ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128
РІШЕННЯ
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
30.10.08
Справа№ 33/226
Господарський
суд Львівської області розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали
справи :
за
позовом:
|
Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (м. Львів)
|
до
відповідача:
|
Товариства
з обмеженою відповідальністю «Чайка «А»(с. Коростів)
|
третя
особа:
|
ОСОБА_2
(м. Львів)
|
про :
|
зобов'язання
Товариства з обмеженою відповідальністю «Чайка «А» (Львівська область,
Сколівський р-н, с. Коростів, вул. Гірська, 11, код ЄДРПОУ 32713081 ) не
чинити Фізичній особі-підприємцю
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код ДРФОНОМЕР_1) перешкоди у користуванні
багатоквартирними житловими будинками, що знаходяться за адресою м. Львів
смт. Брюховичі , вул. Лікаська, 12, а саме: Корпус № 1, - житловим будинком
на 20 квартир загальною площею 1216,7 м2 житловою площею 576,2 м ,
позначеним на плані літерою Д-3; Корпус № 2, житловим будинком на 16 квартир
загальною площею 1197, 4м2., житловою площею 562,8 м2,
позначеним на плані літерою Г-3; Корпус № 3, житловим будинком на 20 квартир
загальною площею 1204, 4м2.,
житловою площею 571,9 м2, позначеним на плані літерою М-3;
Корпус № 4, житловим будинком на 9 квартир загальною площею 3009, 8м2.,
житловою площею1333,2 м2, позначеним на плані літерою Р-3; Корпус
№ 5, житловим будинком на 10 квартир загальною площею 3275, 6м2.,
житловою площею1445,3 м2, позначеним на плані літерою С-3 та
визнання за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, номер за
ДРФОНОМЕР_1) право власності на багатоквартирні житлові будинки, що
знаходяться за адресою: м. Львів, смт. Брюховичі, вул. Лікарська, 12, а саме:
Корпус № 1, - житловим будинком на 20 квартир загальною площею 1216,7м2
житловою площею 576,2 м2, позначеним на плані літерою Д-3; Корпус
№ 2, житловим будинком на 16 квартир загальною площею 1197, 4м ., житловою
площею 562,8 м2, позначеним на плані літерою Г-3; Корпус № 3,
житловим будинком на 20 квартир загальною площею 1204, 4м ., житловою площею
571,9 м2, позначеним на плані літерою М- 3; Корпус № 4, житловим
будинком на 9 квартир загальною площею 3009, 8 м2., житловою
площею 1333,2 м2, позначеним на плані літерою Р-3; Корпус № 5,
житловим будинком на 10 квартир загальною площею 3275, 6м2.,
житловою площею1445,3 м2, позначеним на плані літерою С-3.
|
Суддя:
Цікало А.І.
При
секретарі:
Герасименко В.С.
|
Представники:
Позивача:
|
ОСОБА_1.
-позивач (посвідчення водія НОМЕР_1 видане 02.09.2006 р. РЕВ 1-го МВ ДАІ при
ГУ МВС України у Львівській області)
|
Відповідача:Цитульський В.І. -представник
(довіреність б/н від 29.10.2008 р.)
|
|
Третьої
особи :ОСОБА_2.
-третя особа (посвідчення адвоката № 96 від 31.12.2007 р.)
|
|
Представникам
сторін, присутнім в судовому засіданні, роз'яснено їх права та обов'язки
відповідно до ст. 22 ГПК України, зокрема право заявляти відводи.
В
судовому засіданні 30.10.2008 р., представники сторін звернулись до суду з
узгодженим клопотанням про нездійснення технічної фіксації судового процесу.
Суть
спору: До господарського суду Львівської області
надійшла позовна заява від Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи
ОСОБА_1 (м. Львів) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чайка «А»(с.
Коростів), третя особа ОСОБА_2 (м. Львів) про зобов'язання Товариства з
обмеженою відповідальністю «Чайка «А»(Львівська область, Сколівський р-н, с.
Коростів, вул. Гірська, 11, код ЄДРПОУ 32713081 ) не чинити Фізичній
особі-підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код
ДРФОНОМЕР_1) перешкоди у користуванні багатоквартирними житловими будинками, що
знаходяться за адресою м. Львів смт. Брюховичі , вул. Лікаська, 12, а саме:
Корпус № 1, - житловим будинком на 20 квартир загальною площею 1216,7 м2
житловою площею 576,2 м , позначеним на плані літерою Д-3; Корпус № 2, житловим
будинком на 16 квартир загальною площею 1197, 4м2., житловою площею
562,8 м2, позначеним на плані літерою Г-3; Корпус № 3, житловим
будинком на 20 квартир загальною площею 1204, 4м2., житловою площею
571,9 м2, позначеним на плані літерою М-3; Корпус № 4, житловим
будинком на 9 квартир загальною площею 3009, 8м2., житловою
площею1333,2 м2, позначеним на плані літерою Р-3; Корпус № 5,
житловим будинком на 10 квартир загальною площею 3275, 6м2.,
житловою площею1445,3 м2, позначеним на плані літерою С-3 та
визнання за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, номер за
ДРФОНОМЕР_1) право власності на багатоквартирні житлові будинки, що знаходяться
за адресою: м. Львів, смт. Брюховичі, вул. Лікарська, 12, а саме: Корпус № 1, -
житловим будинком на 20 квартир загальною площею 1216,7м2 житловою
площею 576,2 м2, позначеним на плані літерою Д-3; Корпус № 2,
житловим будинком на 16 квартир загальною площею 1197, 4м ., житловою площею
562,8 м2, позначеним на плані літерою Г-3; Корпус № 3, житловим
будинком на 20 квартир загальною площею 1204, 4м ., житловою площею 571,9 м2,
позначеним на плані літерою М-3; Корпус № 4, житловим будинком на 9 квартир
загальною площею 3009, 8 м2., житловою площею 1333,2 м2,
позначеним на плані літерою Р-3; Корпус № 5, житловим будинком на 10 квартир
загальною площею 3275, 6м2., житловою площею1445,3 м2,
позначеним на плані літерою С-3.
