Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 910/1522/16 : не визначено.
Надіслано для оприлюднення: 19.02.2018. Зареєстровано: 20.02.2018. Забезпечено надання загального доступу: 20.02.2018.
Дата набрання законної сили: 14.02.2018
Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		 
		 
		Верховний
		Суд
		 
		 
		ПОСТАНОВА
		ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
		 
		14 лютого 2018 року 
		м. Київ
		 
		справа №  910/1522/16 
		Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
		О.О. Мамалуй - головуючий, Л.В. Стратієнко, І.В. Ткач
		за участю секретаря судового засідання - Руденко Н.С.
		розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк"
		на постанову Київського апеляційного господарського суду 
		у складі суддів: Ю.Б. Михальська - головуючий, С.А. Гончаров, А.І. Тищенко
		від  07.12.2017р.
		та на рішення Господарського суду міста Києва
		суддя: І.М.Отрош
		від 12.04.2016р.
		за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Інжагро"
		до Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк"
		про стягнення 2 631 444,35 грн.
		за участю представників учасників: 
		позивача:            ОСОБА_8. - адвокат
		відповідача:  ОСОБА_7 - адвокат
		 
		ВСТАНОВИВ:
		 
		1. Короткий зміст позовних вимог
		 
		Товариство з обмеженою відповідальністю "Інжагро" звернулося до Господарського суду міста Києва з позовом до Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" про стягнення 545 035,00 грн орендної плати за листопад,                   33 508,45 грн  - пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за листопад 2015 року, 3 718,18 грн - 3% річних, нарахованих за прострочення сплати орендної плати за листопад 2015 року, 88 507,98 грн - плати по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за листопад 2015 року, 17 701,60 грн - штрафу за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за листопад 2015 року, 385,56 грн - 3% річних, нарахованих за прострочення сплати вартості сервісного обслуговування за листопад 2015 року, 568 371,50 грн - орендної плати за грудень 2015 року, 14 388,36 грн - пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за грудень 2015 року, 2 475,92 грн - 3% річних, нарахованих за прострочення сплати орендної плати за грудень 2015 року, 88 233,77 грн - плати по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за грудень 2015 року,                             79 010,00 грн. - неустойки за прострочення зобов'язання з поповнення суми гарантійного платежу, 6 356,07 грн - 3% річних, нарахованих за прострочення зобов'язання з поповнення суми гарантійного платежу та 1 183 751,96 грн штрафу за дострокове припинення договору суборенди № ДС662 від 19.04.2014р.
		 
		Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем зобов'язань за договором суборенди №ДС662 від 19.04.2014р.
		 
		2. Короткий зміст рішення місцевого та постанови апеляційного господарських судів і мотиви їх прийняття
		 
		Рішенням господарського суду міста Києва від 12.04.2016р. у справі №910/1522/16, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 07.12.2017р., позов задоволено частково.
		 
		Присуджено до стягнення  з Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Інжагро"                 545  035,00 грн орендної плати за листопад 2015 року, 33 508,45 грн - пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за листопад 2015 року, 88 507,98 грн - плати по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за листопад 2015 року, 17 701,60 грн - штрафу за прострочення зобов'язання по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за листопад 2015 року, 385,56 грн - 3% річних, нарахованих за прострочення сплати вартості сервісного обслуговування за листопад 2015 року, 568 371,50 грн - орендної плати за грудень 2015 року, 14  388,36 грн - пені за прострочення зобов'язання по сплаті орендної плати за грудень 2015 року,  2  475,92 грн - 3% річних, нарахованих за прострочення орендної плати за грудень 2015 року, 88  233,77 грн - плати по відшкодуванню вартості сервісного обслуговування за грудень 2015 року, 78 220,43 грн - неустойки за прострочення зобов'язання з поповнення суми гарантійного платежу, 6  316,59 грн - 3% річних, нарахованих за прострочення зобов'язання з поповнення суми гарантійного платежу та судовий збір у розмірі 21 702,95 грн. В іншій частині позову відмовлено.
		 
		Судові рішення мотивовані порушенням відповідачем зобов'язань з оплати орендної плати та сервісного обслуговування приміщення, передбачених умовами договору суборенди №ДС662 від 19.04.2014р. Також суд першої інстанції, встановивши невірне нарахування позивачем штрафних санкцій, задовольнив позов у цій частині частково.
		 
