Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 922/4065/16 : Господарські справи (до 01.01.2019); Інші спори.
Надіслано для оприлюднення: 20.01.2017. Зареєстровано: 23.01.2017. Забезпечено надання загального доступу: 25.01.2017.
Дата набрання законної сили: 13.02.2017
Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		 
		ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 
		Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  
		тел. приймальня (057) 715-77-21, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41 
		________________________________________________________________________
		 
		РІШЕННЯ
		ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
		 
		"16" січня 2017 р.Справа № 922/4065/16
		Господарський суд Харківської області у складі:
		судді Суслової В.В.       
		при секретарі судового засідання Помпі К.І.
		 
		розглянувши справу 
		за позовом   Товариства з обмеженою відповідальністю "Батріс", м. Харків    3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача -  Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ГРІ", яке діє в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Альянс",м. Харків до  1.Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на набережній 1", м. Харків ,   2.Департаменту реєстрації Харківської міської ради, м. Харків ,  3.Приватного нотаріуса ХМНО Гібадулової Лариси Августівни, м. Харків   про  визнання недійсним рішення за участю представників сторін:
		позивача - не з'явився, 
		3-я особа - не з'явився, 
		1-го відповідача - Бела К.О., довіреність від 01.12.2016 року
		2-го відповідача - не з'явився;
		3-го відповідача - не з'явився;
		 
		 
		ВСТАНОВИВ:
		 
		Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Батріс" звернулось до господарського суду Харківської області з позовом до відповідачів: Об'єднання співвласників  багатоквартирного будинку "Будинок на набережній 1", Департаменту реєстрації Харківської міської ради та Приватного нотаріуса ХМНО Гібадулової Лариси Августинівни, в якому просить:
		1. Визнати недійсними рішення установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинку № 1 по провулку Банному у м. Харкові щодо створення Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на набережній 1" (ідентифікаційний код 40972538), яке оформлене протоколом від 07.11.2016 року;
		2. Визнати недійсним статут Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на набережній 1", який було затверджено рішенням установчих зборів власників житлових та нежитлових приміщень будинку № 1 по провулку Банному у м. Харкові від 07.11.2016 року;
		3. Скасувати  державну реєстрацію юридичної  особи - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Будинок на набережній 1", ідентифікаційний код 40972538, номер запису: 14801020000071358 в Єдиному державному реєстрі юридичних, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 21.11.2016 року.
		Ухвалою господарського суду Харківської області від 28.11.2016 року прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до розгляду у судовому засіданні на 05.12.2016 року об 11:30 год.
		Ухвалою господарського суду Харківської області від  05.12.2016 року розгляд справи було відкладено на 22.12.2016 року о 11:45 год.
		Ухвалою господарського суду Харківської області від 22.12.2016 року розгляд справи було відкладено на 12.01.2017 року о 12:45 год. Також, цією ухвалою було залучено до участі у справі  третю особу  без самостійних вимог на предмет спору  на стороні позивача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ГРІ", яке діє в інтересах та за рахунок Закритого недиверсифікованого венчурного пайового інвестиційного фонду "Альянс".
		Ухвалою господарського суду Харківської області від 12.01.2017 року розгляд справи було відкладено на 16.01.2017 року о 11:00 год.
		Представник позивача в судове засідання не з'явився, проте 16.01.2017 року надав через канцелярію суду письмові пояснення по справі, а також додаткові документи по справі (вх.№ 1123). Надані документи було долучено судом до матеріалів справи. 
		Представник 3-ї особи (ТОВ "Компанія з управління активами "ГРІ") в судове засідання не з'явився, проте надав через канцелярію суду письмові пояснення по справі (вх.№ 1124), в яких підтримує позовні вимоги позивача та зазначає про те, що результати голосування співвласника ОСОБА_5 не можуть бути враховані при підрахунку голосів відповідно до даних протоколу установчих зборів. 