Ухвалою
суду від 15.10.2008 р. порушено провадження у справі та призначено до розгляду
на 30.10.2008 р.
Позивач
вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі від 15.10.2008 р.
виконав, явку повноважного представника в судове засідання забезпечив.
В
судовому засіданні 30.10.2008 р., представник позивача, представив витребувані
матеріали.
В
обґрунтування своїх вимог позивач посилається на укладений між ним та
громадянином ОСОБА_2. договір про
уступку права вимоги від 01.10.2008 р. За його умовами позивач набув права, що
визначені для громадянина ОСОБА_2. у Договорі про спільну діяльність №15/03-07
від 15.03.2007р., укладеного між ОСОБА_2. та ТзОВ «Чайка «А». Тому, згідно з
договором про спільну діяльність, ТзОВ «Чайка-А»зобов'язане передати позивачу
його часту в нерухомому майні, створеному в межах даного договору. Ця частка
пропорційна вкладам сторін у спільну діяльність. Оскільки ТзОВ «Чайка-А»своїх
зобов'язань по внесенню вкладу у спільну діяльність не виконала, частка
позивача у створеному майні становить 100%.
В
судовому засіданні позивач позовні вимоги підтримав, надав суду пояснення, що
відображають зміст позовної заяви, додатково пояснивши, що спірне майно
-будівлі зведені у відповідності із розробленим та затвердженим проектом та
відповідають державним будівельним нормам.
Відповідач
вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі від 15.10.2008 р.
виконав, відзив на позов не представив, проти позову, у встановленому чинним
законодавством України порядку, не заперечив, явку повноважного представника в
судове засідання забезпечив.
Представник
відповідача позов визнав повністю, просив задоволити позовні вимоги з підстав
наведених у поясненнях, пояснивши при цьому суду, що спірне нерухоме майно було
створено в межах договору про спільну діяльність за кошти ОСОБА_2.
Передбаченого договором вкладу у спільну діяльність відповідач не здійснив
через відсутність коштів.
Третя
особа вимоги ухвали суду про порушення провадження у справі від 15.10.2008 р.
виконав, з'явився в судове засідання.
Громадянин
ОСОБА_2., залучений до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє
самостійних вимог на предмет спору, пояснив, що спірне нерухоме майно було
збудовано ним у межах укладеного із відповідачем договору про спільну
діяльність. Право вимоги за цим договором дійсно відступлено ним позивачу.
Розглянувши
документи і матеріали, подані до суду, заслухавши пояснення осіб присутніх в
судовому засіданні, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні
вимоги, сукупно оцінивши докази, які мають значення для справи, суд встановив
наступне:
Між
ТзОВ «Чайка-А»та Брюховицькою селищною радою укладено договорів оренди землі
(оригінал оглянуто в судовому засіданні копії долучено до матеріалів справи),
посвідчений 16.06.2005 р. приватним нотаріусом Львівського міського
нотаріального округу Пелех О.З. (реєстр. № 2600), зареєстрованого у Львівському
міському відділу Львівської регіональної філії Центру державного земельного
кадастру 24.06.2005 р.
На
підставі вказаного договору ТзОВ «Чайка-А»є користувачем земельної ділянки
площею 5,9162 га, що знаходиться за адресою: м. Львів, смт. Брюховичі, вул.
Лікарська, 12.
Згідно
п.п. 14 та 15 Договору земельна ділянка надана для обслуговування
відпочинково-оздоровчого майнового комплексу, з цільовим призначенням земельної
ділянки: землі громадської та житлової забудови.
Відповідачем
укладено з громадянином ОСОБА_2. договір про спільну діяльність № 15/03-07 від
15 березня 2007 року зі змінами та доповненнями погодженими сторонами 15 травня
2007 року (оригінали оглянуто в судовому засіданні, копії долучено до
матеріалів справи). За умовами останнього, сторони, об'єднавши вклади,
зобов'язалися спільно діяти для досягнення мети: реконструкції відпочинкового
комплексу „Чайка” в смт. Брюховичі, по вул. Лікарській, 12. При цьому, вклад
відповідача у спільну діяльність полягає у виготовленні дозвільної документації,
необхідної для здійснення будівництва, а також у внесенні у спільну діяльність
грошових коштів в сумі 5 мільйонів гривень. У свою чергу внеском гр. ОСОБА_2. у
спільну діяльність є його особиста трудова участь, матеріали, що використані
для здійснення реконструкції об'єкту, виконані та/або надані на його замовлення
послуги третіх осіб з реконструкції об'єкту.