		Рішення суду в частині відмови у задоволенні позовних вимог про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 1 183 751,96 грн за дострокове припинення договору суборенди №ДС662 від 19.04.2014р., мотивоване тим, що сам факт розірвання договору за ініціативою орендаря, незважаючи на причину такого розірвання, не може вважатись невиконанням або неналежним виконанням зобов'язань суборендарем. 
		 
		3. Короткий зміст вимог касаційної скарги та узагальнення її доводів
		 
		Публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк" звернулось з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 12.04.2016р., постанову Київського апеляційного господарського суду від 07.12.2017р. у справі №910/1522/16 в частині стягнення з банку 1 443 145,16 грн та передати у вказаній частині справу №910/1522/16 на новий розгляд.
		 
		Скарга мотивована неповідомленням сторони про час і дату судового засідання та необґрунтованою відмовою у задоволенні клопотання відповідача про призначення судової експертизи.
		 
		Крім того, скаржник вказує на порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального права, зокрема статей 235 Господарського кодексу України, статей 610, 611, 762, 901 Цивільного кодексу України.
		 
		ПАТ Акціонерний банк "Укргазбанк" зазначає про відсутність у Банку обов'язку здійснювати орендні платежі за договором суборенди, оскільки Акціонерний банк "Укргазбанк" був позбавлений права користуватись орендованим майном.
		 
		4. Позиції інших учасників справи
		 
		Відзиви чи заперечення на касаційну скаргу учасниками справи не подані.
		 
		5. Обставини справи, встановлені господарськими судами попередніх інстанцій
		 
		19.04.2014р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум Менеджмент Груп" (орендар) та Публічним акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк" (суборендар) укладено договір суборенди №ДС 662, відповідно до умов якого орендар зобов'язується передати в суборенду, а суборендар зобов'язується прийняти згідно умов цього договору нежитлові приміщення, які знаходяться за адресою: Україна, місто Київ, проспект Московський, 9. Право орендаря на передачу приміщень в суборенду передбачено умовами договору оренди № Д 559 від 01.05.2014 р., укладеного з орендодавцем (власником будівлі).
		 
		Товариством з обмеженою відповідальністю "Форум-Менеджмент Груп", Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Менеджмент Груп" та Публічним акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк" 01.05.2014р. укладено договір про внесення змін до договору суборенди №ДС662, згідно з яким замінено первісного орендаря ТОВ "Форум-Менеджмент Груп" на нового  - ТОВ "Офіс Менеджмент Груп".
		 
		Між Товариством з обмеженою відповідальністю "Офіс Менеджмент Груп", Товариством з обмеженою відповідальністю "Інжагро" та Публічним акціонерним товариством акціонерним банком "Укргазбанк" 30.04.2015р. укладено договір про внесення змін до договору суборенди, відповідно до умов якого сторони дійшли згоди про заміну первісного орендаря ТОВ "Офіс Менеджмент Груп" на нового орендаря         ТОВ "Інжагро".
		 
		Відповідно до п. 1.1. договору про внесення змін від 30.04.2015 новий орендар приймає на себе всі права та зобов'язання первісного орендаря за основним договором щодо отримання відшкодування вартості сервісних послуг, орендної плати та/чи штрафних санкцій.
		 
		П. 1.2.1., п. 1.2.2. договору передбачено, що строк суборенди становить з 01.05.2014 (дата початку строку суборенди) до 28 червня 2016 року (дата закінчення строку суборенди). З дня підписання сторонами акта приймання-передачі приміщень суборендар має право користуватися приміщеннями відповідно до мети суборенди.
		 
		У п. 1.4.1.2. договору (в редакції додаткової угоди № 2 від 16.02.2015р.) сторони дійшли згоди, що починаючи з 01.05.2015р. та до закінчення дії договору місячна ставка орендної плати за приміщення становить 180,75 грн, без ПДВ за один кв.м. на місяць, що є еквівалентом 16,50 дол США без ПДВ за офіційним курсом НБУ 10,9546 грн. за 1 дол США (станом на 31.03.2014р.); починаючи з 01.05.2015р. та до закінчення дії договору суборендар сплачує орендарю орендну плату, яка становить                           217 234,39 грн, ПДВ - 43 446,88 грн, всього - 260 681,27 грн за один повний календарний місяць суборенди, що є еквівалентом 23 796,61 дол США з ПДВ за офіційним курсом НБУ 10,9546 грн за 1 дол США (станом на 31.03.2014р.). Індексація орендної плати відбувається на умовах, передбачених цим договором.
		 
