Єдиний державний реєстр судових рішень

Ласкаво просимо, !

Категорія справи № 926/917/18 : Господарські справи (до 01.01.2019); Укладення, зміни, розірвання, виконання договорів (правочинів) та визнання їх недійсними, зокрема:; Зміна договорів (правочинів); купівлі - продажу; нерухомого майна; у т. ч. об’єктів приватизації.
Надіслано судом: 26.03.2019. Зареєстровано: 26.03.2019. Оприлюднено: 27.03.2019.
Дата набрання законної сили: 20.03.2019
Номер судового провадження: не визначено

<!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//W3C//DTD HTML 4.01 Transitional//DE" "http://www.w3.org/TR/html4/loose.dtd">
<html>
	<head>
		<meta http-equiv="content-type" content="text/html; charset=Windows-1251" />
		<meta name="generator" content="Rtf2Html Converter" />
		<title>
			Єдиний державний реєстр судових рішень
		</title>
	</head>
	<body>
		 
		ПОСТАНОВА
		ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
		 
		20 березня 2019 року 
		м. Київ
		Справа №  926/917/18 
		Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного господарського суду:
		Ткач І.В. - головуючий, Баранець О.М., Стратієнко Л.В., 
		за участю секретаря судового засідання Бойка В.С.,
		 
		представники учасників справи:
		позивача - не з'явився, 
		відповідача - Вакуляк Ю.А.,
		 
		розглянувши у відкритому судовому засіданні касаційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області 
		на постанову Західного апеляційного господарського суду від 18.12.2018
		(головуючий суддя Скрипчук О.С., судді Дубник О.П., Зварич О.В.) 
		та рішення Господарського суду Чернівецької області від 20.06.2018 
		(суддя Миронюк С.О.)
		у справі № 926/917/18 
		за позовом ОСОБА_5
		до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області
		про внесення змін до договору купівлі-продажу,
		 
		ВСТАНОВИВ:
		 
		ІСТОРІЯ СПРАВИ
		 
		1. Короткий зміст позовних вимог
		 
		1.1. У березні 2018 року ОСОБА_5 звернулася до Господарського суду Чернівецької області з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області (далі - РВ ФДМУ по Чернівецькій області) про внесення змін до договору купівлі-продажу №КП-404-НБ об'єкта незавершеного будівництва державної власності - житлового будинку, розташованого за адресою: м.    Чернівці, АДРЕСА_1, укладеного 16.02.2015 між ОСОБА_5 та РВ ФДМ України по Чернівецькій області, шляхом викладення п. 5.3.1 розділу 5 договору у такій редакції: "5.3.1. Завершити будівництво об'єкта та ввести його в експлуатацію в термін до 23.02.2021. Можлива зміна первісного призначення" та викладення пункту 5.3.3. розділу 5 договору у такій редакції: "5.3.3. Оформити дозвіл на виконання будівельних робіт на об'єкті приватизації згідно чинного законодавства в термін до 23.02.2019".
		 
		1.2. Позовні вимоги обґрунтовані тим, що невиконання умов спірного договору щодо добудови придбаного об'єкта сталося не з вини відповідача, оскільки процес відведення земельної ділянки для будівництва, розроблення проекту та одержання дозволів на будівництво є дуже тривалим та не залежить від дій відповідача, тому у відповідача є підстави вимагати внесення відповідних змін до договору на підставі <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843726/ed_2019_02_04/pravo1/T030435.html?pravo=1#843726" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">ст. 652 ЦК України</a>, ст.ст. <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1290/ed_2019_02_07/pravo1/T030436.html?pravo=1#1290" title="Господарський кодекс України; нормативно-правовий акт № 436-IV від 16.01.2003" target="_blank">187</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1293/ed_2019_02_07/pravo1/T030436.html?pravo=1#1293" title="Господарський кодекс України; нормативно-правовий акт № 436-IV від 16.01.2003" target="_blank">188 ГК України</a>.
		 
		2. Обставини справи, встановлені судами першої та апеляційної інстанцій
		 
		2.1. 06.02.2015 між ОСОБА_5 та РВ ФДМ України по Чернівецькій області було укладено договір купівлі-продажу №КП-404-НБ об'єкта незавершеного будівництва державної власності - житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, на земельній ділянці, площа якої складає 0,0663 га, у тому числі під забудовою - 0,0212 га, кадастровий номер НОМЕР_1. Об'єкт приватизації включає в себе майно згідно з актом обстеження будівельного майданчика і технічного стану об'єкта, а саме: 34 залізобетонні палі з перерізом 30*30 см, що занурені на будівельному майданчику з розмірами 15*15 м.
		 
