Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 2/123 : Господарські справи (до 01.01.2019); Майнові спори; Орендні правовідносини.
Надіслано для оприлюднення: не визначено. Зареєстровано: 01.02.2010. Забезпечено надання загального доступу: 25.03.2010.

Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ 
		ПОСТАНОВА          
		ІМЕНЕМ УКРАЇНИ          
		 
			 
			21 січня 2010 р. № 2/123 
			Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:
			 
			головуючого
			суддів:Є.Борденюк,
			С.Могил, С.Самусенко, 
			розглянувши у відкритому судовому засіданні 
			касаційну скаргуТовариства з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" 
			на постановувід 20.10.2009 
			Київського апеляційного господарського суду 
			у справі№ 2/123 
			за позовомТовариства з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" 
			доВідкритого акціонерного товариства "БТА банк"
			Товариства з обмеженою відповідальністю "УкрБізнесВіза" 
			простягнення 287 806 грн. 51 коп. 
			В судове засідання прибули представники сторін: 
			ВАТ "БТА банк"Сергеєва Н.В. (дов. від 26.11.2009)
			Заслухавши суддю-доповідача –Є. Борденюк, пояснення представника відповідача та перевіривши матеріали справи, Вищий господарський суд України
			ВСТАНОВИВ:
			У квітні 2009 року ТОВ "А-РІАЛТІ" звернулося до суду з позовною заявою про стягнення плати за користування нежитловим приміщенням з ВАТ "БТА банк" у розмірі 92230,24 грн. (з урахуванням річних та індексу інфляції) за жовтень 2008 р. та з ТОВ "УкрБізнесВіза" у розмірі 195576,27 грн. (з урахуванням індексу інфляції та річних) за серпень (12 днів) та вересень 2008 року.
			Позовні вимоги мотивовані наступним.
			14.08.2008 у відповідності до договору № 01-14/08-08 позивач придбав у ТОВ "УкрБізнесВіза" нежитлове приміщення площею 203,1 кв.м, що знаходиться за адресою: м.Київ, вул.Фрунзе,127 (літера А) група приміщень № 273.
			Державна реєстрація права власності на майно відбулася 20.08.2008. Акт прийому-передачі майна з балансу ТОВ "УкрБізнесВіза" на баланс позивача підписаний сторонами 14.08.2008.
			ВАТ "БТА банк" орендує вказане приміщення з 09.08.2007 згідно з договором оренди нерухомого майна, укладеного з ТОВ "УкрБізнесВіза".
			У відповідності до положень ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов’язки наймодавця.
			05.09.2009 позивач направив на адресу орендаря лист з повідомленням про зміну власника приміщення та пропозицію про підписання додаткової угоди до договору оренди у зв’язку з необхідністю зміни реквізитів орендодавця. Така угода була підписана лише 03.11.2008.
			Орендна плата за серпень (12 днів), вересень та жовтень перерахована орендарем ТОВ "УкрБізнесВіза".
			Позивач вважає, що надіслане ним 05.09.2009 повідомлення про зміну власника приміщення, зобов’язує орендаря з жовтня 2008 року сплачувати орендну плату йому, що стало підставою для заявлення позову про присудження до стягнення з орендаря орендної плати за жовтень 2008 року.
			Сплачені орендарем за серпень (12 днів) та вересень орендні платежі ТОВ "УкрБізнесВіза" є набутими останнім без достатньої правової підстави, а тому підлягають стягнення на користь позивача у відповідності до положень ст.1212 ЦК України.
			Рішенням господарського суду м. Києва від 25.06.2009 (суддя І.Домнічева) яке залишене без зміни постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.10.2009 (колегія суддів: В.Студенець, О.Баранець, В.Зеленін), у позові відмовлено.
			Судові рішення попередніх інстанцій мотивовані наступним.
			Згідно з положеннями ст.517 ЦК України боржник має право не виконувати свого обов’язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов’язанні.
			Посилання позивача на листування між ним та орендарем свідчить про те, що сторони розглядали можливість укладення договору певної форми та листувалися з приводу його умов; докази про направлення орендарю документів щодо зміни власника майна відсутні.
			Щодо позовної вимоги про стягнення з ТОВ "УкрБізнесВіза" орендних платежів за серпень (12 днів) та вересень 2008 року, перерахованих орендарем, суди попередніх інстанцій зазначили, що у відповідності до положень ст.1212 ЦК України лише власник вправі вимагати від іншої особи повернення безпідставно набутого майна. Позивач не є власником коштів, перерахованих орендарем. Крім того, у відповідності до положень ст.530 ЦК України якщо строк (термін) виконання боржником обов’язку не встановлений або визначений моментом пред’явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов’язок у семиденний строк від дня пред’явлення вимоги, якщо обов’язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства. Позивач не надав доказів про його вимогу повернути кошти за серпень (12 днів) та вересень 2008 року як безпідставно отриманої орендної плати, що є предметом вимоги.
