Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 5/179-19/77 : Господарські справи (до 01.01.2019); Інші позадоговірні немайнові спори; Визнання права власності.
Надіслано для оприлюднення: не визначено. Зареєстровано: 07.05.2010. Забезпечено надання загального доступу: 11.05.2010.

Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ 
		ПОСТАНОВА
		ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
		 
			 
			21 квітня 2010 р. № 5/179-19/77   
				 
			
			Вищий господарський суд України у складі колегії суддів: 
			 
				 
				головуючогоЧернова Є.В., 
				суддів:Уліцького А.М.,
				Цвігун В.Л. 
				розглянувши касаційну скаргуВиконавчого комітету Комсомольської міської ради 
				на постановувід 11-25.11.09 Київського міжобласного апеляційного господарського суду 
				та на рішеннявід 27.09.07 
				у справі№5/179-19/77 
				господарського судуПолтавської області 
				за позовомВиконавчого комітету Комсомольської міської ради 
				до1. Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК"
				2. Приватного підприємця ОСОБА_5
				3. Приватного підприємця ОСОБА_6 
				третя особаКомсомольська міська рада 
				провитребування майна з чужого незаконного володіння 
				за позовом третьої особиКомсомольської міської ради 
				доОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК" 
				про визнання права власності та витребування майна з чужого незаконного володіння 
				за участю представників сторін 
				від позивача:у засідання не прибули 
				від відповідачів:1. ОСОБА_7 керівник, ОСОБА_8 
				від третьої особи:у засідання не прибули  
					 