		Відповідно до п. 1.4.2. договору протягом трьох банківських днів з моменту підписання сторонами акта прийому-передачі приміщень (без урахування дня, в який відбулась передача), суборендар сплачує орендну плату за період з дня підписання акта прийому-передачі приміщень по останній день поточного місяця (з урахуванням дня передачі). Розмір орендної плати за вказаний період визначається у відповідності до вищевказаної суми на підставі розрахунку наступним чином: орендна плата за один повний календарний місяць суборенди поділена на кількість днів у місяці, в якому відбулась передача приміщень, помножена на кількість днів, що залишились до кінця місяця, включаючи день передачі.
		У п. 1.5.1., п. 1.5.2. договору встановлено, що суборендар зобов'язується перерахувати орендарю гарантійний платіж у розмірі двохмісячної орендної плати за користування приміщеннями, зазначеної у п. 1.4.1.2 цього договору. Гарантійний платіж буде утримуватись орендарем протягом дії цього договору як забезпечення сплати суборендарем орендної плати та виконання інших обов'язків за цим договором.  Проценти по гарантійному платежу не нараховуються. Гарантійний платіж буде повернено суборендарю після закінчення дії цього договору при умові виконання суборендарем усіх вимог п. 1.5.3. цього договору. 
		 
		П. 1.5.3. договору передбачено, що гарантійний платіж підлягає поверненню суборендарю тільки при припиненні дії цього договору, відповідно до пункту 1.2. договору та після виконання  суборендарем наступних умов: а) сплата  всієї заборгованості по орендній платі та іншим платежам за цим договором; b) виконання всіх зобов'язань перед орендарем; c) сплата всіх витрат за можливий ремонт та прибирання, що передбачені цим договором. 
		 
		Згідно з п. 1.5.6. договору суборендар зобов'язаний по закінченні першого, а потім  другого року суборенди протягом 10 календарних днів з моменту направлення  повідомлення-розрахунку від орендаря поповнити суму гарантійного платежу до розміру, який дорівнює двом місячним орендним  платам,  виходячи  з суми місячної орендної плати, діючої  на початок другого, а потім  третього року суборенди (у разі укладання договору на строк більше двох років) та обчисленої  з урахуванням  вимог п. 2.3. та/або п. 2.5. договору.
		 
		П. 2.1., п. 2.2 договору про внесення змін від 30.04.2015р. встановлено, що до нового орендаря з 01.05.2015р. переходять всі права та обов'язки первісного орендаря за основним договором. На виконання умов основного договору суборендарем на користь первісного орендаря внесений гарантійний платіж, що складає 521 362,54 грн, з урахуванням ПДВ.
		 
		Відповідно до п. 2.1. договору суборенди №ДС 662 суборендар сплачує орендарю:  гарантійний платіж, згідно з умовами цього договору; орендну плату, згідно з умовами цього договору; плату за сервісне обслуговування, згідно з умовами цього договору; плату за послуги, які надаються орендарем суборендарю за вимогою останнього і не включені до переліку сервісних послуг, встановленого цим договором. Вартість, порядок надання, а також порядок та строки оплати таких послуг, обумовлюються додатковою угодою сторін.
		 
		У п. 2.2. договору зазначено, що при здійсненні платежів, згідно з цим договором, плата повинна здійснюватись в гривнях, у зазначений строк, безпосередньо на банківський рахунок орендаря. Всі платежі, за винятком платежу, передбаченого пунктом 2.1.1. цього договору, здійснюються на підставі рахунків, виставлених орендарем. Рахунки, що виставляються орендарем, будуть вважатися наданими суборендарю належним чином, якщо їх направлено одним із наступних способів: 1) вручено суборендарю з обов'язковою відміткою в реєстрі орендаря; 2) за допомогою підприємств поштового зв'язку. У випадку неотримання рахунку або його втрати до моменту проведення оплати по ньому, суборендар зобов'язаний сплачувати платежі згідно отриманого рахунку за попередній період або, за його відсутності - згідно умов договору, та в строк до 3 (Трьох) календарних днів до закінчення строків для сплати, передбачених пунктом 1.4.3., пунктом 3.1. договору, письмово звернутись до орендаря з проханням надати рахунок повторно. Після отримання рахунку за таким зверненням суборендар зобов'язаний протягом 3 (Трьох) банківських днів з моменту отримання рахунку сплатити на користь орендаря різницю між фактично сплаченою сумою та сумою, що зазначена в наданому орендарем рахунку. У випадку відсутності звернення суборендаря до орендаря щодо повторного надання рахунку/рахунків у передбачений вище термін, вони вважаються такими, що отримані суборендарем в повному обсязі та підлягають оплаті згідно умов договору.
		 
