Єдиний державний реєстр судових рішень

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 910/14212/17 : Господарські справи (до 01.01.2019); Майнові спори; Право власності на землю у тому числі:; Інший спір про право власності на землю; невиконання або неналежне виконання зобов’язань; оренда; зміна, розірвання та визнання недійсним договору оренди.
Надіслано судом: 21.09.2018. Зареєстровано: 21.09.2018. Оприлюднено: 24.09.2018.

Результат оскарження 09.01.2019 Північний апеляційний господарський суд: скасовано рішення місцевого суду повністю та ухвалено нове рішення
Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=Windows-1251" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		 
		   ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ
		ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
		 
		12.09.2018Справа №  910/14212/17Господарський суд міста Києва у складі головуючого судді Чинчин О.В., при секретарі судового засідання Бігмі Я.В., розглянув у відкритому судовому засіданні справу
		за позовом                          Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» (03164, м.Київ, ВУЛИЦЯ ПІДЛІСНА, будинок 1, офіс 7) до   за участю      проКиївської міської ради (01044, м.Київ, ВУЛИЦЯ ХРЕЩАТИК, будинок 36)  Третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору, на стороні Відповідача Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) (01044, м. Київ, ВУЛИЦЯ ХРЕЩАТИК, будинок 32-А)  визнання права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі
		Представники:
		від Позивача:                    Фрідман О.О. (адвокат);
		від Відповідача:          Перепелицін К.М. (представник за Довіреністю);
		від Третьої особи:           не з'явились; 
		ОБСТАВИНИ СПРАВИ
		Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» (надалі також - «Позивач») звернувся до Господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради (надалі також - «Відповідач») про визнання права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі.
		 
		Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно (нежитлову будівлю) позивач набув право оренди земельної ділянки на умовах договору оренди від 05.04.2006р.  Київська міська рада не надала відповіді на пропозицію по внесенню змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 або відповідний протокол розбіжностей, в зв'язку з чим  ТОВ "Грінед" просить суд визнати укладеною  додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки щодо заміни орендаря.
		 
		Рішенням Господарського суду міста Києва від 24.10.2017 року, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 30.01.2018 року, позов задоволено повністю. Визнано за товариством з обмеженою відповідальністю "Грінед" право користування земельною ділянкою площею 0,0753 га, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Терещенківска, 8, кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100 на умовах договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 №91-6-00546. Визнано укладеною між Київською міською радою (01044, м.Київ, вул. Хрещатик,  будинок 36, код ЄДРПОУ 22883141)   та товариством з обмеженою відповідальністю "Грінед" (03062, м.Київ, вул. Кулібіна, будинок 3/8, код ЄДРПОУ 38591287) Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 № 91-6-00546. Стягнуто з Київської міської ради на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Грінед" 3200 грн 00 коп  - витрати по сплаті судового збору.
		 
		Постановою Верховного Суду від 14.03.2018 року рішення Господарського суду міста Києва від 24.10.2017 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 30.01.2018  у справі № 910/14212/17 скасовано повністю, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
		 
		Розпорядженням Керівника апарату Господарського суду міста Києва від 19.06.2018 року призначено повторний автоматичний розподіл справи № 910/14212/17.
		 
		Відповідно до автоматичного розподілу справ Господарського суду міста Києва, справу № 910/14212/17 передано до розгляду судді Чинчин О.В.
		 
		15.12.2017 року набрав чинності <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2017_10_03/pravo1/T172147.html?pravo=1" title="Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів; нормативно-правовий акт № 2147-VIII від 03.10.2017" target="_blank">Закон України від 03.10.2017 р. N2147-VIII "Про внесення змін до Господарського процесуального кодексу України, Цивільного процесуального кодексу України, Кодексу адміністративного судочинства України та інших законодавчих актів"</a>, яким зокрема, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">Господарський процесуальний кодекс України</a> викладений в новій редакції.
		 
		Пунктом 9 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2918/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2918" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">Розділу ХІ "Перехідні положення" ГПК України</a> в редакції Закону України від 03.10.2017р. N2147VІІІ, чинної з 15.12.2017р., передбачено, що справи у судах першої та апеляційної інстанцій, провадження у яких порушено до набрання чинності цією редакцією Кодексу, розглядаються за правилами, що діють після набрання чинності цією редакцією Кодексу.
		 
		Відповідно до ч. 3 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_106/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#106" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">ст.12 ГПК України</a>, в редакції Закону України від 03.10.2017р. N2147VІІІ, чинної з 15.12.2017 р., загальне позовне провадження призначене для розгляду справ, які через складність або інші обставини недоцільно розглядати у спрощеному позовному провадженні.
		 
		Ухвалою Господарського суду міста Києва від 21.06.2018 року вирішено справу № 910/14212/17 розглядати за правилами загального позовного провадження, підготовче засідання у справі №910/14212/17 призначено на 18.07.2018 року. 
		18.07.2018 року через загальний відділ діловодства суду (канцелярію) від Позивача надійшли пояснення по справі. 
		 
		В судове засідання 18.07.2018 року з'явились представники учасників справи. 
		 
		Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.2018 року, яка занесена до протоколу судового засідання, надано Відповідачу та Третій особі строк до 5 робочих днів з дня отримання пояснень Позивача для надання додаткових письмових пояснень.
		 
		Ухвалою Господарського суду міста Києва від 18.07.2018 року, яка занесена до протоколу судового засідання, продовжено строк проведення підготовчого провадження на 30 днів, відкладено підготовче судове засідання на 05.09.2018 року.
		 
		В судовому засіданні 12 вересня 2018 року представник Позивача підтримав вимоги та доводи позовної заяви, просив суд задовольнити позовні вимоги у повному обсязі. Представник Відповідача заперечив проти позову з підстав, викладених у відзиві та запереченнях на позовну заяву, просив суд відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. Представник Третьої особи в судове засідання не з'явився, про поважні причини неявки суд не повідомив, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином, що підтверджується відміткою про відправлення на Ухвалі Господарського суду міста Києва від 05.09.2018 року у справі № 910/14212/17 та направленням телефонограми.
		 
		Таким чином, Суд приходить до висновку, що Третя особа про час та місце судового засідання була повідомлена належним чином.
		 
		Приймаючи до уваги, що Третя особа була належним чином повідомлена про дату та час судового засідання, враховуючи, що матеріали справи містять достатньо документів для розгляду справи по суті, Суд вважає, що неявка в судове засідання представника Третьої особи не є перешкодою для прийняття Рішення у даній справі.
		Відповідно до <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1790/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#1790" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">статті 233 Господарського процесуального кодексу України</a> рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.
		В судовому засіданні 12 вересня 2018 року, на підставі <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1881/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#1881" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">статті 240 Господарського процесуального кодексу України</a>, оголошено вступну та резолютивну частини Рішення.
		Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -
		ВСТАНОВИВ
		Пунктом 37 рішення Київської міської ради № 289/449 від 27.02.2003 року "Про надання і вилучення земельних ділянок та припинення права користування землею" затверджено проект відведення земельної ділянки товариству з обмеженою відповідальністю "Статус" для реконструкції нежитлового будинку під заклад громадського харчування, його подальшої експлуатації та обслуговування на вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі м. Києва та передано товариству з обмеженою відповідальністю "Статус" в довгострокову оренду на 25 років земельну ділянку площею 0,08 га для реконструкції нежитлового будинку під заклад громадського харчування, його подальшої експлуатації та обслуговування на вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі за рахунок земель міської забудови. (а.с.40-66)
		 
		05.04.2006 року між Київською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Статус" (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Орендодавець передав, на підставі п.37 рішення Київської міської ради від 27.02.2003 № 2889/449, за Актом приймання - передачі, а Орендар прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену за цим Договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстровим №177 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 91-6-00546 від 11.04.2006 р. (а.с.31-39)
		 
		Відповідно до п.2.1 Договору об'єктом оренди є земельна ділянка з наступними характеристиками:
		- місце розташування - вул. Терещенківська, 8 у Шевченківському районі м. Києва;
		- розмір - 0,0753 га;
		- цільове призначення - для реконструкції нежитлового будинку під заклад громадського харчування, його подальшої експлуатації та обслуговування,
		- кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100.
		Договір укладено на 25 років. (п.3.1 Договору)
		15.03.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Алея - парк» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» (Покупець) було укладено Договір купівлі - продажу нежилого будинку, за яким Продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність належний Продавцю на праві приватної власності нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, будинок 8, відчужуваний нежилий будинок загальною площею 53,40 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 753 кв.м., кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макухою О.О. за реєстровим №331. (а.с.83-86)
		10.07.2017 року Комунальним підприємством «Київський інститут земельних відносин» розроблено внесення змін до технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування земельної ділянки 76:008:0100 Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» у Шевченківському районі, вул. Терещенківська, 8 (зміна землекористувача). (а.с.67-82)
		20.07.2017 року Позивач звернувся до Київської міської ради з заявою б/н про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Статус", в частині, що стосується заміни сторони Орендаря земельної ділянки із ТОВ «Статус» на ТОВ «ГРІНЕД», додавши додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, що підтверджується копіями фіскального чеку від 20.07.2017 р., опису вкладення у цінний лист від 20.07.2017 р. та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення 24.07.2017 р. (а.с.87-91)
		Вказаний лист за дорученням заступника міського голови - секретаря Київської міської ради №08/12931 від 25.07.2017 р. було направлено до розгляду у встановленому порядку до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), який листом №0570291-15123 від 30.08.2017 року повідомив, що за даними міського земельного кадастру земельна ділянка на вул. Терещенківській, 8 (код ділянки 76:008:0100) площею 753,11 кв.м. на підставі технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування обліковується за Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД». Інформація щодо державної реєстрації вказаної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та державної реєстрації речових прав на неї у міському земельному кадастрі відсутня. Також Позивача було повідомлено про те, що йому  потрібно надати документи, які необхідні для оформлення договору оренди земельної ділянки. (а.с.100)
		 
		Обґрунтовуючи заявлені позовні вимоги, Позивач зазначає, що у зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно (нежитлову будівлю) позивач набув право оренди земельної ділянки на умовах договору оренди від 05.04.2006р. Київська міська рада не надала відповіді на пропозицію по внесенню змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 або відповідний протокол розбіжностей. Таким чином, просить суд визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» право користування земельною ділянкою площею 0,0753 га, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Терещенківска, 8, кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100 на умовах договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 №91-6-00546; визнати укладеною між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД»  Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 № 91-6-00546, в наступній редакції. 
		Оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та, враховуючи те, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» підлягають задоволенню з наступних підстав.
		Відповідно до <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_27/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#27" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">статті 4 Господарського процесуального кодексу України</a> право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом. Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.
		 