Розглянувши
звернення відповідача та проектну документацію, Виконавчий комітет Брюховицької
селищної ради, надав дозвіл на будівництво (реконструкцію) першої та четвертої
черги відпочинково-оздоровчого комплексу сімейного типу «Чайка «А»по вулиці
Лікарській, 12 у смт. Брюховичі. Такий дозвіл оформлено у рішеннях № 134 від
17.04.2007р. та № 734 від 30.10.2007р. (оригінали оглянуто в судовому засіданні,
копії долучено до матеріалів справи).
Як
вбачається із складеного між ОСОБА_2 та ТзОВ „Чайка „А” Акту від 04.08.2008р.
„Про результати виконання умов Договору про спільну діяльність № 15/03-07 від
15.03.2007 р.” (долучено до матеріалів справи), станом на 04.08.2007 р. сторони
встановили, що в результаті виконання Договору про спільну діяльність №
15/03-07 від 15.03.2007 р. здійснено реконструкцію відпочинкового комплексу
«Чайка»(спальні корпуси № 1-3 та їдальня, гараж, котельня, кінобудка, що знаходиться
у м. Львів-Брюховичі по вул. Лікарській, 12 у наступні об'єкти: Корпус № 1,
загальною площею 1087, 8 кв.м.; Корпус № 2, загальною площею 1154, 4 кв.м.;
Корпус № 2, загальною площею 1156, 7 кв.м.; Будинок № 1, загальною площею
306,46 кв.м.; Будинок № 2, загальною площею 310,67 кв.м.; Будинок № 3,
загальною площею 316,86 кв.м.; Будинок № 4, загальною площею 316,86 кв.м.;
Будинок № 5, загальною площею 316,86 кв.м.; Будинок № 6, загальною площею
316,86 кв.м.; Будинок № 7, загальною площею 316,86 кв.м.; Будинок № 8,
загальною площею 316,86 кв.м.; Будинок № 9, загальною площею 316,86 кв.м.;
Будинок № 10, загальною площею 310,76 кв.м.; Будинок № 11, загальною площею
317,17 кв.м.; Будинок № 12, загальною площею 317,17 кв.м.; Будинок № 13,
загальною площею 310,76 кв.м.; Будинок № 14, загальною площею 310,76 кв.м.;
Будинок № 15, загальною площею 310,76 кв.м.; Будинок № 16, загальною площею
310,76 кв.м.; Будинок № 17, загальною площею 310,76 кв.м.; Будинок № 18,
загальною площею 310,76 кв.м.; Будинок № 19, загальною площею 310,76 кв.м.
З
інвентаризаційних справ, зроблених із натури Обласним комунальним підприємством
Львівської обласної ради «Бюро технічної інвентаризації та експертної
оцінки»вбачається:
- корпус № 1 є багатоквартирним
житловим будинком на 20 квартир загальною площею 1216,7 м2, житловою
площею 576,2 м2, позначений на плані літерою Д-3;
- корпус № 2 є багатоквартирним
житловим будинком на 16 квартир загальною площею 1197,4 м2, житловою
площею 562,8 м2, позначений на плані літерою Г-3;
- корпус №3 є багатоквартирним житловим
будинком на 20 квартир загальною площею 1204,4 м2, житловою площею
571,9 м2, позначений на плані літерою М-3;
- корпус № 4 є багатоквартирним
житловим будинком на 9 квартир загальною площею 3009,8 м2, житловою
площею 1333,2 м2, позначений на плані літерою Р-3;
- корпус № 5 є багатоквартирним
житловим будинком на 10 квартир загальною площею 3275,6 м2 житловою
площею 1445,3 м2, позначений на плані літерою С-3.
Згідно
пункту 3 Договору про спільну діяльність, протягом місяця після закінчення
реконструкції відповідач зобов'язався передати ОСОБА_2. грошові кошти в сумі 5
мільйонів гривень у якості вкладу в спільну діяльність.
Відповідно
до пункту 7.3 Договору, частки кожної сторони визначаються відповідно до
майнової участі у реконструкції об'єкта.
05.08.2008
р. гр. ОСОБА_2. звернувся з листом б/н до відповідача з вимогою сплатити йому
суму 5 000 000 (п'ять мільйонів) грн. 00 коп., які ним були внесені як частка
відповідача.
09.09.2008
р. за вих. № 01/09/08 відповідач направив гр. ОСОБА_2. відповідь на лист
останнього від 05.08.2008 р., в якій вказав, що у зв'язку з відсутністю коштів
ним ведуться переговори щодо відкриття банківського кредиту для сплати вказаної
суми.
