Єдиний державний реєстр судових рішень

Доступ до Реєстру здійснюється в тестовому (обмеженому) режимі. Для запобігання загрозам життю і здоров'ю суддів та учасників судового процесу, а також у разі виявлення ознак кіберзагрози, доступ до Реєстру або окремих рішень у ньому може бути обмежено.

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 2-68/10 : не визначено.
Надіслано для оприлюднення: не визначено. Зареєстровано: 08.06.2010. Забезпечено надання загального доступу: 21.03.2011.

Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=utf-8" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		 Р І Ш Е Н Н Я 
		іменем України 
		21 квітня 2010 року                                          Справа № 2-68 / 10 
		 Горностаївський районний суд Херсонської області  
		в складі судді       Посунько Г.А. 
		при секретарі       Бортнюк Л.М., 
		розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт.Горностаївка Херсонської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, 
		В С Т А Н О В И В : 
		 Позивачка посилається в обґрунтування своїх вимог на те, що вона являється власницею земельної ділянки площею 3,45 га., розташованої в контурі АДРЕСА_1. 01 листопада 2009 року вона передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу ОСОБА_2, про що сторони уклали між собою договір оренди землі. Просить суд розірвати вказаний договір оренди з наступних підстав :  
		-  сторони домовились про трьохрічний строк оренди, а в договорі відповідач без її згоди та відому змінив строк оренди на 5 років; 
		-  відповідач без її згоди та відому дописав в договорі оренди пункт 6 та пункт 30, з якими вона не згодна;  
		-  їй стало відомо, що відповідач ОСОБА_2 обробляє землю не якісно та за минулий рік не розрахувався за оренду з іншими орендодавцями;  
		-  інший орендар запропонував їй більш вигідні умови оренди;  
		-  її не влаштовує, що вказана земельна ділянка та інша земельна ділянка, яка належить на праві спільної сумісної власності їй та її братові, передані в оренду різним орендарям. 
		  В судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 підтримала позов та пояснила , що на праві приватної власності їй належить земельна ділянка площею 3,45 га, розташована в контурі АДРЕСА_1. Ця земельна ділянка належним чином не оброблялась та була забурянена. В 2007 році вона передала цю земельну ділянку в оренду фермерському господарству Ірина, яке орендувало землю в контурі № 14 майже єдиним масивом. Згодом вона дізналась, що ті землі були передані в суборенду фермерському господарству Руслан, яке поліпшило стан землі та своєчасно сплачувало орендну плату. На початку листопада місяця 2009 року відповідач ОСОБА_2 повідомив їй, що навесні 2010 року між фермерським господарством Ірина та фермерським господарством Руслан закінчується строк суборенди, тому фермерське господарство Ірина може претендувати на переукладення договорів оренди з власниками земельних ділянок в 14 контурі. Її це не влаштовувало, так як фермерське господарство Ірина не може самостійно обробляти землю. При цьому, відповідач повідомив їй, що багато людей в цьому контурі передали свої земельні ділянки в оренду йому та запропонував їй також передати йому в оренду належну їй землю, на що вона погодилась. Вони уклали договір оренди, за яким вона передала належну їй земельну ділянку в оренду ОСОБА_2 строком на 3 роки. Проте, в січні місяці 2010 року представник фермерського господарства Руслан запропонував їй укласти з ними договір оренди на наступні 5 років. Дізнавшись, що вона уклала договір оренди з ОСОБА_2, представник фермерського господарства Руслан попередив, що тепер вона змушена буде відшкодувати їхньому господарству витрати за поліпшення стану землі та за оброблення поля під урожай 2010 року. За таких умов вона вирішила передати свою земельну ділянку в оренду фермерському господарству Руслан. Вона запропонувала ОСОБА_2 розірвати укладений між ними договір оренди в добровільному порядку, але він відмовився. Просить суд розірвати договір оренди землі, укладений 01 листопада 2009 року між нею та ОСОБА_2, з наступних підстав : 
		-  вона домовлялась з ОСОБА_2 про строк оренди 3 роки, а в договорі відповідач без її згоди та відому змінив строк оренди на 5 років; 
		-  відповідач ОСОБА_2 без її згоди та відому дописав в договорі оренди пункт 6 про забуряненість землі та пункт 30 про право орендаря передавати землю в суборенду. Вона впевнена, що неправдиві дані в пункт 6 договору внесені для того, щоб після закінчення строку оренди повернути їй забурянену земельну ділянку. А умови пункту 30 її не влаштовують, так як вона не хоче, щоб її земельну ділянку передавали в суборенду; 
		-  їй стало відомо, що ОСОБА_2 обробляє землю не якісно, за 2009 рік не розрахувався за оренду з багатьма орендодавцями; 
		-  поруч з її земельною ділянкою розташована земельна ділянка, яка належить на праві спільної сумісної власності їй та її братові ОСОБА_3 в порядку спадкування після смерті їхньої матері. Та земельна ділянка обробляється фермерським господарством Руслан, тому її не влаштовує, що дві належні їй земельні ділянки передаються в оренду різним орендарям; 
		-  фермерське господарство Руслан запропонувало їй більш вигідні умови оренди. 
		Договір оренди, запропонований ОСОБА_2, вона підписала  власноручно, добровільно, не під впливом помилки, обману, насильства чи тяжкої обставини. Обставин, через які вона не мала можливості ознайомитись з усіма умовами договору оренди, не існувало. На даний час відповідач умов договору оренди не порушував.  
		 В судовому засіданні відповідач ОСОБА_2 заперечив проти позову та пояснив , що 01 листопада 2009 року він уклав з позивачкою ОСОБА_1 договір оренди належної їй земельної ділянки. Оформлення договору відбулось відповідно до вимог чинного законодавства. Позивачка, уклавши з ним договір оренди, виразила свою власну волю. Ніякого тиску на ОСОБА_1 він не здійснював. З висновку земельних органів вбачається, що цей договір відповідає вимогам законодавства. Договір зареєстрований у Горностаївському районному відділі земельних ресурсів.  