		<a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843046/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843046" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">Статтею 15 Цивільного кодексу України</a> встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. 
		 
		Відповідно до <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843047/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843047" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">ст. 16 Цивільного кодексу України</a>, способами захисту цивільних прав та інтересів судом, зокрема, є визнання права;  визнання правочину недійсним; припинення дії, яка порушує право; відновлення становища, яке існувало до порушення; примусове виконання обов'язку в натурі; зміна правовідношення;  припинення правовідношення; відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; відшкодування моральної (немайнової) шкоди; визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом.
		 
		Згідно з ч. 2 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_152/ed_2018_02_06/pravo1/T030436.html?pravo=1#152" title="Господарський кодекс України; нормативно-правовий акт № 436-IV від 16.01.2003" target="_blank">ст. 20 Господарського кодексу України</a>, кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб'єктів захищаються шляхом: визнання наявності або відсутності прав; визнання повністю або частково недійсними актів органів державної влади та органів місцевого самоврядування, актів інших суб'єктів, що суперечать законодавству, ущемляють права та законні інтереси суб'єкта господарювання або споживачів; визнання недійсними господарських угод з підстав, передбачених законом; відновлення становища, яке існувало до порушення прав та законних інтересів суб'єктів господарювання; припинення дій, що порушують право або створюють загрозу його порушення; присудження до виконання обов'язку в натурі; відшкодування збитків; застосування штрафних санкцій; застосування оперативно-господарських санкцій; застосування адміністративно-господарських санкцій; установлення, зміни і припинення господарських правовідносин; іншими способами, передбаченими законом. 
		 
		З урахуванням цих норм правом на звернення до суду за захистом наділена особа в разі порушення, невизнання або оспорювання саме її прав, свобод чи інтересів, а також у разі звернення до суду органів і осіб, уповноважених захищати права, свободи та інтереси інших осіб або державні та суспільні інтереси. Суд повинен установити, чи були порушені, не визнані або оспорені права, свободи чи інтереси цих осіб, і залежно від установленого вирішити питання про задоволення позовних вимог або відмову в їх задоволенні.
		 
		Відповідно до <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_39/ed_2016_06_02/pravo1/Z960254K.html?pravo=1#39" title="КОНСТИТУЦІЯ УКРАЇНИ; нормативно-правовий акт № 254к/96-ВР від 28.06.1996" target="_blank">статті 13 Конституції України</a>, земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2016_06_02/pravo1/Z960254K.html?pravo=1" title="КОНСТИТУЦІЯ УКРАЇНИ; нормативно-правовий акт № 254к/96-ВР від 28.06.1996" target="_blank">Конституцією</a>.
		Положенням <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_501/ed_2018_03_01/pravo1/T012768.html?pravo=1#501" title="Земельний кодекс України; нормативно-правовий акт № 2768-III від 25.10.2001" target="_blank">статті 84 Земельного кодексу України</a> визначено, що у державній власності перебувають усі землі України, крім земель комунальної та приватної власності. 
		Відповідно до ч. 1 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_579/ed_2018_03_01/pravo1/T012768.html?pravo=1#579" title="Земельний кодекс України; нормативно-правовий акт № 2768-III від 25.10.2001" target="_blank">ст. 93 Земельного кодексу України</a> право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. 
		Згідно з ч. 1 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_589/ed_2018_03_01/pravo1/T012768.html?pravo=1#589" title="Земельний кодекс України; нормативно-правовий акт № 2768-III від 25.10.2001" target="_blank">ст. 95 Земельного кодексу України</a> землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право, зокрема, самостійно господарювати на землі. Відповідно до частини другої цієї статті порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.
		Згідно зі статтями <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_568/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#568" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">73</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_574/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#574" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">74 Господарського процесуального кодексу України</a> доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
		Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.
		Як встановлено Судом, 05.04.2006 року між Київською міською радою (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Статус" (Орендар) було укладено Договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Орендодавець передав, на підставі п.37 рішення Київської міської ради від 27.02.2003 № 2889/449, за Актом приймання - передачі, а Орендар прийняв в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену за цим Договором, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстровим №177 та зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 91-6-00546 від 11.04.2006 р. (а.с.31-39)
		 
		Відповідно до витягу з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності власником будівлі, нежитлового будинку (літ. А) загальною площею 53,4 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8 є Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД». (а.с.73)
		 
		Постановою Верховного Суду від 14.03.2018 року рішення Господарського суду міста Києва від 24.10.2017 та постанову Київського апеляційного господарського суду від 30.01.2018 у справі № 910/14212/17 скасовано повністю, справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.
		 
