Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 2/350 : не визначено.
Надіслано для оприлюднення: 30.12.2009. Зареєстровано: 18.01.2010. Забезпечено надання загального доступу: 20.11.2010.

Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		 
			 
			 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
			01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 
				 
					 
				
				РІШЕННЯ
			
			ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
			 
			Справа № 2/35024.12.09  
				 
			
			За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Мегаполісжитлобуд»
			до Київської міської ради та Головного управління земельних 
			ресурсів Київської міської державної адміністрації 
			Третя особа Акціонерне товариство холдингова компанія «Київміськбуд» 
			про укладення угоди
			 Суддя Домнічева І.О.
			Представники:
			Від позивача Путраймс І.І.
			Від першого відповідача Безносик А.О.
			Від другого відповідача не зявився
			Від третьої особи не зявився
			 Обставини справи:
			 Товариство з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд” звернулось до суду з позовною заявою до Київської міської ради про визнання укладеною угоди до договору оренди земельної ділянки від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповненнями) в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд” на умовах визначених угодою та до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про зобовязання зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповненнями) між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд”, у встановленому порядку. 
			Представник Київської міської ради проти позовних вимог заперечує, з огляду на те, що договір може вважатись укладеним у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов у встановленій законом формі (частина 2 статті 180 Господарського кодексу України). 
			Також відповідачі посилаються на те, що в даному випадку відсутнє вільне волевиявлення сторін щодо укладання угоди до договору оренди земельної ділянки, що є обовязковою вимогою при укладанні відповідного правочину, згідно зі статтею 203 Цивільного кодексу України. 
			 Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд 
			ВСТАНОВИВ:
			 Відповідно до частини 1 ст.116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом. 
			Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.
			Відповідно до частини 5 статті 16 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.
			На підставі рішення Київської міської ради від 27.10.2005 №342/3803 (із змінами і доповненнями, внесеними рішенням Київської міської ради від 22.02.2007 №222/883) між Київською міською радою та Акціонерним товариством холдингова компанія „Київміськбуд” укладено договір оренди земельної ділянки на Кільцевій дорозі,1-а у Голосіївському районі м.Києва, що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповненнями) у книзі записів державної реєстрації договорів.
			Між Акціонерним товариством холдингова компанія „Київміськбуд” та товариством з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд” 19.03.2007 укладено договір №19 про інвестування будівництва багатофункціонального торговельно-розважального, виставково-готельно-офісного комплексу з паркінгом у мікрорайоні Теремки-3 на Кільцевій дорозі,1-а у Голосіївському районі м.Києва та договір доручення на виконання функцій замовника №20 від 19.03.2007.
			Відповідно до п.3.3 договору про інвестування будівництва від 19.03.2007 №19 передбачено, що Акціонерне товариство холдингова компанія „Київміськбуд” право користування зазначеною земельною ділянкою може бути переоформлено на товариство з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд”.
			Згідно з статтею 30 Закону України „По оренду землі” зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку. 
			Матеріалами справи підтверджується, що товариство з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд” звернулось до Київської міської ради з пропозицією внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповненнями) надіславши підписані з свого боку два примірники угоди про внесення змін до вказаного договору. 
			На вказане звернення, направлене Київській міській раді, за дорученням заступника Київського міського голови-секретаря Київради, надійшла письмова відповідь з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про те, що з боку Київської міської ради не прийнято відповідного рішення про внесення змін до договору оренди вказаної земельної ділянки.
			Статтею 181 Господарського кодексу України визначено загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.
			Відповідно до частини другої статті 188 Господарського кодексу України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. 
			Частиною четвертою статті 188 Господарського кодексу України визначено, що у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. 
			Частиною пятою статті 188 Господарського кодексу України передбачено, що якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.
			Таким чином, на виконання статті 188 та статті 181 Господарського кодексу України товариство з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд” підписало угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповненнями) та надіслало до Київради, яка у двадцятиденний термін зобовязана була її підписати або надати примірник протоколу розбіжностей з підписаною угодою.