		Представник 1-го відповідача в судове засідання 16.01.2017 року, з'явився, проти позовних вимог заперечував в повному обсязі з підстав викладених у відзиві на позовну заяву.  
		Другий відповідач правом на участь представника у судовому засіданні не скористався, та жодного разу не з'явився в судове засідання, проте у наданих письмових поясненнях від 19.12.2016 року заперечував проти позовних вимог та зазначив про те, державна реєстрація ОСББ "Будинок на набережній 1" була проведена приватним нотаріусом, а Департамент реєстрації ХМР не вчиняв жодних реєстраційних дій відносно ОСББ "Будинок на набережній 1" , а тому вважає, що зазначення Департаменту реєстрації ХМР в якості відповідача є незаконним та необґрунтованим.
		Третій відповідач (Приватний нотаріус  Гібадулова Л. А.) також в судове засідання не з'явився, проте, листом від 19.12.2017 року повідомила про те, що підстав для відмови в  реєстрації юридичної особи ОСББ "Будинок на набережній 1" на час звернення до нотаріуса були відсутні та на підставі наданих документів було проведено реєстрацію новоутвореної юридичної особи - ОСББ "Будинок на набережній 1", також ухвалою суду від 22.12.2016 року було задоволено клопотання 3-го відповідача про розгляд справи без його участі.
		Враховуючи те, що норми ст. 38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п.4 ч.3 ст.129 Конституції України  визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає, згідно ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за можливе розгляд справи за позовної заявою позивача за наявними у справі і додатково наданими на вимогу суду матеріалами і документами.
		З'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення проти них, всебічно та повно дослідивши матеріали справи та надані учасниками судового процесу докази, заслухавши пояснення представника першого відповідача, суд встановив наступне.  
		Товариство з обмеженою відповідальністю "Батріс" (Позивач) є власником нежитлових приміщень загальною площею 2940,8 кв.м. та машиномісць загальною площею 1743,96 кв. м., які розташовані в будинку № 1 по провулку Банному у м. Харкові, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 72561 576 від 08.11.2016 року.
		07.11.2016 року відбулися установчі збори власників житлових і нежитлових приміщень будинку №1 по провулку Банному у м. Харкові, в яких приймало участь ТОВ "Батріс" , як співвласник. Вищевказані збори було оформлено протокол № 1, з наступним порядком денним:
		1. Обрання голови та секретаря установчих зборів;
		2.          Створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на набережній 1» (далі - ОСББ «Будинок на набережній 1»);
		3.          Затвердження статуту ОСББ «Будинок на набережній 1»;
		4.          Вибори Правління ОСББ «Будинок на набережній 1»;
		5.          Вибори Ревізійної комісії ОСББ «Будинок на набережній 1»;
		6.          Про обрання форми управління багатоквартирним будинком № 1 по провулку Банному в місті Харкові;
		7.          Надання повноважень представнику установчих зборів на здійснення всіх дій, необхідних для державної реєстрації ОСББ «Будинок на набережній 1».
		За результатами засідання , оформленого протоколом № 1 від 07.11.2016 року вирішено:
		- по першому питанню: обрати головою установчих зборів ОСОБА_6 та секретарем установчих зборів ОСОБА_7;
		- по другому питанню: створити об'єднання співвласників  багатоквартирного будинку «Будинок на набережній 1», за адресою: 61003, м.Харків, провулок Банний,1;
		- по третьому питанню: затвердити Статут ОСББ "Будинок на набережній 1" у редакції запропонованою ініціативною групою;
		- по четвертому питанню: обрано правління ОСББ "Будинок на набережній 1";
		- по п'ятому питанню: вирішено обрати ревізійну комісію ОСББ "Будинок на набережній 1";
		- по шостому питанню: обрано форму правління багатоквартирним будинком №1 про провулку Банному в м. Харкові самостійно співвласниками через статутні органи ОСББ "Будинок на набережній 1";
		- по сьомому питанню :уповноважено ОСОБА_1 підписати затверджений установчими зборами статут ОСББ "Будинок на набережній 1", а також здійснити реєстраційні дії.  