		2.2. Після оплати за придбаний об'єкт приватизації, відповідно до п. 3.2 договору був підписаний акт приймання-передачі об'єкта незавершеного будівництва від 23.02.2015.
		 
		2.3. Згідно з п. 5.3.1 договору покупець зобов'язався завершити будівництво об'єкта та ввести його в експлуатацію протягом 3-х років з моменту підписання акта приймання-передачі, тобто до 23.02.2018.
		 
		Відповідно до п. 5.3.3 договору передбачений обов'язок покупця оформити дозвіл на виконання будівельних робіт на об'єкті приватизації протягом 1-го року з моменту переходу права власності на об'єкт.
		 
		Цей пункт змінювався додатковими договорами. Останнім додатковим договором від 17.08.2017 пункт 5.3.3 договору викладений в такій редакції: "Оформити дозвіл на виконання будівельних робіт на об'єкті приватизації згідно з чинним законодавством до 31.12.2017".
		 
		2.4. У грудні 2016 року позивач звернувся до Управління земельних ресурсів департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин та подав усі необхідні документи для укладення договору оренди земельної ділянки на якій знаходиться об'єкт незавершеного будівництва.
		 
		Відповідно до відповіді Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради від 03.05.2017 питання щодо надання в оренду земельної ділянки відправлено на довивчення та знаходиться на розгляді постійної комісії міської ради з питань земельних відносин, архітектури та будівництва.
		 
		Протягом серпня 2017 року позивач неодноразово звертався в письмовій формі до Управління земельних ресурсів департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин та безпосередньо до голови Чернівецької міської ради з заявами про надання інформації щодо розгляду питання надання в оренду земельної ділянки.
		 
		У листі-відповіді від 19.10.2017 Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин повідомив, що термін надання постійною комісією міської ради з питань земельних відносин, архітектури та будівництва пропозицій та порядок довивчення питання щодо надання в оренду земельної ділянки на АДРЕСА_1, невідомий; остаточні рекомендації з врегулювання піднятого питання постійною комісією не надані.
		 
		2.5. На виконання своїх зобов'язань за договором №КП-404-НБ позивачем були підготовлені та подані відповідачу такі документи: звіт про стан виконання зобов'язань за цим договором; техніко-економічне обґрунтування необхідності внесення змін у договір купівлі-продажу №КП-404-НБ від 16.02.2015, ескізний проект (містобудівний розрахунок) будівництва багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, лист від 03.05.2017 №К-8164/2-04/01 Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради; лист від 16.12.2016  К-7324/0-04/01 Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради, талону про реєстрацію адміністративної послуги (реєстраційний №36703), лист ОСОБА_5 від 01.08.2017 на адресу Управління земельних ресурсів Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради щодо розгляду звернення №36703, звернення гр. ОСОБА_5 від 02.08.2017 на адресу Чернівецької міської ради щодо розгляду питання про надання дозволу на складання проект відведення земельної ділянки в оренду для обслуговування нерухомого майна.
		 
		Вищенаведені обставини відображені в протоколі засідання комісії РВ ФДМУ по Чернівецькій області №41 від 11.08.2017, 14.08.2017, яке продовжило позивачу термін для оформлення дозволу на виконання будівельних робіт до 31.12.2017.
		 
		2.6. На повторне звернення позивача від 28.11.2017 щодо погодження строків будівництва та введення об'єкта незавершеного будівництва на АДРЕСА_1, Департамент містобудівного комплексу та земельних відносин листом від 12.12.2017 повідомив позивача про те, що рішення стосовно строку завершення будівництва повинно приймати РВ ФДМУ по Чернівецькій області.
		 
		У зв'язку із спливом терміну завершення будівництва та введення в експлуатацію об'єкта незавершеного будівництва позивач заявою від 18.12.2017 звернувся до РВ ФДМУ по Чернівецькій області, в якій просив внести зміни в п. 5.3.1 та п. 5.3.3 договору, на що 21.12.2017 отримав відповідь, про необхідність долучення рішення органу місцевого самоврядування про згоду щодо продовження терміну будівництва (ст. 19 Закону України "Про особливості приватизації об'єкті незавершеного будівництва"). У заяві від 18.12.2017 позивач вказує про те, що питання щодо укладення договору оренди земельної ділянки, який є передумовою для отримання дозволу на завершення будівництва та введення в експлуатацію, розглядається комісією міської ради з питань земельних відносин, архітектури та будівництва більше як п'ять місяців, що в свою чергу унеможливлює виконання позивачем умов договору від 16.02.2015.
		 