		У вказаній постанові суду касаційної інстанції зазначено, що Судами попередніх інстанцій не досліджений весь ланцюг перепродажів вищевказаного нежитлового будинку від ТОВ "Статус" до ТОВ "Грінед" та, відповідно, який обсяг прав та в якому розмірі на земельну ділянку під цим будинком в кінцевому підсумку перейшов до позивача внаслідок відповідних редакцій вищенаведених статей Цивільного та <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2018_03_01/pravo1/T012768.html?pravo=1" title="Земельний кодекс України; нормативно-правовий акт № 2768-III від 25.10.2001" target="_blank">Земельного кодексів України</a>.  
		 
		Відповідно до частини 1 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2505/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2505" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">статті 316 Господарського процесуального кодексу України</a> вказівки, що містяться у постанові суду касаційної інстанції, є обов'язковими для суду першої та апеляційної інстанцій під час нового розгляду справи.
		 
		Як встановлено Судом, 06.09.2003 року між ДП «Інтер'єр» (Інвестор) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Статус" (Учасник) було укладено Інвестиційний договір №2/PS/2003, а також 06.09.2003 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Л.І.Т. груп» (Інвестор) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Статус" (Учасник) було укладено Інвестиційний договір №1/PS/2003, предметом яких є інвестиційна діяльність Сторін, спрямована на реконструкцію об'єкта, який являє собою - нежилий будинок - фотоательє, загальною площею 54,30 кв.м., в літері «А», розташований за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8. 
		 
		24.10.2003 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Статус" (Заставодавець), Дочірнім підприємством «Інтер'єр» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Л.І.Т. груп» (Заставодержателі) було укладено Договір застави, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Прокудіновою Л.Д. за реєстровим №1712, за яким Заставодавець для забезпечення виконання в повному обсязі своїх зобов'язань перед Заставодержателем згідно інвестиційного договору №2/PS/2003 від 06.09.2003 р. та Товариством з обмеженою відповідальністю «Л.І.Т. груп» згідно інвестиційного договору №1/PS/2003 від 06.09.2003 р. щодо своєчасного передання у рівних долях у власність Заставодержателя реконструйованого об'єкта, а саме нежилий будинок в літері «А», розташований за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8, передає в заставу Заставодержателям вищевказаний належний йому на праві власності нежилий будинок (літ. А) №8, розташованому по вулиці Терещенківській у м. Києві. 
		 
		Рішенням Господарського суду міста Києва від 23.09.2005 року по справі №2/507 звернуто стягнення на майно нежилий будинок - фотоательє, загальною площею 54,30 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8, літера А, визнано за Товариством з обмеженою відповідальністю «Л.І.Т. груп» та Дочірнім підприємством «Інтер'єр» право власності на нежилий будинок - фотоательє, загальною площею 54,30 кв.м., який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8, літера А в рівних долях. 
		          
		           07.03.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Л.І.Т. груп», Дочірнім підприємством «Інтер'єр» та Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРІМСІСТЕМ» було укладено Договір купівлі - продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В. за реєстровим №502, згідно з яким Продавці продали, а Покупець  купив належний Продавцям на праві власності нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, буд. 8. 
		 
		           18.08.2006 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРІМСІСТЕМ» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Алея-парк» було укладено Договір купівлі - продажу нерухомого майна, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Докійчук Н.В. за реєстровим №3601, згідно з яким Продавець продав, а Покупець  купив належний Продавцю на праві власності нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, буд. 8. 
		 
		          Відповідно до умов Договору купівлі - продажу нерухомого майна від 18.08.2006 року Продавець передав, а Покупець отримав нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, буд. 8, що підтверджується Актом прийому - передачі від 21.08.2006 року. 
		 