В
порушення взятих на себе договірних зобов'язань відповідач, передбачений у
договорі грошовий вклад у спільну діяльність не здійснив. Доказів здійснення
відповідачем вкладу у спільну діяльність у іншій формі - суду не надано. З
огляду на наведене, суд дійшов висновку, про те що частка ОСОБА_2. у створеному
в межах договору про спільну діяльність майні становить 100%. За таких обставин
відповідач не наділений правомочностями власника спірного майна, а тому не має
права використовувати спірне майно чи створювати перешкоди власнику у
використанні спірного майна.
01.10.2008
р. між позивачем та ОСОБА_2 укладено договір про відступлення права вимоги
(оригінал оглянуто в судовому засіданні, копію долучено до матеріалів справи),
згідно якого ОСОБА_2. передав позивачу свої права, що виникли в межах договору
про спільну діяльність, зокрема: право на частку у спільному майні, створеному
в межах договору про спільну діяльність. Така заміна сторони у зобов'язанні
була погоджена із відповідачем, що підтверджується його листом № 01/10/08 від 01.10.2008
р.
Набувши
прав за договором про спільну діяльність, позивач надіслав відповідачу лист від
03.10.2008 р. з вимогою усунення перешкод у користуванні спірним майном. Таку
вимогу відповідач відхилив, повідомивши у листі від 06.10.2008р. про те, що вважає
спірне майно своєю власністю з огляду на те, що воно не введено в експлуатацію.
Як
вбачається з наявних у матеріалах справи експертних висновків (долучені до
матеріалів справи), що виготовлялися з метою встановлення факту відповідності
реконструйованих будівель проекту і вимогам державних будівельних норм (ДБН),
визначення відсотку готовності, якості виконаних робіт та матеріалів станом на
29.10.2008 р.
- в цілому реконструйована будівля № 1
по вул. Лікарській 12, в смт. Брюховичі, м. Львів, станом на 29.10.2008 р.
відповідає проекту розробленому ТзОВ „Компанія” „СпецПроектБуд” Ліцензія АВ №
408535 від 19.08.2008 року і вимогам державних будівельних норм (ДБН),
готовність становить 90 %, якість виконаних робіт та матеріалів відповідає
діючим будівельним вимогам та стандартам України. Планування приміщень
будівель, внутрішня інфраструктура свідчать про те, що дана будівля може
використовуватись, як житлова. Незначні недоробки вказані в дослідницькій
частині висновку, підлягають усуненню;
- в цілому реконструйована будівля № 2 по вул.
Лікарській 12, в смт. Брюховичі, м. Львів, станом на 29.10.2008 р. відповідає
проекту розробленому ТзОВ „Компанія” „СпецПроектБуд” Ліцензія АВ № 408535 від
19.08.2008 року і вимогам державних будівельних норм (ДБН), готовність
становить 90 %, якість виконаних робіт та матеріалів відповідає діючим
будівельним вимогам та стандартам України. Планування приміщень будівель,
внутрішня інфраструктура свідчать про те, що дана будівля може
використовуватись, як житлова. Незначні недоробки вказані в дослідницькій
частині висновку, підлягають усуненню;
- в цілому реконструйована будівля № 3
по вул. Лікарській 12, в смт. Брюховичі, м. Львів, станом на 29.10.2008 р.
відповідає проекту розробленому ТзОВ „Компанія” „СпецПроектБуд” Ліцензія АВ №
408535 від 19.08.2008 року і вимогам державних будівельних норм (ДБН),
готовність становить 90 %, якість виконаних робіт та матеріалів відповідає
діючим будівельним вимогам та стандартам України. Планування приміщень будівель,
внутрішня інфраструктура свідчать про те, що дана будівля може
використовуватись, як житлова. Незначні недоробки вказані в дослідницькій
частині висновку, підлягають усуненню;
- в цілому реконструйована будівля № 4
по вул. Лікарській 12, в смт. Брюховичі, м. Львів, станом на 29.10.2008 р.
відповідає проекту розробленому ТзОВ „Компанія” „СпецПроектБуд” Ліцензія АВ №
408535 від 19.08.2008 року і вимогам державних будівельних норм (ДБН),
готовність становить 85 %, якість виконаних робіт та матеріалів відповідає
діючим будівельним вимогам та стандартам України. Планування приміщень
будівель, внутрішня інфраструктура свідчать про те, що дана будівля може
використовуватись, як житлова. Незначні недоробки вказані в дослідницькій
частині висновку, підлягають усуненню;
- в цілому реконструйована будівля № 5
по вул. Лікарській 12, в смт. Брюховичі, м. Львів, станом на 29.10.2008 р.
відповідає проекту розробленому ТзОВ „Компанія” „СпецПроектБуд” Ліцензія АВ №
408535 від 19.08.2008 року і вимогам державних будівельних норм (ДБН),
готовність становить 85 %, якість виконаних робіт та матеріалів відповідає
діючим будівельним вимогам та стандартам України. Планування приміщень
будівель, внутрішня інфраструктура свідчать про те, що дана будівля може використовуватись,
як житлова. Незначні недоробки вказані в дослідницькій частині висновку,
підлягають усуненню.
Представник
позивача позов підтримав повністю.
Представник
відповідача позов визнав повністю.