		Вони з позивачкою відразу домовились, що строк договору оренди складає пять років. Він не знає чому вона говорить неправду про те, що вони домовлялись про трьохрічний строк. 
		Всі записи у договорі оренди робив він, попередньо узгодивши їх з позивачкою. Коли він дав ОСОБА_1 текст договору для ознайомлення  всі пункти були заповнені, в тому числі пункти 6 та 30. Пояснення позивачки про те, що він дописав ті пункти пізніше  це просто її надумані домисли На його прохання позивачка навіть підписала всі аркуші договору. 
		  Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення сторін, суд вважає, що позовна заява задоволенню не підлягає з наступних підстав. 
		Позивачці ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,45 га., розташована в контурі АДРЕСА_1  
		ОСОБА_1 передала належну їй земельну ділянку в оренду відповідачу ОСОБА_2, про що 01 листопада 2009 року сторони уклали між собою договір оренди землі. Договір зареєстрований в Горностаївському районному відділі Херсонської регіональної філії ДП Центр ДЗК, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 22 січня 2010 року за № 041072200003. Таким чином, договір оренди землі, укладений між сторонами, набрав чинності. 
		В судовому засіданні достовірно встановлено, що позивачка ОСОБА_1 підписала договір власноручно, добровільно, не під впливом помилки, обману, насильства чи тяжкої обставини. Обставин, через які позивачка не мала можливості ознайомитись з усіма умовами договору оренди, не існувало.   
		 Суд критично оцінює пояснення позивачки ОСОБА_1 про те, що вона домовлялась із відповідачем про трьохрічний строк оренди, але останній без її відому та згоди змінив у тексті договору строк оренди на пять років. 
		Так, позивачка не надала суду жодних доказів на підтвердження цих своїх пояснень, а відповідач ОСОБА_2 заперечив проти них. При цьому, в пункті 8 договору оренди вказано, що договір укладено на пять років. Жодних виправлень в цьому пункті не має, змін не вносилось. 
		 Суд критично оцінює пояснення позивачки ОСОБА_1 про те, що відповідач без її відому та згоди  дописав в договорі оренди пункт 6 про забуряненість землі та пункт 30 про право орендаря передавати землю в суборенду.  
		Так, позивачка не надала суду жодних доказів на підтвердження цих своїх пояснень, а відповідач ОСОБА_2 заперечив проти них. При цьому, позивачка власноручно підписала не тільки весь договір, а й кожен його аркуш. 
		 За таких обставин у суду немає підстав ставити під сумнів достовірність умов, викладених в тексті договору оренди, укладеного між сторонами. 
		 Згідно ч.1 ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. 
		Згідно ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. 
		 Згідно ч.1 ст.93 ЗК України право оренди земельної ділянки  це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. 
		Згідно ч.8 ст.93 ЗК України відносини, повязані з орендою землі, регулюються законом.  
		 Згідно ст.13 Закону України Про оренду землі договір оренди  це договір, за яким орендодавець зобовязаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобовязаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. 
		Згідно ч.3 ст.31 Закону України Про оренду землі договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. 
		Згідно ч.4 ст.31 Закону України Про оренду землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором. 
		Згідно ч.1 ст.32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обовязків, передбачених статтями 24 і 25 цього закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження обєкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.  
		 В судовому засіданні достовірно встановлено, що на час розгляду справи сторони виконують обовязки, передбачені ст.ст.24, 25 Закону України Про оренду землі, та умови договору, обєкт оренди не знищений та не пошкоджений.  
		 Посилання позивачки на те, що їй стало відомо, ніби ОСОБА_2 обробляє землю не якісно та за 2009 рік не розрахувався за оренду з багатьма орендодавцями, не може бути підставою для розірвання договору оренди, укладеного між сторонами. 
		Посилання позивачки на те, що її не влаштовує, що вказана земельна ділянка та інша земельна ділянка, яка належить на праві спільної сумісної власності їй та її братові, передаються в оренду різним орендарям, не може бути підставою для розірвання договору оренди, укладеного між сторонами. 
		Посилання позивачки на те, що інший орендар запропонував їй більш вигідні умови оренди, не може бути підставою для розірвання договору оренди, укладеного між сторонами. 
		 Таким чином, суд вважає, що наявність підстав для дострокового розірвання договору оренди землі, укладеного 01 листопада 2009 року між сторонами,  позивачка ОСОБА_1 не довела, чим не виконала вимоги ст.ст.10, 60 ЦПК України, відповідно до яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.  
		На підставі викладеного суд вважає, що позов задоволенню не підлягає через необґрунтованість. 
		 Керуючись ст.792 ЦК України,  ст.93 ЗК України, Законом України Про оренду землі від 06.10.1998 року № 161-ХІV,  ст.ст.10, 11, 60, 209, 212  215 ЦПК України, суд 
		 В И Р І Ш И В : 
		 В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі - відмовити. 
		 Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Херсонської області через Горностаївський районний суд шляхом подачі в десятиденний строк з дня проголошення рішення заяви про апеляційне оскарження і поданням після цього протягом двадцяти днів апеляційної скарги, з подачею її копії до апеляційної інстанції або в порядку ч.4 ст.295 ЦПК України. 
		 Суддя                                       Посунько Г.А.

</body>
</html>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть в поле результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...