			Звертаючись до суду з касаційною скаргою ТОВ "А-РІАЛТІ" посилається на неправильне застосування судами попередніх інстанцій норм права, скаржник просить рішення та постанову у справі скасувати, а справу передати на новий розгляд.
			Перевіряючи юридичну оцінку встановлених судом фактичних обставин справи та їх повноту, Вищий господарський суд України дійшов висновку, що касаційна скарга підлягає до задоволення, виходячи з такого.
			Відповідно до ч.1 ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права і обов’язки наймодавця. Законодавчо визначена норма відображена і у пункті 12.2 договору оренди від 09.08.2007.
			А отже позивач набув права та обов’язку орендодавця 20.08.2008.
			Листування позивача та орендаря починаючи з 05.09.2008 щодо підписання додаткової угоди до договору оренди підтверджує намагання сторін узгодити умови додаткової угоди, на що посилаються суди попередніх інстанцій та одночасно є підтвердженням обізнаності орендаря про зміну власника майна.
			Відповідно до ч.2 ст.516 ЦК України якщо боржник не був письмово повідомлений про заміну кредитора у зобов’язанні…, то виконання боржником свого обов’язку первісному кредиторові є належним виконанням. А тому оплата орендарем орендних платежів попередньому орендодавцю за серпень (12 днів) та вересень, є належним виконанням зобов’язання.
			Положеннями ч.2 ст.517 ЦК України, на яку посилаються суди попередніх інстанцій визначено, що боржник має право не виконувати свого обов’язку новому кредиторові до надання боржникові доказів переходу до нового кредитора прав у зобов’язанні.
			Тобто за наявності повідомлення про заміну кредитора без надання належних доказів про правомірність такої заміни, боржник має право не виконувати свого обов’язку до надання боржникові відповідних доказів. А тому оплата орендарем у жовтні 2008 р. орендних платежів попередньому орендодавцю не базується на положеннях ч.2 ст.516 ЦК України та суперечить ч.2 ст.517 ЦК України.
			Позовна вимога про присудження до стягнення з орендаря орендних платежів за жовтень 2008 року є обґрунтованою.
			Обґрунтованою є і позовна вимога про повернення первісним орендодавцем орендних платежів новому орендодавцю. Сплачені орендарем кошти є платою за користування орендованим майном. Орендодавцем такого майна з 20.08.2008 є позивач, тобто ТОВ "УкрБізнесВіза" безпідставно набуло грошові кошти, які перераховані орендарем за серпень (12 днів) та вересень 2008 року і підлягають поверненню у відповідності до положень ст.1212 ЦК України.
			Помилковим є посилання господарських судів попередніх інстанцій на застосування до вимоги про повернення безпідставно набутого майна наданого ст.530 ЦК України семиденного строку повернення майна з моменту вимоги, оскільки зазначений строк та обов’язок заявлення вимоги застосовуються, зокрема, якщо обов’язок негайного виконання не випливає із актів цивільного законодавства. 
			Статтею 1212 ЦК України визначено, що особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави, зобов’язана повернути потерпілому це майно. Обов’язок особи повернути безпідставно набуте майно не пов’язаний з вимогою потерпілого повернути майно. 
			Отже, позовні вимоги за правовими підставами є обґрунтованими, а тому рішення та постанова підлягають до скасування.
			Однак, наслідком відмови у позові з підстав необґрунтованості правових вимог, стало відсутність судами попередніх інстанцій оцінки доказів ціни позову, а тому справу слід передати на новий розгляд.
			Керуючись ст.ст. 1115, 1117, 1119-11112 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України 
			ПОСТАНОВИВ:
			Касаційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "А-РІАЛТІ" задовольнити.
			Рішення господарського суду м. Києва від 25.06.2009, постанову Київського апеляційного господарського суду від 20.10.2009 у справі № 2/123 скасувати.
			Позовні вимоги про присудження до стягнення з ВАТ "БТА банк" орендних платежів за жовтень 2008 р. та з ТОВ "УкрБізнесВіза" безпідставно отриманих орендних платежів за серпень (12 днів) та вересень 2008 року на користь позивача задовольнити.
			Справу в частині обґрунтованості визначення ціни позову передати до господарського суду м. Києва на новий розгляд.
			 Головуючий, суддя           Є. Борденюк 
			 Судді :           С.Могил
			                                                                                                               С.Самусенко

</body>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...