		За твердженням позивача, ініціативна  група           зі створення ОСББ не повідомила належним чином про проведення установчих зборів співвласників зі створення ОСББ, і саме тому Позивачу стало відомо про проведення установчих зборів з об'яви, яка була розміщена у холі першого під'їзду; також позивач зазначає, про те, що при встановленні кількості голосів, ініціативною групою не було враховано загальну площу всіх нежитлових приміщень та машино-місць, що належать ТОВ "Батріс" та невірно підраховано загальну площу всіх квартир та нежитлових приміщень, і відповідно необхідну кількість голосів "ЗА" не набрано; також позивач вважає,           що на установчих зборах співвласники багатоквартирного будинку №1 по провулку Банному, не мали права проводити голосування з питань порядку даного про обрання правління ОСББ. про обрання ревізійної комісії ОСББ та про обрання форми управління ОСББ, тому що ці питання не відносяться до компетенції установчих зборів; також вважає, що державна реєстрація Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку здійснюється відповідно до Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, а державний реєстратор всупереч діючого законодавства провів незаконну державну реєстрацію новоутвореної юридичної особи.  
		Отже, обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, позивач вказує, що збори співвласників багатоквартирного будинку  відбулися із порушенням вимог Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків», що вплинуло на права та інтереси позивача, як співвласника багатоквартирного будинку, у зв'язку з чим просить суд визнати рішення установчих зборів недійсним, визнати недійсним Статут ОСББ "Будинок на набережній 1", а також скасувати його державну реєстрацію. 
		Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача не підлягають задоволенню з наступних підстав.
		Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
		Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», визначено правові та організаційні засади створення, функціонування,  реорганізації та ліквідації  об'єднань  власників  жилих  та  нежилих  приміщень  багатоквартирного будинку,  захисту їхніх  прав  та  виконання  обов'язків  щодо  спільного  утримання багатоквартирного будинку.
		Статтею 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», надано визначення поняттю об'єднання співвласників багатоквартирного  будинку, відповідно до якого це юридична особа, створена власниками квартир та/або нежитлових   приміщень багатоквартирного  будинку  для  сприяння використанню  їхнього  власного  майна  та управління, утримання і використання спільного майна.
		Як вбачається з матеріалів справи та поясненням сторін, 07.11.2016 року були проведені установчі збори зі створення об'єднання  співвласників багатоквартирного будинку №1 по провулку Банному в м. Xаркові.
		15.09.2016 року відповідно до протоколу № 1 було створено  Ініціативну групу зі створення ОСББ, яким було вирішено включити до складу ініціативної групи ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, також було уповноважено власницю квартири №119 ОСОБА_8 звернутися до державного реєстру речових прав на нерухоме майно для отримання актуальної інформації про всіх співвласників та здійснити підготовку до установчих зборів, шляхом оповіщення всіх співвласників та складання протоколу установчих зборів. 
		На підставі отриманих даних з державного реєстру речових прав на нерухоме майно, було сформовано - Відомість про отримання повідомлення проведення Установчих зборів зі створення ОСББ 07.11.2016 року, на підставі чого ініціативна група розпочала здійснювати повідомлення співвласників з 01 жовтня 2016 року. У відомості про отримання повідомлення наявні підписи власників квартир та нежитлових приміщень, яким Ініціативною групою вдалося вручити особисто під підпис повідомлення з фіксування дати отримання (а.с.21-41). На підставі того, що ініціативною групою не було виявлено за місцем реєстрації права власності на квартири та нежитлові приміщення інших співвласників, їх було сповіщено  шляхом поштового відправлення рекомендованим листом (а.с.46-47). Також ініціативною групою було розміщено об'яву в холі першого під'їзду щодо проведення установчих зборів, що не заперечується з боку позивача, бо як стверджує позивач саме тому він зміг прийняти участь в установчих зборах 07.11.2016 року.