При
прийнятті рішення суд виходив з наступного:
Відповідно
до ст. 8 Конституції України, Конституція України має найвищу юридичну силу.
Закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції
України і повинні відповідати їй. Норми Конституції України є нормами прямої
дії.
Згідно
ч. 4 ст. 13 Конституції України, Держава забезпечує захист прав усіх суб'єктів
права власності і господарювання, соціальну спрямованість економіки. Усі
суб'єкти права власності рівні перед законом.
Відповідно
до ст. 21 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні”, надання
відповідно до законодавства дозволу на спорудження об'єктів містобудування
незалежно від форм власності належить до відання виконавчих органів сільських,
селищних, міських рад.
Згідно
ст. 24 Закону України „Про планування і забудову територій”, фізичні та
юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування
на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування,
зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та
Севастопольської міської державної адміністрацій, у разі делегування їм таких
повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування
(далі - дозвіл на будівництво).
Відповідно
до ст. 25 Закону України „Про оренду землі”, орендар земельної ділянки має
право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди
землі; за письмовою згодою орендодавця зводити в установленому законодавством
порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди та
закладати багаторічні насадження; отримувати продукцію і доходи; здійснювати в
установленому законодавством порядку за письмовою згодою орендодавця
будівництво водогосподарських споруд та меліоративних систем.
Орендар
земельної ділянки зобов'язаний: приступати до використання земельної ділянки в
строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому
законом порядку; виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження
(обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого
природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та
історико-культурного призначення; у п'ятиденний строк після державної
реєстрації договору оренди земельної ділянки державної або комунальної власності
надати копію договору відповідному органу державної податкової служби.
У
статті 29 Закону України «Про планування і забудову територій», встановлено, що
здійснення будівельних робіт на об'єктах містобудування без дозволу Державної
архітектурно-будівельної інспекції України на виконання будівельних робіт
вважається самовільним будівництвом.
Згідно
ст. 1 ЦК України, цивільним законодавством регулюються особисті немайнові та
майнові відносини (цивільні відносини), засновані на юридичній рівності,
вільному волевиявленні, майновій самостійності їх учасників.
Відповідно
до ст. 3 ЦК України, загальними засадами цивільного законодавства зокрема є
свобода договору; свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена
законом; справедливість, добросовісність та розумність.
Згідно
ст. 5 ЦК України, акти цивільного законодавства регулюють відносини, які
виникли з дня набрання ними чинності. Акт цивільного законодавства не має
зворотної дії у часі, крім випадків, коли він пом'якшує або скасовує цивільну
відповідальність особи. Якщо цивільні
відносини виникли раніше і регулювалися актом цивільного законодавства, який
втратив чинність, новий акт цивільного законодавства застосовується до прав та
обов'язків, що виникли з моменту набрання ним чинності.
Відповідно
до ст. 11 ЦК України, цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що
передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не
передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та
обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є
договори та інші правочини.
Згідно
ч. 5 ст. 13 ЦК України, не допускаються використання цивільних прав з метою
неправомірного обмеження конкуренції, зловживання монопольним становищем на
ринку, а також недобросовісна конкуренція.
Згідно
ст. 174 ГК України, господарські зобов'язання можуть виникати з господарського
договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених
законом, але таких, які йому не суперечать.
Згідно
ст. 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або
припинення цивільних прав та обов'язків. Правочини можуть бути односторонніми
та дво - чи багатосторонніми (договори). Дво - чи багатостороннім правочином є
погоджена дія двох або більше сторін.
Пунктом
4 ст. 203 ЦК України, передбачено, що правочин має вчинятися у формі,
встановленій законом.
Відповідно
до ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не
встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.
Згідно
ст. 205 ЦК України, правочин може вчинятися усно або в письмовій формі.
Правочин, для якого законом не встановлена обов'язкова письмова форма,
вважається вчиненим, якщо поведінка сторін засвідчує їхню волю до настання
відповідних правових наслідків.
Відповідно
до ст. 206 ЦК України, усно можуть вчинятися правочини, які повністю
виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які
підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також
правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність.
Згідно
ст. 207 ЦК України, передбачено, що правочин вважається таким, що вчинений у
письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах,
у листах, телеграмах, якими обмінялися сторони. Правочин вважається таким, що
вчинений у письмовій формі, якщо воля сторін виражена за допомогою
телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку. Правочин
вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його
стороною (сторонами). Правочин, який вчиняє юридична особа, підписується
особами, уповноваженими на це її установчими документами, довіреністю, законом
або іншими актами цивільного законодавства, та скріплюється печаткою.
Відповідно
до п. 1 ч. 1 ст. 208 ЦК України, у письмовій формі належить вчиняти правочини
між юридичними особами.
Згідно
ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона
(боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію
(передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або
утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання
його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього
Кодексу. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності
та справедливості.
Відповідно
до ст. 510 ЦК України, сторонами у зобов'язанні є боржник і кредитор.
Згідно
ст. 512 ЦК України, кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою
внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення
права вимоги).