		Згідно з реєстраційним посвідченням №023933 від 30.08.2006 року нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, буд. 8 зареєстрований у Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за Товариством з обмеженою відповідальністю «Алея - парк». 
		Товариство з обмеженою відповідальністю «АЛЕЯ-ПАРК» звернулось до господарського суду міста Києва з позовною заявою до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) про визнання укладеним договору оренди. Рішенням Господарського суду міста Києва від 10 березня 2009 року по справі №44/118 позов задоволено повністю, визнано право ТОВ «АЛЕЯ-ПАРК» на оренду земельної ділянки на вул. Терещенківській 8 у Шевченківському районі м. Києва.
		Постановою Київського апеляційного господарського суду від 08.11.2011 року по справі №44/118 рішення господарського суду міста Києва від 10 березня 2009 року по справі №44/118 скасовано, прийнято нове рішення: «У задоволенні позову відмовити повністю». У вказаній постанові суду апеляційної інстанції зазначено, що необхідною умовою укладення договору оренди земельної ділянки, яка перебуває у державній або в комунальній власності, є наявність рішення відповідного органу про надання земельної ділянки. Водночас зобов'язання цього органу в судовому порядку укласти такий договір або ж продовжити дію договору за відсутності зазначеного рішення є неможливим (крім випадку, передбаченого <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_588451/ed_2018_03_01/pravo1/T012768.html?pravo=1#588451" title="Земельний кодекс України; нормативно-правовий акт № 2768-III від 25.10.2001" target="_blank">статтею 120 ЗК України</a> та <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_844643/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#844643" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">статтею 377 ЦК України</a>), оскільки це порушувало б його передбачену <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2016_06_02/pravo1/Z960254K.html?pravo=1" title="КОНСТИТУЦІЯ УКРАЇНИ; нормативно-правовий акт № 254к/96-ВР від 28.06.1996" target="_blank">Конституцією України</a> виключну компетенцію. Київською міською радою рішення про укладення договору оренди земельної ділянки з ТОВ «АЛЕЯ-ПАРК» не приймалось. Тобто, волевиявлення органу, уповноваженого розпоряджатися майном комунальної власності, не було. 
		У разі ухилення ради від оформлення права на земельну ділянку заінтересована особа відповідно до статей <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_726/ed_2018_06_07/pravo1/Z970280.html?pravo=1#726" title="Про місцеве самоврядування в Україні; нормативно-правовий акт № 280/97-ВР від 21.05.1997" target="_blank">74</a> і <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_736/ed_2018_06_07/pravo1/Z970280.html?pravo=1#736" title="Про місцеве самоврядування в Україні; нормативно-правовий акт № 280/97-ВР від 21.05.1997" target="_blank">77 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні"</a> вправі звернутись до господарського суду з заявою про спонукання ради видати державний акт чи укласти відповідну угоду. ТОВ «АЛЕЯ-ПАРК» придбало будинок у ТОВ «ПРІМСІСТЕМ», яким не було оформлено у встановленому порядку права користування земельною ділянкою. Договір оренди земельної ділянки по вул. Терещенківській, 8 у Шевченківському районі міста Києва було оформлено з ТОВ «Статус» 05 квітня 2006 року, у той час, як право власності на будинок належало ТОВ «ПРІМСІСТЕМ». Тому, до позивача не могло перейти права вимоги щодо переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я шляхом укладення договору оренди.
		15.03.2013 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Алея - парк» (Продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» (Покупець) було укладено Договір купівлі - продажу нежилого будинку, за яким Продавець передає у власність, а Покупець приймає у власність належний Продавцю на праві приватної власності нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, будинок 8, відчужуваний нежилий будинок загальною площею 53,40 кв.м., розташований на земельній ділянці площею 753 кв.м., кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100. Вказаний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Макухою О.О. за реєстровим №331. (а.с.83-86)
		Враховуючи вищевикладене, Суд зазначає, що у зв'язку з неоформленням Товариством з обмеженою відповідальністю «ПРІМСІСТЕМ», Товариством з обмеженою відповідальністю «Алея - парк» права користування земельною ділянкою, орендарем земельної ділянки за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, 8 зі всіма правами й обов'язками користувача вказаної земельної ділянки є Товариство з обмеженою відповідальністю "Статус".
		Відповідно до частини 3 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843380/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843380" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">статті 334 Цивільного кодексу України</a> право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону. 
		 
		Частиною 1 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_844643/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#844643" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">статті 377 Цивільного кодексу України</a> визначено, що до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача). 
		 
		Згідно з частиною 1 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_588451/ed_2018_03_01/pravo1/T012768.html?pravo=1#588451" title="Земельний кодекс України; нормативно-правовий акт № 2768-III від 25.10.2001" target="_blank">статті 120 Земельного кодексу України</a> у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. 
		 
		За положенням частини 3 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_778315/ed_2017_03_23/pravo1/T980161.html?pravo=1#778315" title="Про оренду землі; нормативно-правовий акт № 161-XIV від 06.10.1998" target="_blank">статті 7 Закону України "Про оренду землі"</a> до особи, якій перейшло право власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку. Договором, який передбачає набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або споруда.
		 
		Аналіз положень наведених норм дає підстави для висновку про те, що у разі переходу права власності на майно, що знаходиться на орендованій земельній ділянці, до нового власника з моменту набуття права власності на це майно переходить право оренди земельної ділянки, на якій вказане майно розміщене у тому самому обсязі та умовах, які були у попереднього власника. Отже, з моменту набуття права власності на нерухоме майно особа, яка стала новим власником такого майна, одночасно набуває права оренди земельної ділянки, на якій розміщене це майно у зв'язку з припиненням права власності на нього та, відповідно, припиненням права користування попереднього власника земельною ділянкою, на якій це майно розміщене, згідно з частиною 2 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_588451/ed_2018_03_01/pravo1/T012768.html?pravo=1#588451" title="Земельний кодекс України; нормативно-правовий акт № 2768-III від 25.10.2001" target="_blank">статті 120 ЗК України</a>. Тобто особа, яка набула права власності на це майно фактично стає орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього власника. При цьому Договір оренди цієї земельної ділянки щодо попереднього її користувача (попереднього власника нерухомого майна) припиняється відповідним договором, на підставі якого новим власником набуто право власності на розташоване на цій земельній ділянці майно.
		 