		2.7. 26 грудня 2017 року позивач надав РВ ФДМУ по Чернівецькій області звіт про стан виконання зобов'язань за договором купівлі-продажу №КП-404-НБ від 16.02.2015 та повторно 26.12.2017 звернувся із пропозицією внести зміни до договору.
		 
		2.8. Листом від 10.01.2018 відповідач звертався до голови Чернівецької міської ради з проханням розібратися в ситуації щодо наявності неоднозначного (суперечливого) підходу Департаменту до вирішення питання про погодження продовження строку завершення будівництва приватизованих об'єктів у м. Чернівцях з урахуванням вимог ст. 19 Закону України "Про особливості приватизації об'єкті незавершеного будівництва" та з'ясувати обставини, які зумовлюють прийняття Департаментом містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради протилежних рішень. Орган приватизації раніше листом від 08.12.2017 звертався до Департаменту, який у листі-відповіді від 27.12.2017 повідомив, що Чернівецька міська рада не делегувала РВ ФДМУ по Чернівецькій області прав на продаж незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1, та не встановлювала строків завершення будівництва об'єкта, а відтак не повинна приймати рішення щодо цього.
		 
		Листом від 16.01.2018 відповідач повідомив позивача про те, що з метою прийняття рішення щодо внесення змін до договору купівлі-продажу від 16.02.2015 позивачу необхідно проінформувати РВ ФДМУ по Чернівецькій області про погодження (відмову) органу місцевого самоврядування щодо продовження строків будівництва та надати підтверджуючі документи.
		 
		2.9. Надалі, за результатами розгляду звіту позивача від 26.12.2017, РВ ФДМУ по Чернівецькій області 12.02.2018 на засіданні комісії прийняло рішення відхилити пропозицію ОСОБА_5 щодо внесення змін договору купівлі-продажу №КП-404-НБ від 16.02.2015 в частині продовження строків для оформлення дозволу на виконання будівельних робіт на об'єкті незавершеного будівництва (п. 5.3.3 договору) та завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію (п. 5.3.1 договору). Дане рішення оформлено протоколом №44 засідання комісії РВ ФДМ України по Чернівецькій області з прийняття, в окремих випадках, рішення щодо внесення змін до договорів купівлі-продажу.
		 
		Дане рішення мотивоване тим, що фактично, станом на 12.02.2018 згоди органу місцевого самоврядування щодо продовження терміну завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію покупцем не отримано, а отже ним не надано повного переліку документів, необхідних для внесення змін до договору купівлі-продажу №КП-404-НБ від 16.02.2015.
		 
		2.10. Позивач у листопаді 2017 року зверталася до Шевченківського районного суду м. Чернівці з позовом до Чернівецької міської ради про визнання незаконною бездіяльності та зобов'язання вчинити дії.
		 
		Відповідачу рішенням сесії Чернівецької міської ради від 25.01.2018 надано ОСОБА_5 земельну ділянку за адресою АДРЕСА_1, та надано дозвіл на укладання договору оренди земельної ділянки строком на 5 років. 
		 
		Після прийняття Чернівецькою міською радою рішення від 25.01.2018 ухвалою Шевченківського районного суду м. Чернівці від 05.02.2018 позовну заяву ОСОБА_5 на підставі її клопотання було залишено без розгляду.
		 
		2.11. У червні 2018 року позивач звернувся до Шевченківського районного суду м.    Чернівці з адміністративним позовом до Чернівецької міської ради про визнання незаконною бездіяльність Чернівецької міської ради щодо внесення чи невнесення змін в рішення Чернівецької міської ради №1124 від 25.01.2018 "Про розгляд звернення ОСОБА_5 щодо надання земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1" та зобов'язати Чернівецьку міську раду вчинити дії щодо внесення чи невнесення змін в це рішення. Підставою для звернення з позовом до суду з позовом стало те, що землевпорядною організацією у виготовленні проекту відведення земельної ділянки відмовлено, оскільки в рішенні органу місцевого самоврядування від 25.01.2018 відсутня інформація про кадастровий номер та площу земельної ділянки, а міська рада черговий раз не відреагувала на письмове звернення ОСОБА_5 про внесення змін у рішення від 25.01.2018 для надання можливості в майбутньому укласти договір оренди земельної ділянки з міською радою.
		 