Відповідно
до ст. 513 ЦК України, правочин щодо заміни кредитора у зобов'язанні вчиняється
у такій самій формі, що і правочин, на підставі якого виникло зобов'язання,
право вимоги за яким передається новому кредиторові.
Згідно
ст. 514 ЦК України, до нового кредитора переходять права первісного кредитора у
зобов'язанні в обсязі і на умовах, що існували на момент переходу цих прав,
якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно
до ст. 516 ЦК України, заміна кредитора у зобов'язанні здійснюється без згоди
боржника, якщо інше не встановлено договором або законом. Якщо боржник не був
письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов'язанні, новий кредитор несе
ризик настання несприятливих для нього наслідків. У цьому разі виконання
боржником свого обов'язку первісному кредиторові є належним виконанням.
Відповідачем надано хгоду на заміну кредитора.
Статтею
525 ЦК України, встановлено, що одностороння відмова від зобов'язання або
одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено
договором або законом.
Згідно
ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до
умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а
за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або
інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно
до ст. 530 ЦК України, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не
встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право
вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий
обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок
негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.
Частиною
1 статті 620 ЦК України, встановлено, що у разі невиконання боржником обов'язку
передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену
індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та
вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.
Згідно
ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін,
спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно
до ст. 629 ЦК України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно
ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У
випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які
встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або
органами місцевого самоврядування. Зміна
ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах,
встановлених договором або законом.
Відповідно
до ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі
досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що
визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а
також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути
досягнуто згоди.
Згідно
ст. 640 ЦК України, Договір є укладеним з моменту одержання особою, яка
направила пропозицію укласти договір, відповіді про прийняття цієї пропозиції.
Відповідно
до ч. 1 ст. 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за
згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно
ст. 652 ЦК України, у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися
при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою
сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті
зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що,
якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його
на інших умовах.
Відповідно
до ст. 653 ЦК України, у разі зміни
договору зобов'язання сторін змінюються відповідно до змінених умов щодо
предмета, місця, строків виконання тощо. У разі зміни або розірвання договору
зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про
зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено
характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому
порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням
суду про зміну або розірвання договору законної сили. Сторони не мають права
вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов'язанням до моменту
зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.
Згідно
ст. 654 ЦК України, зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій
формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено
договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
У
відповідності до ст. 193 ГК України, зобов'язання повинні виконуватися належним
чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних
вимог щодо виконання
зобов'язання - відповідно до
вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно
ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені
законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно,
якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності
не встановлена судом.
Відповідно
до ст. 331 ЦК України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена)
особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа,
яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є
власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові
будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва
(створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї
частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право
власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на
нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або
користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна,
проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта
незавершеного будівництва.
Згідно
ст. 355 ЦК України, майно, що є у власності двох або більше осіб
(співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно
може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної
власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом.
Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не
встановлена спільна сумісна власність на майно.
Відповідно
ст. 356 ЦК України, власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного
з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права
спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи,
держава, територіальні громади.
Згідно
ст. 357 ЦК України, частки у праві спільної часткової власності вважаються
рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.
Якщо розмір часток у праві спільної часткової власності не встановлений за
домовленістю співвласників або законом, він визначається з урахуванням вкладу
кожного з співвласників у придбання (виготовлення, спорудження) майна.
Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної
часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити,
зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням
встановленого порядку використання спільного майна.
Відповідно
до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його
права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а
також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно
до статті 375 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда,
інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані на
земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного
дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями
будівельних норм і правил. З огляду на відсутність належного дозволу на
будівництво, суд дійшов висновку про те, що спірне майно збудовано самочинно.
У
частині 2 статті 375 Цивільного кодексу України встановлено, що особа, яка
здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права
власності на нього. Разом з тим у частинах 3 та 4 даної статті передбачена
можливість визнання за особою права власності на самочинно збудовані об'єкти
нерухомості у судовому порядку. Зі
змісту вказаної статті вбачається, що Необхідною умовою для визнання за особою
права власності на самочинно збудовані об'єкти нерухомості є відсутність
заперечень проти цього власника чи користувача земельної ділянки. Крім того,
самочинно здійснена забудова не може порушувати чиїх не будь прав чи спричиняти
нецільове використання землі.
Судом
встановлено, що уклавши договір про спільну діяльність відповідач, як землекористувач,
висловив своє волевиявлення на створення спірного майна; надавши дозвіл на
будівництво, Брюховицька селищна рада теж виразила свою волю на створення
спірного майна; створення спірного майна відповідає цільовому призначенню
земельної ділянки на якій воно розміщено; за своєю якістю спірне майно
відповідає державним будівельним нормам України.
Відповідно
до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона
посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Учасниками
процесу не надано суду доказів отримання ОСОБА_2 дозволу на проведення
будівельних робіт, чи погодження їх початку із відповідачем. З наведеного суд
дійшов висновку про те, що в порушення наведених приписів договору, початок
будівельних робіт по реконструкції відпочинково-оздоровчого комплексу сімейного
типу «Чайка «А»ОСОБА_2. з відповідачем не погодив; в порушення наведених
приписів Закону, будівельні роботи проводилися без дозволу на їх виконання.