		Наведене також узгоджується з правовою позицією постанови Верховного Суду України від 08.06.2013 у справі N 21-804а16, згідно з якою у частинах першій та другій <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_588451/ed_2018_03_01/pravo1/T012768.html?pravo=1#588451" title="Земельний кодекс України; нормативно-правовий акт № 2768-III від 25.10.2001" target="_blank">статті 120 Земельного кодексу України</a> встановлено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. За статтями <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_588258/ed_2018_03_01/pravo1/T012768.html?pravo=1#588258" title="Земельний кодекс України; нормативно-правовий акт № 2768-III від 25.10.2001" target="_blank">125</a> і <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_588697/ed_2018_03_01/pravo1/T012768.html?pravo=1#588697" title="Земельний кодекс України; нормативно-правовий акт № 2768-III від 25.10.2001" target="_blank">126</a> цього <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_588697/ed_2018_03_01/pravo1/T012768.html?pravo=1#588697" title="Земельний кодекс України; нормативно-правовий акт № 2768-III від 25.10.2001" target="_blank">Кодексу</a> право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, яка оформляється відповідно до <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2018_07_03/pravo1/T041952.html?pravo=1" title="Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень; нормативно-правовий акт № 1952-IV від 01.07.2004" target="_blank">Закону України від 1 липня 2004 року N 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"</a>. Аналогічним чином перехід права власності на земельну ділянку до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, унормовують положення <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_844643/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#844643" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">статті 377 Цивільного кодексу України</a>.
		 
		Отже, наведені норми слід розуміти таким чином, що при виникненні в іншої особи права власності на жилий будинок, будівлю або споруду право попереднього власника або користувача припиняється автоматично, в силу закону, без оформлення припинення права будь-якими актами та документами. Варто наголосити, що ця норма є імперативною, відступ від неї на підставі договору не допускається. Договір оренди при цьому не припиняється в цілому, має місце заміна сторони в зобов'язанні.
		 
		Зазначене спростовує доводи скаржника щодо необхідності в даному випадку прийняття відповідного рішення Відповідачем.
		 