		3. Короткий зміст рішення суду першої інстанції та постанови суду апеляційної інстанції
		 
		3.1. 20 червня 2018 року рішенням Господарського суду Чернівецької області позов задоволено. Внесено зміни до договору купівлі-продажу №КП-404-НБ об'єкта незавершеного будівництва державної власності - житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, укладеного 16.02.2015 між ОСОБА_5 та РВ ФДМУ по Чернівецькій області, шляхом викладення пункту 5.3.1 розділу 5 договору в такій редакції: "5.3.1. Завершити будівництво об'єкта та ввести його в експлуатацію в термін до 23.02.2021. Можлива зміна первісного призначення" та викладення пункту 5.3.3 розділу 5 договору в такій редакції: "5.3.3. Оформити дозвіл на виконання будівельних робіт на об'єкті приватизації згідно чинного законодавства в термін до 23.02.2019".
		 
		3.2. 18 грудня 2018 року постановою Західного апеляційного господарського суду рішення Господарського суду Чернівецької області від 20.06.2018 залишено без змін.
		 
		3.3. Задовольняючи позовні вимоги, господарські суди виходили з того, що причини, які стали підставою для відстрочення будівельних робіт, позивач не міг усунути, оскільки будь-якого впливу на рішення Чернівецької міської ради та компетентних органів у сфері містобудування не має. Тобто, при укладенні договору сторони не розраховували, що умовою для початку виконання будівельних робіт є тривалий процес оформлення землекористування, який фактично унеможливив виконання позивачем робіт в передбачений договором строк.
		 
		Отже, під час дії спірного договору істотно змінилися обставини, якими сторони керувалися під час його укладення, розірвання договору суперечить суспільним інтересам, потягне заподіяння збитків державі та потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на змінених умовах, отже мають місце умови, які є достатньою підставою для зміни умов договору в розумінні <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843726/ed_2019_02_04/pravo1/T030435.html?pravo=1#843726" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">ст. 652 ЦК України</a>. 
		 
		4. Короткий зміст вимог касаційної скарги та аргументи учасників справи
		 
		4.1. 10 січня 2019 року РВ ФДМУ по Чернівецькій області звернулося до Верховного Суду з касаційною скаргою, в якій просить скасувати постанову Західного апеляційного господарського суду від 18.12.2018, рішення Господарського суду Чернівецької області від 20.06.2018 повністю та прийняти нове рішення, яким відмовити в задоволенні позову.
		 
		4.2. Скаржник обґрунтовує вимоги, що містяться у касаційній скарзі, зокрема, такими доводами.
		 
		4.2.1. Позивач в порушення п. 4.5 Порядку внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна, затвердженого наказом Фонду державного майна України від 05.05.2012 №605, та <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_75/ed_2018_01_18/pravo1/T001953.html?pravo=1#75" title="Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва; нормативно-правовий акт № 1953-III від 14.09.2000" target="_blank">ст. 19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва"</a> не оформив дозвіл на виконання будівельних робіт в терміни, визначені договором, не вирішив питання землекористування.
		 
		4.2.2. Позивач лише в грудні 2016 року вперше звернувся до Управління земельних ресурсів Департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради для укладення договору оренди земельної ділянки, на якій розташований об'єкт приватизації.
		 
		4.2.3. У даному випадку відсутня істотна зміна обставин в розумінні <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843726/ed_2019_02_04/pravo1/T030435.html?pravo=1#843726" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">ст. 652 ЦК України</a>, оскільки умови приватизації визначаються виключно у відповідності до вимог <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2018_01_18/pravo1/T216300.html?pravo=1" title="Про приватизацію державного майна; нормативно-правовий акт № 2163-XII від 04.03.1992" target="_blank">Законів України "Про приватизацію державного майна"</a>, &q<a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2018_01_18/pravo1/T217100.html?pravo=1" title="Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію); нормативно-правовий акт № 2171-XII від 06.03.1992" target="_blank">uot;Про малу приватизацію"</a> та &q<a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2018_01_18/pravo1/T001953.html?pravo=1" title="Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва; нормативно-правовий акт № 1953-III від 14.09.2000" target="_blank">uot;Про приватизацію об'єктів незавершеного будівництва"</a>. Зокрема, господарським судом апеляційної інстанції не з'ясовано яких ефективних заходів було вжито позивачем з метою виконання взятих на себе зобов'язань щодо отримання дозволу на виконання будівельних робіт, вирішення питання користування земельною ділянкою та початку добудови придбаного нею об'єкта незавершеного будівництва.
		 
		4.2.4. На думку скаржника, обставини, які існували при укладенні договору купівлі-продажу №КП-404-НБ, не зазнали істотних змін в розумінні <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843726/ed_2019_02_04/pravo1/T030435.html?pravo=1#843726" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">ст. 652 ЦК України</a>, відповідно, даний випадок не є винятковим для внесення змін до договору за рішенням суду.
		 