				
				ВСТАНОВИВ:
				 Виконавчий комітет Комсомольської міської ради звернувся до господарського суду Полтавської області з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК" про витребування майна з чужого незаконного володіння, а саме: нежитлових приміщень 35,4 м2 (код за техпаспортом будинку НП-1) та 138 м2 (код за техпаспортом будинку НП-3), які знаходяться за адресою: Полтавська обл., м. Комсомольськ, вул. Леніна, буд. №40; та стягнення 12861,66 грн. втраченої вигоди у вигляді орендної плати за період з 01.07.03 до 25.03.06 (з урахуванням уточнення).
				Справа розглядалась судами неодноразово. Постановою від 14.02.07 Вищий господарський суд України скасував судові рішення в справі, направивши її на новий розгляд до суду першої інстанції для встановлення усіх суттєвих обставин.
				При новому розгляді справи господарський суд Полтавської області ухвалою від 17.04.07 залучив до участі в справі в якості третьої особи Комсомольську міську раду, а ухвалою від 24.05.07 прийняв для розгляду разом з первісним позовом позовну заяву цієї особи до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "МЖК" про визнання права власності на спірні приміщення, витребування їх з чужого незаконного володіння та стягнення 14150,71 грн. втраченої вигоди.
				Ухвалою від 18.09.07 господарський суд Полтавської області залучив до участі в справі в якості відповідачів ОСОБА_4 підприємців ОСОБА_5 та ОСОБА_6, які є орендарями спірних приміщень та фактично користуються ними.
				Рішенням від 27.09.07 господарського суду Полтавської області (суддя Безрук Т.М.), яке залишено без змін постановою від 11-25.11.09 Київського міжобласного апеляційного господарського суду (колегія суддів у складі: Мельника С.М. головуючого, Корсакової Г.В., Рудченка С.Г.), у задоволенні позовних вимог відмовлено.
				Судові рішення мотивовані встановленням обставин щодо віднесення спірних в справі приміщень до допоміжних приміщень будинку за проектом, у зв'язку з чим відповідач здійснює користування ними в інтересах власників приватизованих квартир будинку.
				Ухвалою від 31.03.10 Вищий господарський суд України порушив касаційне провадження за касаційною скаргою позивача, в якій заявлено вимоги про скасування судових рішень у справі з направленням її на новий розгляд до суду першої інстанції. 
				Касатор доводить неправильне застосування судами законодавства до спірних правовідносин та неврахування фактичних обставин, з яких виник спір.
				Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представників відповідача, перевіривши матеріали справи, судова колегія вважає, що касаційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.
				Направляючи справу на новий розгляд до суду першої інстанції, Вищий господарський суд України в постанові від 14.02.07 зауважив про необхідність встановлення для правильного вирішення спору обставин щодо користування відповідачем спірними нежитловими приміщеннями в інтересах власників приватизованих квартир, щодо належності спірних приміщень до допоміжних приміщень будинку за проектом, виконання співвласниками будинку своїх обов'язків, використання отриманих від оренди коштів відповідачем на користь його засновників, відповідальність відповідача за недотримання свого статуту та рішення №237 від 30.07.01 в частині користування нежитловими приміщеннями згідно з законодавством.
				При новому розгляді справи суди встановили, що 30.07.01 Виконавчим комітетом Комсомольської міської ради прийнято рішення №237, у відповідності до якого виконком вирішив: 
				- передати на баланс ОСББ "МЖК" будинок №40 по вул. Леніна (інвентарний номер 000108 первісною вартістю 1505199 грн., залишковою балансовою вартістю 1082834 грн.), у тому числі нежитлове приміщення площею 35,4 м2 (первісною вартістю 14153 грн., залишковою балансовою вартістю 10176 грн.) та нежитлове приміщення площею 138 м2 (первісною вартістю 55173 грн., залишковою балансовою вартістю 39669 грн.), благоустрій (мощення) інвентарний номер 000932 (первісною вартістю 53920 грн., залишковою вартістю 29825 грн.); 
				- приватному підприємству Сервіс-житло" та міському управлінню житлово-комунального господарства виконкому міськради передачу майна та відповідної документації оформити актами приймання-передачі в строк до 15.08.01; 
				- надати право ОСББ "МЖК" укладати договори оренди вищевказаних нежитлових приміщень з дозволу представника власника (управління економічного розвитку виконкому міськради), 
				- ОСББ "МЖК" внести відповідні зміни до договорів оренди нежитлових приміщень в строк до 01.08.01, орендну плату використовувати на утримання дитячого клубу "Романтик", звіт про використання орендної плати надавати щоквартально управлінню економічного розвитку; 
				- міському відділу культури, виконкому міської ради, державному комунальному підприємству озеленення та благоустрою, орендарям, користувачам та власникам вбудовано-прибудованих приміщень в будинку по вул. Леніна, 40 укласти договір на спільне використання будинку та утримання прибудинкової території в строк до 01.09.01. 
				15.08.01 складено Акт приймання-передачі будинку №40 по вул. Леніна з балансу ПП "Сервіс-житло" на баланс ОСББ "МЖК", за яким відповідачу передано на баланс житловий будинок разом з нежитловими приміщеннями площею 35,4 м2 та 138 м2. 
				Листом №08/2-504 від 18.09.01 позивач надав ОСББ "МЖК" інформацію про приміщення, що перебувають у власності територіальної громади міста, які знаходяться по вул. Леніна, 40, станом на 01.09.01, до яких віднесено: приміщення бібліотеки (балансоутримувач міський відділ культури виконкому міської ради), приміщення магазину (балансоутримувач комунальне підприємство озеленення та благоустрою), приміщення РАГСу (балансоутримувач виконком, знаходиться у безоплатному користуванні Комсомольського міського управління юстиції). 
				28.11.01 на виконання рішення міської ради №237 від 30.07.01 між ПП "Сервіс-житло", Управлінням ЖКГ міськвиконкому та ОСББ "МЖК" складено Акт приймання-передачі майна загального користування у спільну власність власникам квартир та нежитлових приміщень будинку по вул. Леніна, 40 в м. Комсомольськ, за яким у спільну власність власників будинку передано квартири згідно переліку та нежитлові приміщення площею 35,4 м2, 9,6 м2 та 138 м2. 