		Згідно з п. 2.3. договору у випадку зростання офіційно встановленого Національним Банком України курсу долару США до гривні, який зафіксовано в п. 1.4.1. договору, орендар має право здійснити індексацію-перерахунок платежів по орендній платі за цим договором. Індексація-перерахунок проводиться не частіше, ніж один раз в місяць та здійснюється на дату виставлення рахунку.
		У п. 3.1 договору, суборендар сплачує орендарю вартість спожитих послуг щомісячно з 1 (першого) по 10 (десяте) число наступного за поточним (розрахунковим) місяцем.
		 
		Відповідно до п. 3.2 договору, орендар щомісячно (до першого числа місяця, наступного за тим, в якому надавались послуги) надає суборендарю два примірники акта прийому-передачі сервісних послуг за поточний місяць з розрахунком їх місячної вартості, а також виставляє рахунок на їх оплату. Суборендар не пізніше п'ятого числа місяця, наступного за поточним (розрахунковим) повертає один підписаний примірник акта орендарю. Якщо протягом зазначеного строку суборендар не поверне підписаний акт, або не направить мотивованої претензії щодо якості послуг, послуги вважаються наданими належним чином. Наявність мотивованої претензії не звільняє суборендаря від оплати сервісних послуг, в строк встановлений договором. У випадку задоволення претензії суборендаря щодо якості послуг, орендар здійснює зарахування здійсненої суборендарем передплати в рахунок майбутніх платежів за сервісні послуги.
		 
		Пунктом 3.4 договору визначено, що орендар зобов'язується здійснювати сервісне обслуговування згідно умов договору. Сторони домовились, що за попереднім розрахунком вартість зазначених в п.3.4 цього договору експлуатаційних послуг (крім пунктів: 3.4.1, 3.4.7, 3.4.8, 3.4.10, 3.4.13, 3.4.14 договору) становить 50 гривень, ПДВ 10 гривень, всього 60 гривень за 1м2 приміщень за місяць. Зазначена сума коригується в порядку, вказаному в п.3.3. цього договору.
		Пунктами 5.4., 5.5 договору встановлено, що у випадку прострочення сплати орендної плати, плати за сервісне обслуговування, та/або порушення строків виконання зобов'язань, передбачених пунктом 1.5. розділу 1 цього договору, орендар має право застосувати до суборендаря оперативно-господарські санкції, а саме: обмежити доступ суборендаря до приміщень (обмеження доступу включає заборону, в тому числі шляхом опечатування приміщень, входити до приміщень, забирати, виносити, вивозити будь-яке майно, що знаходиться в приміщеннях, користуватися приміщеннями його працівникам, представникам, відвідувачам або іншим особам, що діють від імені або в інтересах суборендаря);  частково або повністю припинити надання сервісних послуг та/або відключити суборендаря від систем електро- водо- і теплопостачання  до моменту повного погашення заборгованості, включаючи штрафні санкції. Орендар зобов'язаний письмово повідомити суборендаря за день до запланованого застосування оперативно-господарських санкцій, передбачених даним договором.
		Пунктом 7.3 договору визначено, що у випадку припинення дії цього договору, суборендар зобов'язаний протягом 3 календарних днів повернути орендарю приміщення в первинному стані (відповідно до базового ремонту приміщення), для чого, у випадку необхідності, суборендар зобов'язаний здійснити ремонтні роботи для приведення приміщення в первинний стан, а орендар, в свою чергу, повинен прийняти вказане приміщення по акту прийому-передачі приміщення. Приміщення вважається поверненим з моменту підписання акта прийому-передачі приміщення. Орендна плата та плата за сервісне обслуговування приміщення нараховуються до дати повернення приміщення (включаючи день підписання акта прийому-передачі).
		 