		4.2.5. Крім того, РВ ФДМУ по Чернівецькій області вважає, що між процедурою внесення змін до договору купівлі-продажу об'єкта приватизації та процедурою відведення земельних ділянок у користування юридичним особам відсутній будь-який правовий зв'язок.
		 
		4.2.6. Задовольняючи позов, суди фактично виконали функції органу місцевого самоврядування щодо прийняття відповідного рішення стосовно згоди (або відмови) у продовженні терміну будівництва недобудованого об'єкта державної власності.
		 
		4.2.7. На думку РВ ФДМУ по Чернівецькій області, враховуючи те, що з моменту придбання об'єкта незавершеного будівництва у 2015 році позивачем будівництво об'єкта розпочато так і не було, що сприяє його фізичному зносу (внаслідок синоптичних умов, антропогенних факторів), а окрім листування з Чернівецькою міською радою та позовної роботи покупця, яка розпочалася лише наприкінці 2017 року інших дієвих кроків для виконання договірних зобов'язань покупцем не здійснено, у господарських судів першої та апеляційної інстанцій не було обґрунтованих підстав для задоволення позову.
		 
		4.3. Відзив від позивача до Верховного Суду не надійшов. 
		 
		ПОЗИЦІЯ ВЕРХОВНОГО СУДУ
		 
		5. Оцінка аргументів учасників справи і висновків судів першої та апеляційної інстанцій
		 
		5.1. Щодо меж розгляду справи судом касаційної інстанції
		 
		5.1.1. З урахуванням меж розгляду справи судом касаційної інстанції, визначених <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2387/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2387" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">статтею 300 Господарського процесуального кодексу України</a>, не можуть бути взяті до уваги аргументи скаржника про необхідність встановлення обставин справи, про достовірність чи недостовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими.
		 
		5.1.2. Згідно з компетенцією, визначеною законом, Верховний Суд в межах доводів та вимог касаційної скарги та на підставі встановлених фактичних обставин справи перевіряє правильність застосування судом першої чи апеляційної інстанції норм матеріального і процесуального права.
		 
		5.2. Щодо суті касаційної скарги
		 
		5.2.1. Спір по справі стосується внесення змін до договору купівлі-продажу №КП-404-НБ об'єкта незавершеного будівництва державної власності.
		 
		5.2.2. Верховний Суд виходить з такого.
		 
		Відповідно до <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843042/ed_2019_02_04/pravo1/T030435.html?pravo=1#843042" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">ст. 11 ЦК України</a> однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.
		 
		Згідно з <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843578/ed_2019_02_04/pravo1/T030435.html?pravo=1#843578" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">ст. 509 ЦК України</a> зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. 
		 
		За приписами ст.ст. <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843594/ed_2019_02_04/pravo1/T030435.html?pravo=1#843594" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">525</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_843595/ed_2019_02_04/pravo1/T030435.html?pravo=1#843595" title="Цивільний кодекс України; нормативно-правовий акт № 435-IV від 16.01.2003" target="_blank">526 ЦК України</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1318/ed_2019_02_07/pravo1/T030436.html?pravo=1#1318" title="Господарський кодекс України; нормативно-правовий акт № 436-IV від 16.01.2003" target="_blank">ст. 193 ГК України</a> зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2019_02_07/pravo1/T030436.html?pravo=1" title="Господарський кодекс України; нормативно-правовий акт № 436-IV від 16.01.2003" target="_blank">Кодексу</a>, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
		 
		Зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором (ч. 1 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_1293/ed_2019_02_07/pravo1/T030436.html?pravo=1#1293" title="Господарський кодекс України; нормативно-правовий акт № 436-IV від 16.01.2003" target="_blank">ст. 188 ГК України</a>).
		 
		5.2.3. При цьому Верховний Суд враховує, що <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2018_01_18/pravo1/T216300.html?pravo=1" title="Про приватизацію державного майна; нормативно-правовий акт № 2163-XII від 04.03.1992" target="_blank">Закон України "Про приватизацію державного майна"</a> є спеціальним законом, що регулює правовідносини сторін у процесі приватизації, зокрема, порядок укладання, зміни та виконання відповідних договорів купівлі-продажу державного майна. 
		 