З
огляду на наведене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для
визнання за позивачем права власності на спірне майно.
Виконавши
вимоги процесуального права, всебічно і повно перевіривши обставини справи в їх
сукупності, дослідивши представлені сторонами докази, у відповідності з нормами
матеріального права, що підлягають застосуванню до даних правовідносин, згідно
роз'яснень Пленуму Верховного Суду України, вказаних у пункті 1 Постанови від
29 грудня 1976 року № 11 “Про судові рішення”, суд прийшов до висновку, що
позовна заява Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (м.
Львів) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Чайка «А»(с. Коростів),
третя особа ОСОБА_2 (м. Львів) про зобов'язання Товариства з обмеженою
відповідальністю «Чайка «А»(Львівська область, Сколівський р-н, с. Коростів,
вул. Гірська, 11, код ЄДРПОУ 32713081 ) не чинити Фізичній
особі-підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, код
ДРФОНОМЕР_1) перешкоди у користуванні багатоквартирними житловими будинками, що
знаходяться за адресою м. Львів смт. Брюховичі , вул. Лікаська, 12, а саме:
Корпус № 1, - житловим будинком на 20 квартир загальною площею 1216,7 м2
житловою площею 576,2 м , позначеним на плані літерою Д-3; Корпус № 2, житловим
будинком на 16 квартир загальною площею 1197, 4м2., житловою площею
562,8 м2, позначеним на плані літерою Г-3; Корпус № 3, житловим
будинком на 20 квартир загальною площею 1204, 4м2., житловою площею
571,9 м2, позначеним на плані літерою М-3; Корпус № 4, житловим
будинком на 9 квартир загальною площею 3009, 8м2., житловою
площею1333,2 м2, позначеним на плані літерою Р-3; Корпус № 5,
житловим будинком на 10 квартир загальною площею 3275, 6м2.,
житловою площею1445,3 м2, позначеним на плані літерою С-3 та
визнання за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, номер за
ДРФОНОМЕР_1) право власності на багатоквартирні житлові будинки, що знаходяться
за адресою: м. Львів, смт. Брюховичі, вул. Лікарська, 12, а саме: Корпус № 1, -
житловим будинком на 20 квартир загальною площею 1216,7м2 житловою
площею 576,2 м2, позначеним на плані літерою Д-3; Корпус № 2,
житловим будинком на 16 квартир загальною площею 1197, 4м ., житловою площею
562,8 м2, позначеним на плані літерою Г-3; Корпус № 3, житловим
будинком на 20 квартир загальною площею 1204, 4м ., житловою площею 571,9 м2,
позначеним на плані літерою М-3; Корпус № 4, житловим будинком на 9 квартир
загальною площею 3009, 8 м2., житловою площею 1333,2 м2,
позначеним на плані літерою Р-3; Корпус № 5, житловим будинком на 10 квартир
загальною площею 3275, 6м2., житловою площею1445,3 м2,
позначеним на плані літерою С-3 є обґрунтованою і такою, що підлягає до
задоволення.
Згідно
ч. 14 Інформаційного листа Вищого господарського суду України № 01-8/675 від
14.08.2007 р. „Про деякі питання практики застосування норм Господарського
процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу
господарських судів у першому півріччі 2007 року”, державне мито, що
сплачуються із позовних заяв про визначення права власності на майно (зокрема,
самовільно збудоване, за відсутності або втрати правовстановлюючих документів
тощо) визначається за ставкою, передбаченою Декретом Кабінету Міністрів України
„Про державне мито” для позовних заяв немайнового характеру.
Відповідно
до п. б) ч. 2 ст. 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито” (із
змінами і доповненнями), ставка державного мита із заяв немайнового характеру,
що подаються до господарських судів, встановлюється в розмірі 5
неоподатковуваних мінімумів доходів
громадян, тобто 85 грн. Державне мито, згідно платіжного доручення № 10
від 15.10.2008 р., позивачем сплачено в сумі 85 (вісімдесят п'ять) грн. 00 коп.
Згідно
платіжного доручення № 10 від 15.10.2008 р. позивачем сплачено 118 (сто
вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення
судового процесу.
Судові
витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України, слід покласти на відповідача,
оскільки спір виник з його вини.
Враховуючи
наведене, керуючись ст.ст. 43,
33, 43, 82, 83, 84, 85 ГПК України, суд -
В И Р І Ш И В:
1. Позовну заяву Суб'єкта
підприємницької діяльності -фізичної особи ОСОБА_1 (м. Львів) до Товариства з
обмеженою відповідальністю «Чайка «А»(с. Коростів), третя особа ОСОБА_2 (м.