			Ні протоколу розбіжностей до угоди, ні заперечень щодо її редакції, яка була надано позивачем до суду, Київською міською радою надано не було.
			Відповідно до статті 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради. 
			Відповідно до статті 46 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” сесія ради скликається в міру необхідності, але не менше одного разу на квартал, а з питань відведення земельних ділянок - не рідше ніж один раз на місяць.
			Щодо позовних вимог до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про
			зобовязання зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповненнями) між Київською міською радою та товариством з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд”, у встановленому порядку, то дані вимоги також підлягають задоволенню виходячи з наступного.
			Згідно з статті 20 Закону України „Про оренду землі” укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.
			Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19 грудня 2002 р. №182/342, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.
			Також, відповідно до рішення Київради від 29 травня 2003 року N433/593 „Про забезпечення ефективного землекористування в місті Києві” Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) доручено у повному обсязі здійснювати підготовку документів, що посвідчують право власності та право користування, відповідно до пункту "з" статті 9 та пункту "є" статті 184 Земельного кодексу України.
			Таким чином, Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) не забезпечило підготовку угоди до договору оренди земельної ділянки від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповненнями), у встановленому порядку та не здійснило її державну реєстрацію.
			Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідачі доказів на спростування обставин, повідомлених позивачами, не надали. 
			З огляду на вищевикладене судом вбачаються обґрунтовані вимоги позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), тому позовні вимоги підлягають задоволенню. 
			Відповідно до ст. 49 ГПК України в разі задоволення позову судові витрати підлягають стягненню з відповідачів на користь позивача, але, оскільки позивачем таких вимог не заявлено, тому зазначені витрати покладаються на нього.
			 На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
			 ВИРІШИВ:
			 1.Позов задовольнити повністю.
			2.Прийняти рішення, відповідно до якого вважати укладеною угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповненнями) в редакції, яка підписана товариством з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд”, з моменту набрання чинності судового рішення на умовах, визначених угодою: 
			 Угода 
			до Договору оренди земельної ділянки
			від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповненнями) 
			 Київська міська рада (м. Київ, Хрещатик, 36) - далі у тексті  “Орендодавець”, в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України “Про місцеве самоврядування в Україні“ - з однієї сторони, та Акціонерне товариство холдингова компанія „Київміськбуд” (01010, м.Київ, вул.Суворова,4/6, зареєстроване Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією 10.08.1995 р., № 1070120 0000 000182) далі у тексті“Орендар”, в особі першого віце-президента Мартинюка Станіслава Михайловича, який діє на підставі довіреності і товариство з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд” (01004, м.Київ, вул. Червоноармійська/Басейна, 1-3/2 (Літ.А), зареєстроване Печерською районною у м.Києві державною адміністрацією 26.09.2006 року, № 1070107 0003 022626) далі у тексті“Орендар-1”, в особі генерального директора Почуєвої Марини Геннадіївни, яка діє на підставі Статуту з другої сторони, керуючись статтею 30 Закону України „Про оренду землі”, домовились внести зміни до договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповненнями) у книзі записів державної реєстрації договорів (далі - Договір) та уклали цю угоду (далі у тексті - Угода) про таке: 
			 1.Замінити сторону у Договорі з Акціонерного товариства холдингова компанія „Київміськбуд” на товариство з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд”.
			2.Всі права та обовязки за Договором переходять від Акціонерного товариства холдингова компанія „Київміськбуд”до товариства з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд”.
			3.Умови Договору залишаються без змін.
			4.Дана угода набуває чинності з дня її державної реєстрації.
			5.Усі спори, повязані з виконанням умов цієї Угоди, вирішуються судами України, при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цієї Угоди.
			6.Ця Угода є невідємною частиною Договору і складена у двох примірниках. Один примірник для Орендодавця, один для Орендаря. 
			Орендодавець - Київська міська рада _______________________
			 Орендар 1- АТ ХК „Київміськбуд” ________________________ 
			 Орендар  ТОВ „Мегаполісжитлобуд” _____________________ 
			 Зобовязати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зареєструвати угоду до договору оренди земельної ділянки від 15.03.2007 №79-6-00482 (із змінами та доповненнями) між Орендодавцем Київською міською радою та Орендарем Товариством з обмеженою відповідальністю „Мегаполісжитлобуд”, у встановленому порядку. 
			 
			 Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання. 
			 
				 
					 
						 
						СуддяІ.О.Домнічева

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...