		<a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2018_01_18/pravo1/T216300.html?pravo=1" title="Про приватизацію державного майна; нормативно-правовий акт № 2163-XII від 04.03.1992" target="_blank">Закон України "Про приватизацію державного майна"</a> втратив чинність згідно із <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2018_01_18/pravo1/T182269.html?pravo=1" title="Про приватизацію державного і комунального майна; нормативно-правовий акт № 2269-VIII від 18.01.2018" target="_blank">Законом України від 18.01.2018 №2269-VIII "Про приватизацію державного і комунального майна"</a>. Разом з тим, на момент укладення договору 16.02.2015 та на час спірних правовідносин сторін щодо внесення змін до договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва саме цей Закон регулював правові, економічні та організаційні основи приватизації державного майна. 
		 
		Відповідно до <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_617/ed_2018_01_18/pravo1/T216300.html?pravo=1#617" title="Про приватизацію державного майна; нормативно-правовий акт № 2163-XII від 04.03.1992" target="_blank">ст. 27 Закону України "Про приватизацію державного майна"</a> зміни, що вносяться до договорів купівлі-продажу, укладених у процесі приватизації, здійснюються в порядку, що затверджується Фондом державного майна України.
		 
		Крім того, на час укладення договору та під час його виконання <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_75/ed_2018_01_18/pravo1/T001953.html?pravo=1#75" title="Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва; нормативно-правовий акт № 1953-III від 14.09.2000" target="_blank">ст. 19 Закону України "Про особливості приватизації об'єктів незавершеного будівництва"</a> (втратила чинність 07.03.2018) передбачала, що обов'язковими умовами приватизації об'єктів незавершеного будівництва, крім продажу під розбирання, є: встановлення строку завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва; забезпечення вимог екологічної безпеки, охорони навколишнього природного середовища під час добудови та подальшого введення в експлуатацію об'єкта приватизації. У разі неможливості завершення будівництва в установлені строки за наявності відповідних обґрунтувань строки завершення будівництва можуть бути змінені за рішенням органу приватизації та органу місцевого самоврядування, про що укладається додатковий договір. 
		 
		5.2.4. Процедуру внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна, укладених державними органами приватизації визначав (втратив чинність 18.10.2018) Порядок внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна, затверджений <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/ed_2018_10_18/pravo1/RE21055.html?pravo=1" title="Про затвердження Порядку внесення змін до договорів купівлі-продажу державного майна; нормативно-правовий акт № 605 від 03.05.2012" target="_blank">наказом Фонду державного майна України від 03.05.2012 №605</a> (далі - Порядок №605).
		 
		Відповідно до п. 1.2 Порядку №605 внесення змін до договору купівлі-продажу державного майна здійснюється шляхом укладання між державним органом приватизації (далі - орган приватизації) та власником об'єкта приватизації договору про внесення змін до договору купівлі-продажу.
		 
		Порядок підготовки проекту договору про внесення змін визначений у главі IV Порядку №605.
		 
		Так, проект договору про внесення змін готується з урахуванням вимог чинного на час його укладання законодавства. Він має також ураховувати чинність вимог законодавства щодо інших умов договору купівлі-продажу, до якого вносяться зміни.
		 
		Якщо ініціатором внесення змін до договору купівлі-продажу виступає власник, то пропозиції щодо внесення зазначених змін подаються ним у листі, що направляється органу приватизації, з яким укладався договір купівлі-продажу, за його місцезнаходженням.
		 
		Орган приватизації в двотижневий строк з моменту надходження пропозицій щодо внесення змін до договору купівлі-продажу у разі відсутності всіх необхідних документів для прийняття остаточного рішення визначає перелік таких документів і повідомляє про це заявника листом.
		 
		До переліку цих документів можуть належати: техніко-економічне обґрунтування внесення змін до договору купівлі-продажу; уточнений бізнес-план розвитку підприємства в частині інвестиційних зобов'язань; звіт про стан виконання договірних умов на день подання пропозиції про внесення змін до договору купівлі - продажу та підтверджувальні документи; проект договору про внесення змін до договору купівлі-продажу; письмова згода з проектом договору про внесення змін керівника товариства, пакет акцій якого був об'єктом купівлі-продажу (відповідно до статуту - письмова згода керівника, рішення правління або загальних зборів, засвідчені печаткою).
		 
		Відповідно до п. 4.5, п. 4.6 зазначеного Порядку у двадцятиденний строк після одержання від власника всіх потрібних документів їх розглядає орган приватизації. Якщо зауваження відсутні, то договір про внесення змін підписується органом приватизації. За наявності зауважень щодо поданих документів або обґрунтованої незгоди з поданою пропозицією про внесення змін до договору купівлі-продажу орган приватизації у двотижневий строк готує і направляє заявнику протокол розбіжностей. Повторний розгляд доопрацьованих документів здійснюється відповідно до вимог Порядку №605.
		 
