судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справі була повідомлена своєчасно та належним чином, причину неявки суду не повідомила.
		Представник відповідачів ОСОБА_5 у судовому засіданні проти позову заперечував та просив відмовити в його задоволенні, вказавши, що відповідачка не є членами ОСББ «А-1», жодного договору на надання позивачем послуг вона не підписувала, а тому не повинна сплачувати за послуги з утримання будинків та прибудинкової території .
		Представник відповідачів адвокат ОСОБА_4 у судовому засіданні проти задоволення позову заперечував, пояснивши при цьому, що відносини у сфері житлово-комунальних послуг здійснюється виключно на договірних відносинах, жодного договору на надання послуг позивач з відповідачами не укладав, не було погоджено жодної із істотних умов договору, не визначено перелік, обсяг та вартість послуг, не визначені права та обов'язки сторін, а тому позивач не має жодних правових підстав висувати будь-які вимоги щодо стягнення заборгованості за надання цих послуг. Крім того вказував на те, що ОСББ «А-1» не надало суду доказів, що вони надавали вищевказані послуги відповідачам.
		Суд, вислухавши представника позивача Бикову Ю.М., Куценко М.П., представників відповідача ОСОБА_5 та адвоката ОСОБА_4, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.
		У відповідності до ст.ст. 11,60 ЦПК України суд розглядає справу не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін чи інших осіб, які беруть участь у справі. Кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і докази  подаються сторонами і іншими особами, які беруть участь у справі.
		Судом встановлено, відповідно до договору купівлі-продажу посвідченого  21.03.2001 року приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6 власником квартири АДРЕСА_1 є відповідачка ОСОБА_3  (а.с. 17) 
		Як вбачається з матеріалів справи ОСОБА_3   є членом ОСББ «А-1».
		Згідно Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» ОСББ - юридична особа, створена власниками для сприяння використання їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.
		Відповідно до статті 4 вказаного закону об'єднання може здійснювати     господарську діяльність для забезпечення власних потреб безпосередньо або шляхом укладання договорів з фізичними чи юридичними особами.
		Як вбачається з свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи серії А 01 № 081180 від 09.07.2007 року було створено об'єднання співвласників  багатоквартирного будинку «А-1». (а.с. 16)
		Метою ОСББ «А-1» згідно п. 2.1. Статуту є забезпечення захисту прав його членів та дотримання ними обов'язків щодо належного утримання та використання неподільного загального майна житлового комплексу, забезпечення вчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
		Відповідно до п. 11.3. Статуту ОСББ «А-1» обов'язком члена об'єднання є своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі на утримання будинку та прибудинкової території.
		Відповідно до п.4, 5 ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»  укладання договору між власником окремого приміщення у житловому комплексі та управителем є обов'язковим і не залежить від членства в об'єднанні, за винятком випадку коли власник і управитель є однією особою. 
		Тобто у зв'язку з тим, що ОСББ «А-1» є і балансоутримувачем будинку АДРЕСА_4 і управителем загального і неподільного майна укладання договору між власниками окремих житлових приміщень членів ОСББ не є обов'язковим. А от виконання членами об'єднання рішень загальних зборів у тому числі про сплату визначених платежів та внесків є обов'язковим для всіх членів ОСББ.
		Про необхідність укласти договір на утримання будинку та прибудинкової території ОСББ «А-1» повідомляло ОСОБА_3 , запропоновували їй укласти типовий договір, проте вона      в порушення вимог ч.1 ст.13 Закону України «Про об'єднання     співвласників багатоквартирного будинку» ухилялись від укладання такого договору, а власник сплачувати рахунки про витрати об'єднання по утриманню будинку, прибудинкової території.
		Відповідно до роз'яснення Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 30.11.2012 року № 7/10-19373 встановлено, що ОСББ не є виробником, або виконавцем житлово-комунальних послуг відповідно до ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», а відтак і не формує цін чи тарифів на послуги, які би підлягали встановленню (затвердженню) органами місцевого самоврядування. Визначений загальними зборами ОСББ розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території не потребує затвердження чи погодження органами державної влади чи місцевого самоврядування. Розмір внесків (платежів) на утримання будинку і прибудинкової території загальними зборами ОСББ повинен визначатися виходячи із затвердженого в кошторисі об'єднання розміру витрат на ці цілі.
		Розмір щомісячних платежів та внесків ( тарифи на послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкової території ), які повинні сплачувати члени ОСББ «А-1»  було встановлено рішенням загальних зборів членів ОСББ «А-1», відповідно до п.4.5. Статуту ОСББ «А-1» та зафіксовано  у протоколі № 5 від 04.03.2010р. у розмірі 1,60 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та у протоколі від 04.02.2012р. у розмірі 2,15 коп. за кв. м. загальної площі приміщення, та 3 грн. на утримання кладовки, а також 20 грн. на благоустрій у протоколі загальних зборів від 22.05.2008 року. (а.с. 21-23)
		Відповідно до п.5 ч.3 ст.20 ЗУ «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язується сплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
		З розрахунку заборгованості вбачається, що заборгованість відповідачів за надані позивачем послуги за період з 01.05.2011 року по 01.10.2012 року складає 1248,45 грн. (а.с. 130)
		Згідно ч. 3 ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», п. 7 Правил користування приміщеннями житлових будинків і прибудинковими територіями, затверджених постановою КМУ від 08.10.1992 року №572 споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.
		Виходячи з вище викладеного суд вважає, що власник квартири АДРЕСА_1 - ОСОБА_3 не виконує, як член ОСББ «А-1», статутних зобов'язань та ухиляється від сплати внесків за утримання будинку та прибудинкової території,  а тому позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню.
		Що стосується позовних вимог в частині заборонити в користуванні загально-будинковими мережами мешканцям квартири до повного погашення ними заборгованості, суд відмовляє в задоволенні цієї вимоги, оскільки така заборона не пер бачена діючим законодавством.
		Згідно статті 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.
		Відповідно до ч.3 ст. 79 ЦПК України до витрат, пов'язаних з розглядом судової справи належать: витрати на правову допомогу; витрати сторін та їх представників, що пов'язані з явкою до суду;
		Як вбачається з договору про надання юридичних послуг від 02.04.2012 року та акту виконаних робіт від 26.10.2012 року позивачем було сплачено 250 грн. за правову допомогу. (а.с. 76-80) 
		Таким чином на користь позивача з відповідача підлягає стягненню заборгованість за утримання будинку та прибудинкової території у розмірі 1248,45 грн., судовий збір розмірі 214,60 грн. витрати на правову допомогу у розмірі 250 грн., а всього 1713  грн.
		Керуючись ст.ст.1-15, 38, 60, 61, 212-215, 223 ЦПК,
		ВИРІШИВ:
		Позов об'єднання співвласників  багатоквартирного будинку «А-1»  задовольнити частково:
		Стягнути з  ОСОБА_3 на користь об'єднання співвласників  багатоквартирного будинку «А-1» (ЄДРПОУ 35246084, р/р 26002005623001 в АТ «Укрсіббанк» МФО 351243) 1713   (одна тисяча сімсот тринадцять) грн.
		В іншій частині позову відмовити.
		Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. 
		 
		          СУДДЯ:

</body>
</html>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...