		У відповідності до ст.6 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» та ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" визначено порядок створення об'єднання, скликання і проведення установчих зборів об'єднання. Зокрема, у даних статтях Законів вказується, що об'єднання може бути створено лише власниками квартир та нежитлових приміщень у багатоквартирному будинку (багатоквартирних будинках). Для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Повідомлення про проведення установчих зборів направляється ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному співвласнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.
		Проте, як вбачається з матеріалів справи  співвласника ТОВ "Батріс", було повідомлено про проведення  установчих зборів  рекомендованим листом у вигляді списку згрупованих поштових відправлень від 21.10.2016 року. Відповідачем було перевірено  через електронний сайт про отримання поштового відправлення позивачем та виявилося, що лист отримано представником за довіреністю 22.11.2016 року. Отже, ініціативною групою було надіслано рекомендований лист на адресу співвласника ТОВ "Батріс" за 17 днів до дати проведення установчих зборів.
		Також, Позивач зазначає, що при встановленні кількості голосів, ініціативною групою не було враховано загальну площу всіх нежитлових приміщень та машино-місць, що належать ТОВ "Батріс". У позові зазначено, що 09.11.2016 року позивач звертався до ініціативної групи з вимогою усунути вищезазначені порушення, проте доказів такого звернення в матеріалах справи не міститься. 
		Згідно інформаційної довідки №68333735 від 17.09.2016 року, наданої ініціативній групі у Центрі надання адміністративних послуг, а також у отриманій повторній довідці від 20.10.2016 року було зазначено інформацію про зареєстровані речові права на нерухоме майно про пров. Банному, 1 та з'ясовано, що за ТОВ "Батріс" зареєстровано лише нежитлові приміщення першого поверху 1/2 частина 1-68; 1/2 частина №1-69; 1/3 частина 1-84; 1/3 частина №1- 85; 2-го поверху 1/2 частина 2-33, №2-35-:-2-39, 2-41-:-2-48,  за які Представник Товариства "Батріс", проголосував на установчих зборах, проте Ініціативній групі під час проведення установчих зборів стало відомо, що згідно довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.11.2016 року, 02.11.2016 року ТОВ «Батріс» було оформлено право власності на місця спільної сумісної власності, а саме приміщення на горищі та технічні приміщення, та інше самочинне будівництво, а саме:
		-          вбудоване нежитлове приміщення №10 площею 91,8 кв.м, що розташоване на 11-му поверсі літ."А-10-18" ;
		-          вбудоване нежитлове приміщення №3 площею 203.9 кв.м. що розташоване на 11-му поверсі літ."А-10-18" ;
		- вбудовані нежитлові приміщення № 25,26 загальною площею 267,6 кв.м., розташовані на 11-му поверсі літ."А-10-18";
		-          вбудовані нежитлові приміщення №14,15,17.19 загальною площею 293, 7 кв.м, що розташовані на 11-му поверсі літ."А-10-18";
		-          вбудовані нежитлові приміщення №1,5,6 загальною площею 122,4 кв.м., що розташовані на технічному поверсі літ."А-10-18";
		-          вбудовані нежитлові приміщення №31,39,42 загальною площею 830,2 кв.м, що розташовані на 3-му поверсі літ."А-10-18";
		-          вбудоване нежитлове приміщення №3, що розташоване на 17-му поверсі площею 654,2 кв.м. літ."А-10-18".
		А тому позивач вважає, що його кількість голосів, як власника нежитлових будівель та машиномісць у багатоквартирному будинку не було враховано під час установчих зборів, що призвело до недостовірних результатів голосування. 
		Відповідно до ч. 1 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів (у тому числі з договорів). Згідно з ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України  право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
		Відповідно до ч. 1 ст. 334 Цивільного кодексу України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Згідно з ч. 4 ст. 334 Цивільного кодексу України права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.  