		Суди встановили, що покупець звертався до продавця з пропозицією продовжити термін завершення будівництва та введення об'єкта в експлуатацію. Проте, така пропозиція була відхилена.
		 
		5.2.5. Господарські суди встановили, що відповідно до п. 5.3.1 договору покупець зобов'язався завершити будівництво об'єкта та ввести його в експлуатацію протягом 3-х років з моменту підписання акта приймання-передачі, тобто до 23.02.2018. При цьому п. 5.3.3 договору передбачений обов'язок покупця оформити дозвіл на виконання будівельних робіт на об'єкті приватизації протягом 1-го року з моменту переходу права власності на об'єкт. Цей пункт змінювався додатковими договорами. Останнім додатковим договором від 17.08.2017 пункт 5.3.3 договору викладений в такій редакції: "Оформити дозвіл на виконання будівельних робіт на об'єкті приватизації згідно з чинним законодавством до 31.12.2017".
		 
		Господарські суди врахували вказані умови договору та правильно зауважили, що згідно з вимогами чинного законодавства України щодо містобудування діяльності виконання пункту 5.3 договору щодо завершення будівництва та здачі об'єкта в експлуатацію є можливим, зокрема, після укладення договору оренди земельної ділянки, що знаходиться під об'єктом незавершеного будівництва або отримання земельної ділянки у власність.
		 
		5.2.6. При цьому господарські суди встановили, що ОСОБА_5 розпочала виконувати п. 5.3 договору та зверталася до міської ради з документами, які були необхідні для оформлення права оренди земельної ділянки по фактичному розміщенню об'єкту незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1.
		 
		Водночас, з листів-відповідей Департаменту містобудівного комплексу та земельних ресурсів та листа відповідача, позивач в листопаді 2016 року звертався до Департаменту з питанням щодо надання в оренду земельної ділянки на АДРЕСА_1, шляхом подання документів через Центр надання адміністративних послуг реєстраційний №36703. Департамент повідомляв позивача (03.05.2017) про те, що проект рішення про надання в оренду йому земельної ділянки знятий з розгляду, переданий на довивчення, термін "до вивчення" не відомий. Після оскарження позивачем в судовому порядку бездіяльності Чернівецької міської ради, остання лише 23.01.2018 прийняла рішення, яким надала земельну ділянку по АДРЕСА_1 в оренду ОСОБА_5 строком на 5 років для будівництва та обслуговування житлового будинку (договір купівлі-продажу від 16.02.2015). Проте, згодом позивачу було відмолено у виготовленні проекту відведення земельної ділянки у зв'язку з відсутністю в рішенні міської ради від 23.01.2018 кадастрового номера та площі земельної ділянки. 
		 
		З урахуванням викладеного Верховний Суд погоджується, що зазначені обставини є об'єктивними та незалежними від позивача, господарські суди дійшли обґрунтованого висновку про відсутність вини позивача у невиконанні умов договору щодо оформлення дозволу на виконання будівельних робіт на об'єкті приватизації у передбачений п. 5.3.3 договору строк.
		 
		5.2.7. Верховний Суд вважає, що судами попередніх інстанцій цілком правильно внесено зміни до договору купівлі-продажу №КП-404-НБ об'єкта незавершеного будівництва державної власності з огляду на існування обставин, що від позивача не залежали, оскільки при укладенні договору сторони не розраховували на те, що умовою для початку виконання будівельних робот є тривалий процес оформлення землекористування, яке фактично унеможливило виконання робіт в передбачений договором строк.
		 
		Причини, які стали підставою для відстрочення будівельних робіт позивач не міг усунути, оскільки будь-якого впливу на рішення Чернівецької міської ради та компетентних органів у сфері містобудування не має. Тобто, при укладенні договору сторони не розраховували, що умовою для початку виконання будівельних робіт є тривалий процес оформлення землекористування, який фактично унеможливив виконання позивачем робіт в передбачений договором строк.
		 
		5.2.8. Аргументи скаржника про те, що суди фактично виконали функції органу місцевого самоврядування щодо прийняття відповідного рішення стосовно згоди (або відмови) у продовженні терміну будівництва недобудованого об'єкта державної власності, відхиляються Верховним Судом з огляду на таке.
		 
		Відповідно до <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_502/ed_2019_02_07/pravo1/Z960254K.html?pravo=1#502" title="КОНСТИТУЦІЯ УКРАЇНИ; нормативно-правовий акт № 254к/96-ВР від 28.06.1996" target="_blank">ст. 124 Конституції України</a> юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.
		 