Львів) про зобов'язання Товариства з обмеженою відповідальністю «Чайка
«А»(Львівська область, Сколівський р-н, с. Коростів, вул. Гірська, 11; код
ЄДРПОУ 32713081 ) не чинити Фізичній особі-підприємцю ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код ДРФОНОМЕР_1)
перешкоди у користуванні багатоквартирними житловими будинками, що знаходяться
за адресою м. Львів смт. Брюховичі , вул. Лікаська, 12, а саме: Корпус № 1, -
житловим будинком на 20 квартир загальною площею 1216,7 м2 житловою
площею 576,2 м , позначеним на плані літерою Д-3; Корпус № 2, житловим будинком
на 16 квартир загальною площею 1197, 4м2., житловою площею 562,8 м2,
позначеним на плані літерою Г-3; Корпус № 3, житловим будинком на 20 квартир
загальною площею 1204, 4м2., житловою площею 571,9 м2,
позначеним на плані літерою М-3; Корпус № 4, житловим будинком на 9 квартир
загальною площею 3009, 8м2., житловою площею1333,2 м2,
позначеним на плані літерою Р-3; Корпус № 5, житловим будинком на 10 квартир
загальною площею 3275, 6м2., житловою площею1445,3 м2,
позначеним на плані літерою С-3 та визнання за Фізичною особою - підприємцем
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, номер за ДРФОНОМЕР_1) право власності на багатоквартирні
житлові будинки, що знаходяться за адресою: м. Львів, смт. Брюховичі, вул.
Лікарська, 12, а саме: Корпус № 1, - житловим будинком на 20 квартир загальною
площею 1216,7м2 житловою площею 576,2 м2, позначеним на
плані літерою Д-3; Корпус № 2, житловим будинком на 16 квартир загальною площею
1197, 4м ., житловою площею 562,8 м2, позначеним на плані літерою
Г-3; Корпус № 3, житловим будинком на 20 квартир загальною площею 1204, 4м .,
житловою площею 571,9 м2, позначеним на плані літерою М-3; Корпус №
4, житловим будинком на 9 квартир загальною площею 3009, 8 м2.,
житловою площею 1333,2 м2, позначеним на плані літерою Р-3; Корпус №
5, житловим будинком на 10 квартир загальною площею 3275, 6м2.,
житловою площею1445,3 м2, позначеним на плані літерою С-3
-задоволити повністю.
2. Зобов'язати Товариство з обмеженою
відповідальністю «Чайка «А»(вул. Гірська, 11, с. Коростів, Сколівський р-н,
Львівська область; код ЄДРПОУ 32713081 ) не чинити Фізичній особі-підприємцю
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код ДРФОНОМЕР_1) перешкоди у користуванні багатоквартирними
житловими будинками, що знаходяться за адресою м. Львів смт. Брюховичі , вул.
Лікаська, 12, а саме: Корпус № 1, - житловим будинком на 20 квартир загальною
площею 1216,7 м2 житловою площею 576,2 м , позначеним на плані
літерою Д-3; Корпус № 2, житловим будинком на 16 квартир загальною площею 1197,
4м2., житловою площею 562,8 м2, позначеним на плані
літерою Г-3; Корпус № 3, житловим будинком на 20 квартир загальною площею 1204,
4м2., житловою площею 571,9 м2,
позначеним на плані літерою М-3; Корпус № 4, житловим будинком на 9 квартир
загальною площею 3009, 8м2., житловою площею1333,2 м2,
позначеним на плані літерою Р-3; Корпус № 5, житловим будинком на 10 квартир
загальною площею 3275, 6м2., житловою площею1445,3 м2,
позначеним на плані літерою С-3.
3. Визнати за Фізичною особою -
підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код ДРФОНОМЕР_1) право власності на
багатоквартирні житлові будинки, що знаходяться за адресою: м. Львів, смт.
Брюховичі, вул. Лікарська, 12, а саме: Корпус № 1, - житловим будинком на 20
квартир загальною площею 1216,7м2 житловою площею 576,2 м2,
позначеним на плані літерою Д-3; Корпус № 2, житловим будинком на 16 квартир
загальною площею 1197, 4м ., житловою площею 562,8 м2, позначеним на
плані літерою Г-3; Корпус № 3, житловим будинком на 20 квартир загальною площею
1204, 4м ., житловою площею 571,9 м2, позначеним на плані літерою
М-3; Корпус № 4, житловим будинком на 9 квартир загальною площею 3009, 8 м2.,
житловою площею 1333,2 м2, позначеним на плані літерою Р-3; Корпус №
5, житловим будинком на 10 квартир загальною площею 3275, 6м2.,
житловою площею1445,3 м2, позначеним на плані літерою С-3.
4. Стягнути з Товариства з обмеженою
відповідальністю «Чайка «А»(вул. Гірська, 11, с. Коростів, Сколівський р-н,
Львівська область; код ЄДРПОУ 32713081 ) на користь Фізичної особи-підприємця
ОСОБА_1 (АДРЕСА_1; код ДРФОНОМЕР_1) -85
(вісімдесят п'ять) грн. 00 коп. -державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн.
00 коп. -витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.
5. Накази видати в порядку ст. 116 ГПК
України, після набрання рішенням законної сили.
Відповідно
до ч. 3 ст. 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили
після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у
судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення,
воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня
підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Рішення
прийнято, оголошено, виготовлено та підписано 30 жовтня 2008 року.
Суддя