		Таким чином, Суд приходить до висновку, що з моменту переходу права власності на нежилий будинок (літ. А), що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, будинок 8, у Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» виникло право користування земельною ділянкою за адресою: м. Київ, вул. Терещенківська, будинок 8, площею 0,0753 га, кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100, зі всіма правами й обов'язками попереднього користувача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Статус".
		10.07.2017 року Комунальним підприємством «Київський інститут земельних відносин» розроблено внесення змін до технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування земельної ділянки 76:008:0100 Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» у Шевченківському районі, вул. Терещенківська, 8 (зміна землекористувача). (а.с.67-82)
		20.07.2017 року Позивач звернувся до Київської міської ради з заявою б/н про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Статус", в частині, що стосується заміни сторони Орендаря земельної ділянки із ТОВ «Статус» на ТОВ «ГРІНЕД», додавши додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, що підтверджується копіями фіскального чеку від 20.07.2017 р., опису вкладення у цінний лист від 20.07.2017 р. та рекомендованим повідомленням про вручення поштового відправлення 24.07.2017 р. (а.с.87-91)
		Вказаний лист за дорученням заступника міського голови - секретаря Київської міської ради №08/12931 від 25.07.2017 р. було направлено до розгляду у встановленому порядку до Департаменту земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), який листом №0570291-15123 від 30.08.2017 року повідомив, що за даними міського земельного кадастру земельна ділянка на вул. Терещенківській, 8 (код ділянки 76:008:0100) площею 753,11 кв.м. на підставі технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування обліковується за Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД». Інформація щодо державної реєстрації вказаної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та державної реєстрації речових прав на неї у міському земельному кадастрі відсутня. Також Позивача було повідомлено про те, що йому  потрібно надати документи, які необхідні для оформлення договору оренди земельної ділянки. (а.с.100)
		Відповідно до частин третьої, четвертої <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1240/ed_2018_02_06/pravo1/T030436.html?pravo=1#1240" title="Господарський кодекс України; нормативно-правовий акт № 436-IV від 16.01.2003" target="_blank">статті 179 Господарського кодексу України</a> укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. 
		При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: 
		вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; 
		примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; 
		типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; 
		договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту. 
		Відповідно до <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1252/ed_2018_02_06/pravo1/T030436.html?pravo=1#1252" title="Господарський кодекс України; нормативно-правовий акт № 436-IV від 16.01.2003" target="_blank">статті 180 Господарського кодексу України</a> зміст господарського договору становлять умови договору, визначені угодою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або припинення господарських зобов'язань, як погоджені сторонами, так і ті, що приймаються ними як обов'язкові умови договору відповідно до законодавства. Господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода. При укладенні господарського договору сторони зобов'язані у будь-якому разі погодити предмет, ціну та строк дії договору.
		Господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.  Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках. (<a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1260/ed_2018_02_06/pravo1/T030436.html?pravo=1#1260" title="Господарський кодекс України; нормативно-правовий акт № 436-IV від 16.01.2003" target="_blank">стаття 181 Господарського кодексу України</a>)
		Приписами статей <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843034/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843034" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">3</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843037/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843037" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">6</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843241/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843241" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">203</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843699/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843699" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">626</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843700/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843700" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">627 ЦК України</a> визначені загальні засади цивільного законодавства, зокрема поняття договору і свободи договору та сформовані загальні вимоги до договорів як різновиду правочинів (вільне волевиявлення учасника правочину).
		Відповідно до частини першої <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843699/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843699" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">статті 626 Цивільного кодексу України</a> договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
		Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору (частина перша <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843712/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843712" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">статті 638 ЦК України</a>). Інші випадки визнання договору укладеним зазначені у статтях <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843716/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843716" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">642</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843717/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843717" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">643 ЦК України</a>.
		Частина перша <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843701/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843701" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">статті 628 ЦК України</a> передбачає, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства. 
		Відповідно до змісту статей <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843037/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843037" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">6</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843700/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843700" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">627 ЦК України</a> свобода договору полягає в праві сторін вільно вирішувати питання при укладенні договору, виборі контрагентів та погодженні умов договору.
		Закріпивши принцип свободи договору, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">ЦК України</a> разом з тим визначив, що свобода договору не є безмежною, оскільки відповідно до абзацу другого частини третьої статті <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843037/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843037" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">6</a> та статті <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843700/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843700" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">627</a> цього <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843700/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#843700" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">Кодексу</a> при укладенні договору, виборі контрагентів, визначенні умов договору сторони не можуть діяти всупереч положенням цього <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">Кодексу</a> та інших актів цивільного законодавства.
		Відповідно до частин 3, 4 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1260/ed_2018_02_06/pravo1/T030436.html?pravo=1#1260" title="Господарський кодекс України; нормативно-правовий акт № 436-IV від 16.01.2003" target="_blank">статті 181 Господарського кодексу України</a> сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору. За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.
		Згідно з ч.ч.2, 3 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1293/ed_2018_02_06/pravo1/T030436.html?pravo=1#1293" title="Господарський кодекс України; нормативно-правовий акт № 436-IV від 16.01.2003" target="_blank">статті 188 Господарського кодексу України</a> сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.
		Проте, матеріали справи не містять, а Відповідачем в свою чергу не надано жодних належних, допустимих та достовірних доказів в розумінні ст.ст. <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_588/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#588" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">76</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_591/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#591" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">77</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_594/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#594" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">78</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_596/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#596" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">79</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_679/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#679" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">91 Господарського процесуального кодексу України</a> на підтвердження розгляду у двадцятиденний строк пропозиції Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» на внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 року, укладеного між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Статус", посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. за реєстровим №177 та зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) за № 91-6-00546 від 11.04.2006 р. 
		В той же час, Суд зазначає, що листом Департамент земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №0570291-15123 від 30.08.2017 року повідомив, що за даними міського земельного кадастру земельна ділянка на вул. Терещенківській, 8 (код ділянки 76:008:0100) площею 753,11 кв.м. на підставі технічного звіту по встановленню зовнішніх меж землекористування обліковується за Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД». Інформація щодо державної реєстрації вказаної земельної ділянки у Державному земельному кадастрі та державної реєстрації речових прав на неї у міському земельному кадастрі відсутня. Також Позивача було повідомлено про те, що йому  потрібно надати документи, які необхідні для оформлення договору оренди земельної ділянки. (а.с.100)
		Враховуючи те, що у зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно до Позивача перейшло право користування земельною ділянкою, на якій розміщене нерухоме майно, в обсязі, що існувало у попереднього користувача земельної ділянки - ТОВ «Статус», а Київська міська рада не надала відповіді на пропозицію по внесенню змін до Договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006 року або відповідний протокол розбіжностей, Суд приходить до висновку про те, що Товариство з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» набуло право оренди земельної ділянки й фактично стало орендарем земельної ділянки, на якій воно розміщене у тому ж обсязі та на умовах, як і у попереднього користувача. 
		Відповідно до <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_119/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#119" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">статті 13 Господарського процесуального кодексу України</a> судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов'язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом. Кожна сторона несе ризик настання наслідків, пов'язаних з вчиненням чи невчиненням нею процесуальних дій.
		Згідно зі <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_568/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#568" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">статтею 73 Господарського процесуального кодексу України</a> доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Ці дані встановлюються такими засобами:
		1) письмовими, речовими і електронними доказами;
		2) висновками експертів;
		3) показаннями свідків.
		<a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_574/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#574" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">Статтею 74 Господарського процесуального кодексу України</a> визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. 
		Обов'язок із доказування слід розуміти як закріплену в процесуальному та матеріальному законодавстві міру належної поведінки особи, що бере участь у судовому процесі, із збирання та надання доказів для підтвердження свого суб'єктивного права, що має за мету усунення невизначеності, яка виникає в правовідносинах у разі неможливості достовірно з'ясувати обставини, які мають значення для справи.
		За приписами <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_647/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#647" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">статті 86 Господарського процесуального кодексу України</a> суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об'єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності.
		Таким чином, враховуючи вищенаведене, оцінюючи подані докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, Суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» до Київської міської ради про визнання права оренди земельної ділянки та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі. 
		Відповідно до <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_938/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#938" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">статті 129 Господарського процесуального кодексу України</a>, витрати по сплаті судового збору покладаються на Відповідача. 
		На підставі викладеного, керуючись статтями <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_574/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#574" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">74</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_588/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#588" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">76-80</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_938/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#938" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">129</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1818/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#1818" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">236 - 242 Господарського процесуального кодексу України</a>, Господарський суд міста Києва, -
		ВИРІШИВ
		1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» - задовольнити повністю. 
		 