		01.05.2014р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Офіс Менеджмент Груп" передало, а Публічне акціонерне товариство акціонерний банк "Укргазбанк" прийняло в суборенду приміщення, перелік яких наведений у пункті 1.1.1 договору суборенди №ДС662 від 19.04.2014р.
		 
		Відповідачем здійснено оплату гарантійного платежу у розмірі 521 362,54 грн. за договором суборенди №ДС662.
		 
		Листом № 10162/5620/2015 від 23.06.2015р. ПАТ АБ "Укргазбанк" повідомило ТОВ "Інжагро" про  прийняття колегіальним органом банку рішення щодо переміщення структурних підрозділів із суборендованих нежитлових приміщень згідно з договором суборенди до власних приміщень, і через значне скорочення чисельності працівників банку та скорочення річних видатків банку, відповідно до п. 9.2, 12.7 договору у термін до 30.06.2015р. просило надати письмову згоду на укладання додаткової угоди до договору, щодо його дострокового припинення за згодою сторін.
		 
		ТОВ "Інжагро" у листі №4521 від 25.06.2015р. заперечило щодо дострокового розірвання договору суборенди № ДС 662 від 19.04.2014р. за згодою сторін, посилаючись  на п. 16.5 договору, відповідно до якого суборендар має право в односторонньому порядку припинити дію договору з обов'язковим наданням орендарю письмового повідомлення за два місяці до дня такого припинення, при виконанні умов пункту 12.6 (сплата штрафних санкцій, повернення приміщення та розрахунок сторін).
		У листі №4685 від 29.07.2015р. позивач вимагав від відповідача протягом 10 банківських днів з моменту отримання листа, доплатити суму гарантійного платежу у розмірі 480 323,97 грн (враховуючи сплачену частину гарантійного платежу у сумі       521 362,54 грн), оскільки станом на початок другого року суборенди розмір гарантійного платежу становив 1 001 686,51 грн.
		 
		Вказаний лист отриманий відповідачем 10.08.2015р. Відповідач не виконав обов'язок з поповнення суми гарантійного платежу у розмірі 480 323,97 грн. 
		 
		ТОВ "Інжагро" листом №4833 від 25.08.2015р., посилаючись на п. 5.4, п. 5.4.1 договору суборенди, повідомило ПАТ АБ "Укргазбанк" про необхідність з'явитися уповноваженим представникам 27.08.2015р. за адресою: м. Київ, пр. Московський, 9, для участі в опечатуванні приміщень, які суборендуються банком.
		 
		27.08.2015р. між сторонами підписані акти заборони доступу та опечатування нежитлових приміщень від 27.08.2015р., що підтверджують факт застосування до відповідача оперативно-господарської санкції, передбаченої п. 5.4.1 договору суборенди.
		 
		Позивач 31.12.2015р. звернувся до відповідача з листом №5395, в якому посилаючись на пункт 16.3. договору та заборгованість відповідача зі сплати орендної плати та сервісного обслуговування, повідомив відповідача про відмову від договору суборенди №ДС662 та просив вважати договір суборенди №ДС662 від 19.04.2014р. припиненим з дати отримання вказаного листа. 
		 
		6. Норми права та мотиви, з яких виходить суд касаційної інстанції при прийнятті постанови
		 
		Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
		 
		Згідно з ч. 2, ч. 5 ст. 762 вказаного Кодексу за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором .
		 
		Ч. 2 ст. 795 Цивільного кодексу України  передбачено, що договір найму припиняється з моменту оформлення відповідних документів (актів), що підтверджують повернення наймачем предмета договору найму.
		 
		Згідно з ч. 1, ч. 2 ст. 235 Господарського кодексу України  за порушення господарських зобов'язань до суб'єктів господарювання та інших учасників господарських відносин можуть застосовуватися оперативно-господарські санкції - заходи оперативного впливу на правопорушника з метою припинення або попередження повторення порушень зобов'язання, що використовуються самими сторонами зобов'язання в односторонньому порядку. До суб'єкта, який порушив господарське зобов'язання, можуть бути застосовані лише ті оперативно-господарські санкції, застосування яких передбачено договором.
		 
		Ч. 2, ч. 3 статті 237 даного Кодексу передбачено, що порядок застосування сторонами конкретних оперативно-господарських санкцій визначається договором. У разі незгоди з застосуванням оперативно-господарської санкції заінтересована сторона може звернутися до суду з заявою про скасування такої санкції та відшкодування збитків, завданих її застосуванням. Оперативно-господарські санкції можуть застосовуватися одночасно з відшкодуванням збитків та стягненням штрафних санкцій.
		Судами встановлено, що у спірний період (листопад - грудень 2015 року) між сторонами не складався акт прийому-передачі, який би підтверджував повернення суборендарем (АБ "Укргазбанк") орендарю (ТОВ "Інжагро") орендованого майна. 
		 