		Відповідно до ч. 2 ст. 382 Цивільного кодексу України усі власники квартир та нежитлових приміщень у багатоповерховому будинку є співвласниками на праві спільної сумісної власності спільного майна багатоквартирного будинку. Спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі, допоміжні), несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також, права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок та його прибудинкова територія, у разі державної реєстрації таких прав.
		Законом України "Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку" визначено особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку, а також, врегульовано правові, організаційні та економічні відносини, пов'язані з реалізацією прав та виконанням обов'язків співвласників багатоквартирного будинку щодо його утримання та управління.
		Відповідно до ст. 1 цього Закону:
		- багатоквартирним будинком є житловий будинок, в якому розташовані три чи більше квартири;
		- співвласником багатоквартирного будинку є власник квартири  або нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку;
		- допоміжними приміщеннями багатоквартирного будинку є приміщення призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування його мешканців (колясочні, комори, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші підсобні і технічні приміщення);
		- нежитловим приміщенням є ізольоване приміщення в багатоквартирному будинку, що не належить до житлового фонду і є самостійним об'єктом нерухомого майна;
		- спільним майном багатоквартирного будинку є приміщення загального користування (у тому числі, допоміжні), несучі, огороджувальні та несучо-огороджувальні конструкції будинку, механічне, електричне, сантехнічне та інше обладнання всередині або за межами будинку, яке обслуговує більше одного житлового або нежитлового приміщення, а також, будівлі і споруди, які призначені для задоволення потреб співвласників багатоквартирного будинку та розташовані на прибудинковій території, а також, права на земельну ділянку, на якій розташовані багатоквартирний будинок і належні до нього будівлі та споруди і його прибудинкова територія.
		Відповідно до ч. 1 ст. 5 цього ж Закону спільне майно багатоквартирного будинку є спільною сумісною власністю співвласників.
		Відповідно до ст. 6 цього Закону співвласники мають право вільно користуватися спільним майном багатоквартирного будинку з урахуванням умов та обмежень, встановлених законом або рішення співвласників, проте, реалізація співвласником своїх прав не може порушувати права інших співвласників.
		Як свідчать матеріали справи, відповідно до довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 09.11.2016 року, від 02.11.2016 року ТОВ «Батріс» було оформлено право власності на місця спільної сумісної власності, а саме приміщення на горищі та технічні приміщення, та інше самочинне будівництво.
		Для державної реєстрації права власності на нерухоме майно, що створюється шляхом поділу або об'єднання майна, що перебуває у спільній власності, крім документів, передбачених п. 54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень передбачено, що також подається письмова згода всіх співвласників на проведення поділу або об'єднання майна, що перебуває у спільній власності, проте з поданих позивачем доказів не вбачається, що ним було отримано згоду  на реєстрацію права власності на нерухоме майно, що  перебуває у спільній власності. 
		Стосовно тверджень позивача щодо не врахування машиномісць (підземний паркінг) при голосуванні  на установчих зборах, суд  зазначає наступне. 
		Відповідно до статті 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» житловий комплекс - єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.
		Загальне майно - частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); неподільне майно - неподільна  частина житлового комплексу, яка складається з частини допоміжних приміщень, конструктивних елементів будинку, технічного обладнання будинку, що забезпечують належне функціонування жилого будинку (ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»).
		Відповідно до норм ДБН В.2.3-15:2007 «Автостоянки й гаражі для легкових автомобілів» (Додатку Б) згадується такий термін, як машино-місце (на автостоянці чи в гаражі) - це площа, необхідна для встановлення одного автомобіля, яка складається з площі горизонтальної проекції нерухомого екіпажа з додаванням розривів наближення (захисних зон) до сусідніх екіпажів або будь-яких перешкод. 
		Згідно листа - роз'яснення Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 28.01.11 № 7/10-884, машинні місця (паркінги) не відносяться до категорії нежитлових приміщень, тому власники парко-місць не можуть бути членами об'єднання співвласників багатоквартирного будинку.