				Рішенням №536 від 24.12.02 Виконавчий комітет Комсомольської міської ради вирішив: передати на баланс ОСББ "МЖК" нежитлове приміщення площею391,4 м2 на першому поверсі будинку за адресою: вул. Леніна, 40, яке перебуває у комунальній власності територіальної громади м. Комсомольська і знаходиться на балансі виконкому Комсомольської міської ради; зобовязати ОСББ "МЖК" надати вказане приміщення Полтавському обласному управлінню юстиції для розміщення відділу реєстрації актів громадянського стану на умовах безоплатного користування. 
				Рішенням №151 від 25.03.03 Виконавчий комітет Комсомольської міської ради вирішив: ОСББ "МЖК" передати безоплатно на баланс виконкому міської ради нежитлові приміщення за адресою: вул. Леніна, 40, площею 35,4 м2 та 138 м2; п. 3 рішення від 30.07.01 №237 "Про передачу майна на баланс ОСББ "МЖК" вважати таким, що втратив чинність. 
				Згідно з висновком комісійної будівельно-технічної експертизи №1245 від 28.07.09, проведеної Харківським науково-дослідним інститутом судових експертиз ім. Засл. проф. М.С. Бокаріуса, судовими експертами встановлено, що приміщення площею 138 м2 та 35,4 м2 по вул. Леніна, 40 у м. Комсомольськ Полтавської області (спірні в справі приміщення) відносяться за проектним та цільовим призначенням до нежитлових громадських приміщень, частина приміщень площею 138 м2 та 35,4 м2 відносяться до допоміжних приміщень (технічних) житлового будинку, що призначені для забезпечення експлуатації й обслуговування житлового будинку. 
				Виходячи з викладеного, суди першої та апеляційної інстанцій дійшли висновку, що спірні нежитлові приміщення є допоміжними та призначені для забезпечення експлуатації будинку і побутового обслуговування мешканців будинку, перебувають у спільній власності членів ОСББ "МЖК" та були передані у спільну власність власників будинку повул. Леніна, 40 в м. Комсомольськ згідно акту приймання-передачі майна від 28.11.01. 
				Згідно зі ст. 1 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" допоміжні приміщення багатоквартирного будинку приміщення, призначені для забезпечення експлуатації будинку та побутового обслуговування мешканців будинку (сходові клітини, вестибюлі, перехідні шлюзи, позаквартирні коридори, колясочні, кладові, сміттєкамери, горища, підвали, шахти і машинні відділення ліфтів, вентиляційні камери та інші технічні приміщення); загальне майно частина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можуть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, визначених у статуті об'єднання (кладові, гаражі, в тому числі підземні, майстерні тощо); нежиле приміщення приміщення, яке належить до житлового комплексу, але не відноситься до житлового фонду і є самостійним об'єктом цивільно-правових відносин.
				Не надавши належної оцінки правовому статусу спірних приміщень з огляду на вищевикладені норми, суд першої інстанції відхилив клопотання позивача про повторну будівельно-технічну експертизу стосовно питань щодо відповідності спірних приміщень поняттю нежитлових громадських приміщень. Суди не з'ясували обставини щодо наявності підстав для віднесення спірних у справі приміщень у повному обсязі до допоміжних (технічних) приміщень житлового будинку згідно з відповідними законодавчими актами та державними будівельними нормами.
				Також не надано належної правової оцінки обставинам передачі спірних приміщень ОСББ "МЖК" та дотримання цією особою вимог рішення виконкому №237 від 30.07.01, яким надано право укладати договори оренди вищевказаних нежитлових приміщень з дозволу представника власника (управління економічного розвитку виконкому міськради), а також рішення виконкому №536 від 24.12.02 щодо надання нежитлового приміщення площею 391,4 м2 Полтавському обласному управлінню юстиції для розміщення відділу реєстрації актів громадянського стану на умовах безоплатного користування. 
				Тобто суди не з'ясували відповідність дій сторін у справі положенням ст.ст. 19, 26 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" та не встановили обставини припинення права власності територіальної громади на спірні приміщення у порядку визначеному законодавством, а також права і обов'язки власників відповідних квартир у багатоквартирному будинку згідно з нормами законодавства, чинного на момент виникнення спірних правовідносин.
				З огляду на викладене судова колегія дійшла висновку, що суди не дотримались вимог ст.ст. 43, 47, 43, 84, 105 ГПК України, тому рішення і постанова підлягають скасуванню як такі, що не відповідають нормам матеріального та процесуального права.
				Оскільки касаційна інстанція обмежена у праві оцінки доказів та встановленні фактичних обставин справи, а право оцінки доказів належить до повноважень судів першої та апеляційної інстанцій з додержанням принципу рівності сторін у процесі, справа підлягає направленню на новий розгляд до суду першої інстанції для встановлення на підставі відповідних доказів усіх суттєвих обставин щодо правовідносин, які існують між сторонами.
				Керуючись ст.ст. 108, 1115, 1117, 1119-12 ГПК України, ст.ст. 6, 8, 125, 129, 150 Конституції України, Постановою Пленуму Верховного Суду України №9 від 01.11.96 "Про застосування Конституції України при здійсненні правосуддя", рішенням Конституційного Суду України №8-рп/2010 від 11.03.10, Вищий господарський суд України
				 ПОСТАНОВИВ:
				1.Касаційну скаргу задовольнити.
				2.Постанову Київського міжобласного апеляційного господарського суду від 11-25.11.09 та рішення господарського суду Полтавської області від 27.09.07 у справі №5/179-19/77 скасувати, а справу передати на новий розгляд до суду першої інстанції.
				 Постанова Вищого господарського суду України касаційному оскарженню не підлягає.
				 ГоловуючийЄ.Чернов
				 СуддіА.Уліцький
				 В.Цвігун

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...