		2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» (03164, м.Київ, ВУЛИЦЯ ПІДЛІСНА, будинок 1, офіс 7, Ідентифікаційний код юридичної особи 38591287) право користування земельною ділянкою площею 0,0753 га, що розташована за адресою: м.Київ, вул.Терещенківска, 8, кадастровий номер 8 000 000 000:76:008:0100 на умовах договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 №91-6-00546.
		 
		3. Визнати укладеною між Київською міською радою (01044, м.Київ, ВУЛИЦЯ ХРЕЩАТИК, будинок 36, Ідентифікаційний код юридичної особи 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» (03164, м.Київ, ВУЛИЦЯ ПІДЛІСНА, будинок 1, офіс 7, Ідентифікаційний код юридичної особи 38591287) Додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 05.04.2006, зареєстрованого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.05.2006 № 91-6-00546, в наступній редакції:
		«ДОДАТКОВА УГОДА
		про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки
		 
		м. Київ
		Київська міська рада (код ЄДРПОУ 22883141, м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті -"Орендодавець - Сторона 1", - з однієї сторони, та
		Товариство з обмеженою відповідальністю "ГРІНЕД" (Код ЄДРПОУ 38591287, м. Київ, вул. Кулібіна, 3/8) - далі у тексті - "Орендар - Сторона-2", з іншої сторони враховуючи наступні обставини, а саме:
		(I) що Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 27.02.2003 № 289/449 (пункт 37) за договором оренди земельної ділянки на вул. Терещенківській, 8 (кадастровий номер 8000000000:76:008:0100) (далі - земельна ділянка), що зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 11.04.2006 № 91-6-00546 у книзі записів державної реєстрації договорів) (далі у тексті також - "Договір оренди від 11.04.2006р.") передав, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Статус" прийняло в оренду на 25 років земельну ділянку,
		а також те,
		(II) що 15.03.2013 р. було зареєстровано право власності ТОВ "ГРІНЕД" на нежитлову будівлю, яка розташована на вищевказаній земельній ділянці,
		уклали цей договір про внесення змін до Договору оренди від 11.04.2006 р. про наступне:
		1. Керуючись <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_588451/ed_2018_03_01/pravo1/T012768.html?pravo=1#588451" title="Земельний кодекс України; нормативно-правовий акт № 2768-III від 25.10.2001" target="_blank">ст.120 Земельного кодексу України</a> та <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_844643/ed_2018_07_12/pravo1/T030435.html?pravo=1#844643" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">ст.377 Цивільного кодексу України</a> Сторони домовились внести зміни до Договору оренди земельної ділянки від 11.04.2006 р. та замінити сторону Орендаря з Товариства з обмеженою відповідальністю "Статус" на Товариство з обмеженою відповідальністю "ГРІНЕД" (код - 38591287).
		2. З моменту укладення цієї Додаткової угоди, в тексті Договору оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року під "Орендарем" Сторони розуміють тільки і лише ТОВ "ГРІНЕД" (код - 38591287).
		3. З моменту укладення цієї Угоди, ТОВ "ГРІНЕД" є Орендарем за Договором оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року та має право користування земельною ділянкою на умовах, визначених договором оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року.
		4. З моменту укладення цієї Додаткової угоди ТОВ "ГРІНЕД" приймає на себе всі права та обов'язки Орендаря за Договором оренди земельної ділянки від 11.04.2006 року.
		5. Всі інші умови Договору оренди залишаються без змін».
		 
		4. Стягнути з Київської міської ради (01044, м.Київ, ВУЛИЦЯ ХРЕЩАТИК, будинок 36, Ідентифікаційний код юридичної особи 22883141) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ГРІНЕД» (03164, м.Київ, ВУЛИЦЯ ПІДЛІСНА, будинок 1, офіс 7, Ідентифікаційний код юридичної особи 38591287) судовий збір у розмірі 3 200 (три тисячі двісті) грн.. 00 коп.
		 
		5. Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
		 
		6. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів з дня його проголошення до Київського апеляційного господарського суду через Господарський суд міста Києва до дня початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. 
		 
		7. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.
		 
		Дата складання та підписання повного тексту рішення: 20 вересня 2018 року.
		 
		 
		Суддя                                                                                          О.В. Чинчин

</body>
</html>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...