		Отже, якщо паркомісця не можна вважати нежитловими приміщеннями, то й їх власники не мають права голосу на установчих зборах у момент створення ОСББ. Зрозуміло, що і використовувати «квадратні метри» свого паркомісця в голосуваннях на зборах ОСББ вони теж не мають права.
		Також, позивач вважає, що  при створенні ОБББ «Будинок на набережній 1» було порушено вимоги ст. 6 ЗУ "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» щодо процедури скликання установчих зборів, зокрема, порушено компетенцію установчих зборів об'єднання щодо  обрання правління ОСББ, про обрання ревізійної комісії ОСББ, та про обрання форми управління багатоквартирним будинком, посилаючись на те, що ці питання відносяться до виключної компетенції загальних зборів співвласників, а не установчих зборів.  
		Відповідно до частин 1, 4 ст. 4 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання створюється для забезпечення і захисту  прав  його членів  та  дотримання  їхніх  обов'язків,  належного утримання та використання  неподільного  і   загального   майна,   забезпечення своєчасного   надходження   коштів   для   сплати  всіх  платежів, передбачених законодавством та статутними документами.
		Основна діяльність  об'єднання  полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень  на  володіння та   користування   спільним  майном  членів  об'єднання,  належне утримання будинку  та  прибудинкової  території,  сприяння  членам об'єднання   в   отриманні  житлово-комунальних  та  інших  послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання  ними  своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.
		Відповідно до ст. 6 Закону України Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання може  бути  створене  в  будинку  будь-якої  форми власності з числа тих,  хто приватизував або придбав  квартиру,  а також  власника будинку або його уповноваженої особи,  власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень (ч. 1).
		Для створення об'єднання скликаються установчі збори (ч. 2).
		Скликання установчих зборів здійснюється  власником  будинку або  ініціативною  групою,  яка  складається  не  менш  як з трьох власників квартир або нежилих приміщень (ч. 3).
		Повідомлення про проведення установчих  зборів  направляється власником  будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій  формі  і  вручається  кожному власнику під розписку або шляхом   поштового   відправлення   (рекомендованим   листом).   У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються  збори,  місце  і  час  проведення,  проект порядку денного (ч. 4).
		Згідно ч. 13 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.   
		Рішення вважається прийнятим,  якщо за нього проголосувало не менше двох третин присутніх осіб, які мають право голосу (ч. 10).
		Установчі збори  правомочні,  якщо  на  них  присутні  більше п'ятдесяти відсотків власників (ч. 11).
		Установчі збори  приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут (ч. 13).
		Як вбачається з Протоколу установчих зборів № 1 від 07.11.2016 року (питання третє - затвердження Статуту), то "ЗА" проголосувало 90 співвласників (31,68%), "ПРОТИ" проголосувало 28 співвласників (11,66%) та рішення було прийнято.
		Таким чином, оцінюючи вимогу позивача про визнання недійсним рішення установчих зборів, установчих документів ОСББ «Будинок на набережній 1», а саме статуту, затвердженого установчими зборами членів ОСББ «Будинок на набережній 1» від 07.11.2016 року, суд зазначає, що по-перше, вказана вимога є похідною від вимоги про визнання недійсним рішення від 07.11.2016 року, на яких було прийнято статут, а по-друге, позивачем не вказано жодної самостійної підстави для визнання статуту недійсним та не доведено як факт суперечності статуту нормам чинного законодавства, так і факт порушення нормами статуту прав та законних інтересів позивача, що також зумовлює відмову у позові в цій частині.
		Державна  реєстрація  об'єднання  (асоціації)  проводиться  у порядку,  встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання  (асоціація)  вважається  утвореним  з  дня його державної реєстрації (ч. 14).