		Згідно з <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_150/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#150" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">ст. 20 ГПК України</a> визначено справи, підвідомчі господарським судам, серед яких господарським судам підвідомчі справи у спорах щодо приватизації майна.
		 
		5.2.9. Інші доводи, викладені в касаційній скарзі, не спростовують висновків судів та обставин справи про те, що затримка в оформленні дозволу на виконання будівельних робіт на об'єкті приватизації відбулася не з вини позивача, оскільки звернувшись в листопаді 2016 року до міської ради з метою оформити право оренди земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт незавершеного будівництва, позивач не міг передбачити що це питання буде знято з розгляду на повернено на невизначений термін на доопрацювання. При цьому, позивач оскаржував в судовому порядку бездіяльність Чернівецької міської ради щодо розгляду звернення ОСОБА_5 про надання земельної ділянки за адресою АДРЕСА_1 в оренду. 
		 
		Крім того, наведені посилання скаржника зводяться до необхідності переоцінки доказів та встановлення нових обставин, що знаходиться поза межами повноважень суду касаційної інстанції в силу імперативного припису ч. 2 <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2387/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2387" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">ст. 300 ГПК України</a>, згідно з якою суд касаційної інстанції не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати чи приймати до розгляду нові докази або додатково перевіряти докази.
		 
		Зазначаючи про порушення судами попередніх інстанцій норм матеріального права, скаржник насправді фактично вдається до заперечення обставин, встановлених попередніми судовими інстанціями у повторному розгляді справи, та перегляді вже здійсненої названими судами оцінки доказів зі справи. Тому пов'язані з наведеним аргументи скаржника не можуть бути прийняті Верховним Судом до уваги. Саме лише прагнення скаржника ще раз розглянути й оцінити ті ж самі обставини справи і докази в ній не є достатньою підставою для скасування судових рішень, що оскаржуються.
		 
		6. Висновки за результатами розгляду касаційної скарги
		 
		6.1. Верховний Суд вважає висновок господарських судів попередніх інстанцій про задоволення позовних вимог обґрунтованим. При цьому, доводи скаржника у касаційній скарзі фактично зводяться до переоцінки обставин справи, що не є компетенцією Верховного Суду, враховуючи вимоги <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2387/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2387" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">ст. 300 ГПК України</a>.
		 
		6.2. Відповідно до <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2445/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2445" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">статті 309 Господарського процесуального кодексу України</a> суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо визнає, що рішення ухвалено з додержанням норм матеріального і процесуального права. Не може бути скасоване правильне по суті і законне рішення з одних лише формальних міркувань.
		 
		6.3. Зважаючи на викладене, Верховний Суд дійшов висновку про залишення касаційної скарги Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області без задоволення, а судових рішень, що оскаржуються, - без змін. 
		 
		7. Судові витрати
		 
		7.1. Зважаючи на те, що Верховний Суд залишає касаційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області без задоволення, судові витрати, пов'язані з розглядом справи у суді касаційної інстанції, покладаються на скаржника. 
		 
		Керуючись статтями <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2387/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2387" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">300</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2392/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2392" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">301</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2436/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2436" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">308</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2445/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2445" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">309</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2477/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2477" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">314</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2481/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2481" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">315</a>, <a href="http://search.ligazakon.ua/l_doc2.nsf/link1/an_2508/ed_2018_07_03/pravo1/T_179800.html?pravo=1#2508" title="Господарський процесуальний кодекс України (ред. з 15.12.2017); нормативно-правовий акт № 1798-XII від 06.11.1991" target="_blank">317 Господарського процесуального кодексу України</a>, Верховний Суд
		 
		ПОСТАНОВИВ:
		 
		1. Касаційну скаргу Регіонального відділення Фонду державного майна України по Чернівецькій області залишити без задоволення.
		 
		2. Постанову Західного апеляційного господарського суду від 18.12.2018 та рішення Господарського суду Чернівецької області від 20.06.2018 у справі №926/917/18 залишити без змін.
		 
		Постанова набирає законної сили з моменту її прийняття, є остаточною і оскарженню не підлягає.
		 
		Головуючий суддя                                                                       І. Ткач
		 
		Судді                                                                                                    О. Баранець
		 
		                                                                                                    Л. Стратієнко

</body>
</html>

Логін:
Для помилки:

Пароль:
Для помилки:

Ваше ім'я:
Для помилки:

Ваш e-mail:
Для помилки:

Повідомлення:
Для помилки:

Введіть результат арифметичного виразу:
Для помилки:

Зачекайте, будь ласка...