		У п. 7.3.2 договору сторони встановили, що до моменту належного повернення приміщення орендарю суборендар повинен здійснити оплату всіх грошових зобов'язань, встановлених цим договором.
		 
		П. 2.1 договору встановлено, що  суборендар сплачує орендарю: гарантійний платіж, орендну плату;  плату за сервісне обслуговування.
		Згідно з ч. 6 ст. 762 Цивільного кодексу України наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає. 
		 
		Судами попередніх інстанцій не встановлено таких обставин.
		 
		Невикористання суборендарем об'єкта суборенди, починаючи з серпня 2015 року, у зв'язку із застосуванням оперативно-господарські санкції, застосованої за порушення суборендарем умов договору, не звільняють його від обов'язку з внесення суборендних платежів та оплати послуг з сервісного обслуговування приміщень.
		 
		Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду відхиляються, на підставі вищевказаного, посилання відповідача на відсутність обов'язку здійснювати орендні платежі за договором суборенди, оскільки Акціонерний банк "Укргазбанк" був позбавлений права користуватись орендованим майном.
		 
		Встановивши неналежне виконання відповідачем умов договору суборенди та наявність підстав для стягнення заборгованості з орендної плати, суди попередніх інстанцій дійшли обґрунтованого висновку про задоволення позовних вимог в частині стягнення орендної плати за листопад, грудень 2015 року, 3% річних згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України та пені відповідно до п. 12.2 договору суборенди.
		 
		П. 3.4 договору визначено, що орендар зобов'язується здійснювати сервісне обслуговування згідно умов договору. Сторони домовились, що за попереднім розрахунком вартість зазначених в п.3.4 цього договору експлуатаційних послуг (крім пунктів: 3.4.1, 3.4.7, 3.4.8, 3.4.10, 3.4.13, 3.4.14 договору) становить 50 гривень, ПДВ 10 гривень, всього 60 гривень за 1м2 приміщень за місяць. Зазначена сума коригується в порядку, вказаному в п.3.3. цього договору.
		 
		Згідно з п. 3.4.1 - 3.4.6, 3.4.8 - 3.4.13, 3.4.15 - 3.4.22 договору визначено склад сервісних послуг, для розрахунку яких використовується загальна площе приміщень або пропорційно до розміру зайнятої суборендарем площі приміщень спільного користування.
		 
		Тобто сервісні послуги, нараховані відповідачеві по метражу, а отже він зобов'язаний їх оплачувати, незалежно від перебування у приміщенні, оскільки позивач несе витрати на утримання всіх приміщень будівлі.
		Оскільки відповідачем не оплачено за сервісне обслуговування за листопад, грудень 2015 року, судами правомірно задоволено позовні вимоги в частині стягнення з відповідача вартості сервісного обслуговування за листопад, грудень 2015 року, штрафу відповідно до п. 12.3 договору та 3% річних згідно з частиною 2 статті 625 Цивільного кодексу України.
		 
		Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду відхиляються, на підставі вищевказаного, посилання відповідача на відсутність обов'язку оплачувати витрати за сервісне обслуговування, оскільки Акціонерний банк "Укргазбанк" не користувався орендованим майном та відшкодування витрат здійснюється відповідно до показників лічильників.
		 
		Відповідно до пункту 12.8. договору суборенди у разі несвоєчасного надання/поповнення (порушення умов пункту 1.5. розділу 1 цього договору) гарантійного платежу, суборендар зобов'язаний сплатити орендарю неустойку у розмірі 1% від суми заборгованості за кожний день такого прострочення.
		Суд першої інстанції, здійснивши розрахунок неустойки та 3% річних за прострочення поповнення суми гарантійного платежу, частково задовольнив позовні вимоги в цій частині. 
		 
		Судами попередніх інстанцій правомірно відмовлено позивачеві в частині стягнення з відповідача штрафу в розмірі 1 183 751,96 грн за дострокове припинення договору суборенди №ДС662 від 19.04.2014р. 
		 