		Окрім того, для державної реєстрації об'єднання необхідно визначитися з посадовою особою яка буде керувати об'єднанням. Без вирішення питання про обрання правління на установчих зборах, це є не можливим. Саме тому співвласники, зобов'язані були обрати склад правління та ревізійної комісії - органів управління юридичною особою.
		Таким чином, твердження позивача щодо неправомочного голосування на установчих зборах ініціативної групи є помилковим та не може бити прийнято судом до уваги. 
		Також, суд не вбачає правових підстав для задоволення вимоги щодо скасування державної реєстрації ОСББ «Будинок на набережній 1» з наступних підстав. 
		Позивач вважає, що державна реєстрація ОСББ здійснюється відповідно до Порядку державної реєстрації об'єднань співвласників багатоквартирного будинку, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України "Про реалізацію Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" від 11.10.2002 року. Відповідно, Позивач вважає, що державний реєстратор знехтував чинним Законодавством, та провів державну реєстрацію новоутвореної юридичної особи не за чинним Законодавством.
		Згідно з ч. ч. 13-14 ст. 6 Закону України „Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут. Державна реєстрація об'єднання (асоціації) проводиться у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб. Об'єднання (асоціація) вважається утвореним з дня його державної реєстрації у порядку, визначеному Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань».
		Статтею 17 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань», передбачено перелік документів для державної реєстрації створення юридичної особи.
		Як  свідчать матеріали справи, уповноважено особою ОСББ «Будинок на набережній 1» для реєстрації реєстратору було надано наступні документи:
		1.          Рішення засновників або уповноваженого ним органу управління про створення юридичної особи ( примірник оригіналу - нотаріально засвідчений);
		2.          Реєстраційна заява платника податку;
		3.          Результати голосування;
		4.          Письмове опитування;
		5.          Список співвласників;
		6.          Реєстраційна картка на проведення державної реєстрації юридичної особи, утвореної шляхом заснування нової юридичної особи;
		7.          Статут.
		На підставі вищезазначених документів приватним нотаріусом Гібадуловою Л.А. було внесено відповідний запис до Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та громадських формувань" та зареєстровано новоутворену особу - ОСББ «Будинок на набережній 1» відповідно до вимог чинного законодавства. 
		Відповідно до пп. 5,7 ч.1 ст.28 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань», підставами для відмови у державній реєстрації є: порушення встановленого законом порядку створення юридичної особи, громадського формування, що не мас статусу юридичної особи; документи юридичної особи суперечать вимогам Конституції та законів України.
		Згідно з ч.1 ст.10 Закону України «Про юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань» якщо документи та відомості, що підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, внесені до нього, такі документи та відомості вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою.
		Враховуючи вищенаведені норми чинного законодавства України та фактичні обставини справи, суд приходить до висновку, що Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на набережній 1» створене та зареєстроване з дотриманням порядку, передбаченого чинним законодавством України, реєстрація юридичної особи здійснена у встановленому законом порядку, а тому Суд також відмовляє в задоволенні позовних вимог позивача щодо скасування державної реєстрації Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Будинок на набережній 1».
		Відповідно до вимог ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
		Згідно з ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.
		Згідно з ст. 43 ГПК України, господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справив в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
		За таких обставин, у задоволенні позовних вимог слід відмовити в повному обсязі з покладанням на позивача витрат по сплаті судового збору на підставі вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.
		Керуючись ст. ст. 40, 121, 129 Конституції України; ст.ст. 11, 16, 316, 319, 321, 325, 382, 386 Цивільного кодексу України; ст.ст. 1, 4, 11 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"; ст.ст. 22, 43, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,-
		  
		 
		ВИРІШИВ:
		 
		В задоволенні позову відмовити повністю.
		 
		Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття та підлягає оскарженню в порядку, визначеному Господарським процесуальним кодексом України.
		 
		Повне рішення складено 20.01.2017 р.   
		 
		Суддя В.В. Суслова

</body>
</html>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...