		Згідно з ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
		 
		Відповідно до ст. 610 вказаного Кодексу порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
		 
		Ч. 1 ст. 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки, відшкодування збитків та моральної шкоди.
		 
		Ч. 2 ст. 549 ЦК України встановлено, що штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.
		Відповідно до умов договору суборенди №ДС662 підставами відповідальності суборендаря є невиконання або неналежного виконання ним зобов'язань за договором. 
		 
		Договором встановлені штрафні санкції та оперативно-господарська санкція за прострочення сплати суборендарем вартості орендної плати, сервісного обслуговування, гарантійного платежу. 
		 
		Крім того, умовами договору передбачено право орендаря за рахунок гарантійного внеску покрити прострочену заборгованість суборендаря по платежам та штрафним санкціям.
		 
		Розірвання договору є наслідком порушення і реакцією особи на вчинене іншою особою порушення.
		 
		Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 83 Господарського процесуального кодексу України господарський суд, приймаючи рішення, має право зменшувати у виняткових випадках розмір неустойки (штрафу, пені), яка підлягає стягненню зі сторони, що порушила зобов'язання.
		Оскільки судами попередніх інстанцій не встановлено виняткових обставин для зменшення розміру штрафних санкцій, судами обґрунтовано відмовлено відповідачеві у задоволенні клопотання щодо зменшення розміру санкцій. 
		 
		Касаційним господарським судом у складі Верховного Суду не приймаються до уваги посилання скаржника на неповідомлення судом апеляційної інстанції відповідача про час і дату судового засідання та необґрунтовану відмову у задоволенні клопотання відповідача про призначення судової експертизи з огляду на наступне.
		 
		Ухвалу Київського апеляційного господарського суду від 29.11.2017р. про призначення до розгляду апеляційної скарги ПАТ АБ "Укргазбанк" банком отримано 04.12.2017р., що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення.
		 
		Відповідно до протоколу судового засідання від 07.12.2017р., акта заступника Керівника апарату Київського апеляційного господарського суду  від 07.12.2017р. та ухвали Київського апеляційного господарського суду  від 15.12.2017р. розгляд касаційної скарги ПАТ АБ "Укргазбанк" відбувся 07.12.2017р.
		 
		У клопотанні про призначення судової експертизи відповідачем поставлені питання, вирішення яких віднесено до компетенції суду, і які можуть бути вирішені судом шляхом надання оцінки умовам договору у сукупності з іншими наявними у матеріалах справи доказами.
		 
		Таким чином у суду апеляційної інстанції були відсутні підстави для призначення судової експертизи.
		 
		7. Висновки суду касаційної інстанції за результатами розгляду касаційної скарги  
		 
		Відповідно до частин 1, 2 статті 300 Господарського процесуального кодексу України, переглядаючи у касаційному порядку судові рішення, суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права. Суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.
		 
		Суд касаційної інстанції в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої та апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.
		 
		З дотриманням передбачених законодавством меж перегляду справи в касаційній інстанції, заслухавши суддю-доповідача, обговоривши доводи касаційної скарги, заслухавши представників сторін та перевіривши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду вважає висновок судів попередніх інстанцій про часткове задоволення позову обґрунтованим. Скаржником не доведено неправильного застосування судами норм матеріального права чи процесуального права, що призвело до ухвалення незаконного судового рішення. 
		 
		8. Судові витрати
		 
		Зважаючи на те, що Касаційний господарський суд у складі Верховного Суду залишає касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства акціонерного банку "Укргазбанк" без задоволення, судові витрати, пов'язані з розглядом справи у суді касаційної інстанції, покладаються на скаржника.
		 
		Керуючись ст.ст. 300, 301, 308, 309, 314, 315, ГПК України, Верховний Суд 
		 
		ПОСТАНОВИВ:
		 
		Касаційну скаргу Публічного акціонерного товариства акціонерний банк "Укргазбанк"
		залишити без задоволення.
		 
		Рішення господарського суду міста Києва від 12.04.2016р. та постанову Київського апеляційного господарського суду від  07.12.2017р. у справі №910/1522/16 залишити без змін.
		 
		Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття та оскарженню не підлягає.
		 
		 
		Головуючий суддя                                                                      О. О. Мамалуй
		 
		Суддя                                                                                          Л. В. Стратієнко
		 
		Суддя                                                                                                  І. В. Ткач

</body>
</html>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...